Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда инвестировать миллион рублей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.
Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.
Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.
Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.
Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.
Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.
Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.
Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.
Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.
Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью.
В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.
Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.
Порог входа. От 1000 рублей.
Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.
Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.
Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.
Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два:
- Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
- Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи.
Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах. От 7 млн в Москве.
Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).
Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.
Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.
Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.
В этом случае вы покупаете долю в компании и становитесь её соучредителем. Получить прибыль можно двумя способами.
- За счет дивидендов
Компания раз в год (иногда чаще) распределяет часть прибыли между акционерами. Чтобы стабильно получать доход, нужно выбирать устойчивые компании, которые регулярно платят дивиденды. Например, рассматривать нефтегазовый, банковский, коммунальный сектор, телекоммуникационные компании или ритейл.
Нюанс в том, что решения по выплате дивидендов принимают крупные акционеры (мажоритарии), которым принадлежит основная часть акций компании. Поэтому частный инвестор находится в полной зависимости от них и вынужден довериться данным акционерам и надеяться, что его права как миноритария не будут ущемлены.
Чтобы избежать таких рисков, при покупке акций надо ориентироваться на дивидендных аристократов — компании, которые на протяжении нескольких лет стабильно выплачивают и увеличивают дивидендные выплаты. Также лучше обращаться внимания на компании, у которых нет крупных акционеров, которым принадлежит 20-50% компании.
- За счет постоянной торговли акциями (трейдинг)
В этом случае инвестор пытается купить акции дешевле, а продать дороже. Однако если на первый взгляд это кажется несложным, на практике более 90% начинающих инвесторов теряют свои деньги.
Стоимость акций постоянно меняется, поэтому этот способ более рискованный, чем просто получать дивиденды. Интернет пестрит от предложений от различных «гуру инвестиций», готовых научить любого желающего зарабатывать на трейдинге по 100% в день, но если бы это было правдой — самыми богатыми инвесторами в мире были бы именно они, а не Уоррен Баффет, зарабатывающий около 15% на протяжении нескольких десятков лет.
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а в инвестициях нет доходности без риска, и чем выше возможная доходность, тем больше риски.
Порог входа. От десяти тыс. рублей.
Доходность. Если получать прибыль за счет дивидендов, в среднем, 5%. За последние десять лет в самых стабильных компаниях в секторах генерации, коммунальных услуг и телекоммуникаций — около 7-8% годовых. Если заниматься трейдингом, можно как заработать 100% прибыли, так и потерять почти всю сумму инвестиций.
Риски. С дивидендами риск один — иногда выплаты могут снизиться или вовсе исчезнуть из-за низких финансовых показателей компании или решения крупных акционеров. С трейдингом риск потерять свои инвестиции намного выше, так как цена акций может идти как вверх, так и вниз.
Как подстраховаться. Лучше купить диверсифицированный портфель стабильных надежных компаний, которые торгуются по адекватным ценам с точки зрения мультипликаторов. Не гнаться за рискованными бумагами вроде Tesla и не пытаться спекулировать. Еще один способ — купить индекс акций, содержащий в себе сразу множество акций, что позволяет получить мгновенную диверсификацию портфеля.
Краудинвестинг — коллективные инвестиции. В таком случае вы вместе с другими инвесторами можете вложить средства в частную компанию в обмен на долю в компании или выдать такой компании займ под высокий процент.
При покупке доли, если проект взлетел, инвесторы могут заработать намного больше, чем на фондовом рынке, но и риск таких инвестиций намного выше, так как вложения в небольшие компании не такие надежные, как инвестиции в крупные публичные компании.
Краудинвестинг делится на несколько видов.
В зависимости от участвующих лиц:
- P2P (peer to peer). Когда вкладчик и заемщик — физлица.
- P2B (peer to business). Когда частное лицо инвестирует в бизнес.
В зависимости от способа распределения дохода:
- Роялти. Инвестор получает доход в виде процентов от будущей прибыли.
- Народный займ. Физлица занимают деньги компаниям, а те возвращают их с процентами.
- Акционерный краудфандинг. Инвестор получает акции компании. В итоге становится совладельцем с правом на участие в управлении и дивиденды.
Порог входа. Зависит от площадки. Где-то минимальная сумма — 1000 рублей, где-то — от 100 тыс. рублей.
Доходность. От 10% до 20% годовых. Иногда компании могут обещать и 50% годовых, но вероятность такого результата скорее всего достаточно низкая.
Риски. Можно нарваться на мошенников и потерять деньги, нет гарантий, что проект будет успешным. В случае банкротства компании инвесторы могут потерять часть или все свои вложения.
Как подстраховаться. Лучше держать не более 10% от портфеля и диверсифицировать вложения между несколькими компаниями.
Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.
Например, в 2017 году рекордная стоимость биткойна — около $20 тыс. В течение следующих трех лет она теряла в цене и в первом квартале 2020 года стоила около $4 тыс. В 2021 году курс дошел почти до $65 тыс.
Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход
Самый консервативный вариант, в который можно вложить 1 миллион рублей, чтобы заработать. Нужно купить валюту и положить ее «под матрас». После ослабления курса рубля остается только продать ее и получить прибыль.
Инвестирование в валюту обладает следующими плюсами:
- Простота. Купить деньги других государств может даже человек, ничего не понимающий в инвестировании. Достаточно прийти в банк или обменник и получить на руки свою наличность.
- Надежность. Деньги будут храниться у Вас, а не в каком-либо банке или фонде. Это напрочь исключает все риски, связанные с банкротством этих организаций.
- Ликвидность. Обменять валюту на рубли можно в любой момент. Ее с радостью заберет любой банк или обменник.
- Защита от финансовых кризисов. Рубль — неустойчивая валюта. В кризисные периоды он теряет в цене гораздо сильнее, чем деньги других стран. Купив доллары или евро Вы не только не потеряете во время спада, но и получите прибыль в рублевом эквиваленте.
Однако, есть и ряд минусов:
- Инфляция. Даже иностранная валюта подвержена ей, хоть и в меньшей степени. Получается, что со временем покупательная способность Ваших денег будет падать.
- Негарантированная прибыль. Вы заработаете только в одном случае: если рубль потеряет позиции. История говорит, что на длительной дистанции так и происходит, но никто не исключает временного укрепления национальной валюты.
- Риск кражи. Деньги всегда привлекали воров и мошенников. Если кто-то узнает, что у Вас дома хранится крупная сумма, он может захотеть присвоить ее себе. Сохранить средства поможет аренда банковской ячейки или покупка сейфа, но оба варианта требуют дополнительных капиталовложений.
Доходность от инвестиций в валюту предсказать тяжело. Все зависит от того, какой актив Вы выберете. Однако анализ изменения стоимости мировых валют говорит о том, что на длительной дистанции Вы с 99% вероятностью сможете заработать.
Вложить миллион рублей в металлы могут те, кто хочет обезопасить свои средства. Драгоценные металлы — актив, который стабильно дорожает в течение последних 100 лет. Даже кризисы и финансовые потрясения никак не пошатнули позиции четырех основных металлов:
- золота;
- серебра;
- платины;
- палладия.
Стать владельцем драгоценностей можно тремя способами:
- открыть ОМС;
- купить слиток;
- приобрести инвестиционные монеты.
Правда физический металл окажется у Вас на руках только в двух последних случаях. Открытие обезличенного металлического счета просто закрепляет за инвестором право на актив, купленный по определенной цене.
Важно: помните, что покупка слитков облагается НДС. Инвестор, решивший пополнить свой портфель куском чистого металла, переплатит банку как минимум 20% от его реальной стоимости.
Рынок ценных бумаг может удовлетворить желания любого инвестора. Здесь есть как агрессивные инструменты, так и консервативные. Ваш доход и степень риска целиком и полностью будут зависеть от выбранной стратегии.
Важно: перед торговлей потратьте время на изучение литературы по техническому и фундаментальному анализу. Это позволит Вам выбирать правильные инструменты и покупать их в нужный момент.
Forex — мировой рынок, на котором продают и покупают валюту разных стран. Зарабатывают на нем путем спекуляций: старое доброе «купил подешевле, продай подороже».
Стоит понимать, что трейдинг не так прост, как может показаться на первый взгляд. Без должных знаний и опыта вероятность слить депозит приближается к 100%. Если Вы не уверены в своих силах, воспользуйтесь услугами других управляющих. Для этого были придуманы ПАММ счета.
7 способов получать пассивный доход в 2021 году
Вино — не просто напиток. Это ценный инвестиционный актив, всю прелесть которого уже давно оценили на западе. Коллекционеры стремятся заполучить редкие бутылки и покупают их по баснословным ценам:
- Screaming Eagle 1992 года — 500000 долларов;
- Mouton-Rothschild 1945 года — 310500 долларов;
- Chteau Cheval Blank 1947 года — 304375 долларов.
А ведь когда-то эти вина стоили в сотни раз дешевле. Тот, кто решил не инвестировать их «в себя» и сохранить для будущих поколений, смог сколотить целое состояние.
Стать винным инвестором может любой. Вложить миллион рублей в вина можно следующим образом:
- Купить бутылку. Экземпляры, продающиеся в гипермаркетах, для вложений не подойдут: их стоимость вряд ли вырастет даже через 50 лет. Необходимо искать напитки на виноградниках Франции и Италии.
- Приобрести вино на бирже. Есть специальные площадки, активами на которых выступают различные вина. Там можно купить как определенный экземпляр, так и сделать ставки на индекс 10, 50 или 100 лучших вин. Самая знаменитая винная биржа — Liv-Ex.
Первый вариант относится к долгосрочным инвестициям. Дело в том, что при ввозе напитков на территорию РФ придется заплатить НДС, акцизные и таможенные сборы. Все это заметно увеличит срок окупаемости.
Важно: не покупайте инвестиционные вина, если у Вас нет условий для их хранения. Нужен специальный погреб или темное и прохладное помещение. Благородные напитки не переносят ультрафиолетовых лучей и высоких температур. При хранении дома они быстро потеряют свои качества и перестанут интересовать коллекционеров.
Купить вино на бирже гораздо проще. Достаточно зайти на сайт и выбрать понравившийся лот. Никаких дополнительных сборов за его хранение или транспортировку с Вас не возьмут.
Инвесторы воспринимают 2021 год временем выхода из Великой депрессии нашей эпохи. Именно сейчас наблюдаются позитивные сдвиги, которые говорят о преодолении большого экономического кризиса, в котором и инвесторы, и обычные люди, принимающие решение о покупке и продаже недвижимости, глубоко осознали реальность пандемии и ее катастрофические последствия. Но при этом осознали и необходимость сделок с недвижимостью.
«В прошлом году мы не приобретали ничего, — комментирует организатор международного Конгресса инвестиций Анна Штуккерт. — Более того, я отговаривала клиентов от покупок и продаж, так как цена была нестабильна, рынка практически не было. Исключением могли стать только необходимость переезда или выгода».
Но сегодня заметны перемены. По мнению эксперта, пик массовой продажи и скупки недвижимости по завышенной цене придется на конец 2022 года. По этой причине сейчас стоит покупать, причем много недвижимости. Но не любой, которая приглянется в вашем городе или районе. Она должна быть ликвидной.
«Если говорить о Германии, то там гарантированно и легко продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Мюнхене и Берлине, — отмечает эксперт. — Позволить себе такую сделку может инвестор с любым доходом. Гражданам России, конечно, сложнее, чем гражданам Евросоюза. Но при наличии собственного капитала не менее 50% от стоимости объекта, а в редких случаях — и 30% стоимости, купить недвижимость можно в Германии, Болгарии, других европейских странах».
Даже понимая правильное направление, инвестировать, не обладая ни опытом, ни знаниями, рискованно и сложно. Шансы получить прибыль, конечно, есть, но куда более высока вероятность остаться вообще без всего. Поэтому прежде Анна Штуккерт советует попытаться разобраться в вопросе, а уже потом доставать кровные сбережения. Тогда инвестирование будет меньше напоминать рулетку.
«Я рекомендую, как минимум, читать открытые источники, работы специалистов в области инвестиций, — комментирует эксперт. — В отличие от педагогов-теоретиков, которые преподают в экономических университетах, эксперты — это люди, которые много покупали и продавали в реальной жизни. Они не учат теории, они передают опыт. А вот на платные курсы идти я не советую. Сама записывалась на них неоднократно, но не получила ничего ценного. Лишь общие фразы, сплошная вода».
Найти полезную информацию можно самостоятельно. Да, придется постараться: перелопатить немало сайтов, прочитать большое количество статей, и не просто пробежаться глазами, а разобраться в них, вникнуть. Важно нарабатывать опыт, пробовать доводить до сделки разные предложения.
Лучший способ вникнуть в тонкости операций с недвижимостью — самому попробовать поработать агентом. Общаться с продавцами и покупателями, прислушиваться к рекомендациям и аргументам, участвовать в переговорах и сделках. И даже если сделка не состоится, у вас останется бесценный практический опыт, и вы априори окажетесь на голову выше других начинающих инвесторов.
Чтобы ответить на этот вопрос, важно оценить собственный капитал. Если на руках есть 1000 евро, инвестировать не стоит, это не имеет смысла. Сумму нужно копить, а о вложениях задуматься, когда на руках будет не менее 100 тыс. евро.
«Если в собственности нет жилья, именно его и нужно покупать в первую очередь, — отмечает Анна Штуккерт. — Но только ликвидное, которое легко продается. Если жилье есть, можно разбить портфель: 10% вложить в биткоин, фондовый рынок и пробовать».
С этой работой новичку не справиться в одиночку. Здесь нужны наставники, проводники, которые подскажут, какие правильные шаги сделать. Но общие рекомендации по вложениям дать невозможно: несмотря на наличие сотен книг по инвестированию и доступные образовательные программы, в том числе и от ведущих банков России, таких рекомендаций просто не существует.
«Будьте готовы потерять эти деньги, — продолжает эксперт. — В мире акций, криптовалюты и тому подобного гарантий нет. Есть вероятность не потерять, есть вероятность заработать. Но именно из-за высоких рисков в такой вид инвестиций нужно отдавать не более 10% собственных средств».
Оставшуюся часть нужно распределить. Например, на получение выгодного кредита в своей стране. Выгодным эксперт называет кредит со ставкой не более 6% годовых, а в идеале — 1-2%. Если ставка выше 6%, брать кредит не стоит, он невыгоден априори.
Часть можно вложить в золото, часть — в проверенную бизнес-франшизу. А вот покупать акции в пандемию рискованно. Исключение составляют титаны рынка, например, онлайн-ритейлеры и крупные интернет-магазины, которые и сегодня на коне.
Наименее рискованные инвестиции — в недвижимость, а также в камни — объекты, неразрывно связанные с землей. Первые характеризуются капитализацией денежных средств, их упрочнением в надежном сегменте. Вторые тоже надежны, проверены столетиями. А вот биткоин и фондовые рынки всегда создают риск все потерять.
«Биткоин сейчас, как ни странно, тоже укрепил позиции, — отмечает Анна Штуккерт. — Но, даже имея большой опыт заработка на криптовалюте, я не могу рекомендовать такие инвестиции и тем более называть их классикой, гарантировать, что все это не лопнет. И биткоин, и фондовые рынки — это всегда перевод денег в непроверенную нишу».
Куда вложить 1 миллион рублей — 16 идей куда инвестировать 1000000 рублей
Как и в прошлые годы, можно попробовать, но нужно быть готовым к потерям. По словам эксперта, чтобы укрепить свои позиции, можно разделить 10% портфеля на пять или десять трейдеров и поработать с каждым из них, выделяя по чуть-чуть от запланированной суммы. Но как только один из них станет говорить «дай еще денег», ни в коем случае не давать. Понаблюдайте за ситуацией хотя бы полгода, а потом незаметно выведите средства и сделайте для себя выводы, с каким из трейдеров вам понравилось работать больше.
«С ним можете и повторить, — советует Анна Штуккерт, — но относитесь к этим инвестициям, как к рулетке. Я знаю мультимиллионеров и миллиардеров, которые хорошо заработали на криптовалюте, но в большинстве случаев это был заработок на комиссии, а не на самих сделках».
Вкладывать деньги стоит только в титанов мирового рынка, но и в этом случае нельзя полагаться на собственное «чутье», если опыта инвестирования недостаточно. Самостоятельно лучше ничего не покупать, так как на официальном рынке новичок разобраться просто не сможет.
Нужен проводник, который поможет и подскажет, а потом, конечно, возьмет свою комиссию. Подход к выбору брокера должен быть таким же, как и с криптовалютой: сначала несколько, разделение портфеля на части и отказ вложить еще, даже если брокер настоятельно советует это сделать «здесь и сейчас». Важно понимать, что бы ни говорил брокер, и как бы не убеждал, что не меньше вас заинтересован в вашем заработке, на самом деле, он получит свою комиссию в любом случае, даже если сама сделка для вас окажется невыгодной.
Инвестировать и богатеть, «лежа на диване» — идея привлекательная, но не осуществимая. Один из популярных современных трендов — вложение в сетевой бизнес, по мнению эксперта, не поможет защитить деньги и тем более их приумножить.
«Обещания, что продукт будут покупать, а вы только получать деньги и ничего не делать — неправда», — отмечает Анна Штуккерт.
Стабильный пассивный доход может обеспечить только аренда недвижимости, но она, к сожалению, тоже зависит от многих факторов. Должен быть арендатор, с объектом ничего не должно произойти, нужно поддерживать его техническое состояние. Но если речь идет о подписании договора с управляющей компанией, которая возьмет на себя все риски, тогда этот вариант выгодный.
Для них справедливо правило: чем больше сумма инвестиций, тем выше проценты.
Выбор объекта инвестирования – ответственное дело, к которому следует подходить осмысленно и вооружившись знаниями.
Не стоит вкладывать весь миллион в одно направление – это многократно увеличивает риск тотальной потери капитала. Даже самые надежные в мире банки не дают стопроцентной гарантии сохранности и умножения денег.
Инвестиции стоит разделить на несколько частей: диверсификация вкладов (так это звучит на языке финансистов) уменьшает риск потери капитала во много раз!
И ещё несколько правил грамотного инвестирования:
- Определение соотношения доходности к риску. Любые операции с деньгами предполагают некоторую долю риска. Вкладывать нужно так, чтобы вероятность получения дохода значительно превышала риск потери капитала.
- Инвестируйте только рабочий капитал. Никогда не оперируйте с деньгами, которые нужны для оплаты жизненно необходимых вещей – еды, жилья, здоровья, обучения детей.
- Не принимайте эмоциональных интуитивных решений. Окончательные выводы по поводу инвестиций принимаются после всестороннего анализа ситуации. Только разумный подход гарантирует стабильность прибылей и сохранность денег.
- Привлекайте профессиональных консультантов. Специалисты помогут вам избежать типичных ошибок и провести транзакции более грамотно. Даже несколько лишних процентов прибыльности в случае миллиона означают десятки и сотни тысяч рублей.
- Не делайте вложений под давлением. Неважно, кто на вас давит – родственники, друзья, партнеры – решение о вкладах должно приниматься вами лично.
Важно также заранее определиться с целью инвестирования. Долгосрочные вклады радикально отличаются от краткосрочных. Быстрая прибыль повышает риски, вложения на длительные сроки более надежны.
Грамотные вложения – залог спокойного будущего. Финансовая независимость даёт возможность заниматься тем, чем хочется, а не тем, к чему обязывают жизненные обстоятельства.
Прекрасно, когда работа – это одновременно хобби и любимое дело, но на практике большинство людей занимаются низкооплачиваемым наёмным трудом, мечтая о путешествиях, отдыхе, полноценном общении с друзьями и родными.
Если вы читаете данную статью, значит, вы уже меняете ситуацию к лучшему или искренне хотите сделать это. Чтобы приблизить вас к цели, мы отобрали 5 способов инвестирования: самый популярный, самый надежный, самый доходный, самый консервативный и самый быстрый.
Выбирайте, какой метод вам подходит больше всего, в соответствии с личными целями, амбициями, прочими объективными и субъективными факторами.
Когда речь заходит о сохранении крупных финансовых средств, среднестатистические граждане думают о двух вещах – банковских вкладах и недвижимости. О первом варианте мы поговорим позже, второй рассмотрим прямо сейчас.
Недвижимость будет пользоваться спросом всегда, поскольку жильё – одна из основных потребностей человека. Всем нужна крыша над головой, а значит, квартиры и дома всегда будут популярным и надежным способом помещения капитала.
Квартиры позволят получить 2 вида доходов:
- Доход от аренды.
- Доход от продажи.
Аренда – типичная разновидность пассивного дохода: получение денег без трудозатрат. Вы имеете профит на основании права собственности и никаких усилий к получению ежемесячной прибыли (ежедневной, если квартира сдаётся посуточно) не прикладываете.
Пока квартира арендуется другими людьми, она остаётся вашей, а её стоимость на рынке недвижимости постепенно растет. В любой момент вы можете продать квартиру дороже, чем покупали: разница в стоимости плюс аренда составит чистый доход от инвестиций.
Некоторые зарабатывают исключительно на сделках купли/продажи.
Есть несколько вариантов таких операций:
- вы приобретаете недвижимость, ждете, пока не неё поднимутся цены, продаёте её;
- покупаете квартиру в аварийном состоянии, делаете ремонт, реализуете по цене, превышающей ваши затраты;
- покупаете жилплощадь на стадии строительства или закладки дома, продаёте после сдачи объекта в эксплуатацию по высокой цене.
Есть одно «но»: в период экономических спадов недвижимость обычно падает в стоимости и даёт низкую доходность на протяжении всего кризиса. В такие периоды лучше воздержаться от продаж и зарабатывать исключительно на аренде.
Как ни крути, банковские вклады остаются самым надежным и доступным способом приумножения капитала.
К тому же в России, например, государство защищает интересы вкладчика — клиент банка получает почти стопроцентную гарантию возврата средств с обещанными процентами, поскольку по закону все вклады физических лиц размером до 1,4 млн. рублей в обязательном порядке страхуются.
Очень выгодным такой способ инвестирования назвать нельзя. Максимум, который обещают банки гражданам, – 10% годовых, в редких случаях 12%. В условиях стабильной инфляции реальная прибыль будет и того меньше.
Конечно, миллион – неплохая сумма, обещающая 100000 дохода в год за хранение, однако если цены за этот период повысятся примерно на 10-13%, реальная прибыль будет колебаться в районе нуля.
Более целесообразный способ приумножения и сохранения финансов через банки – перевести капитал в евро и доллары и хранить в них. Правда, процентная ставка для депозитов в валюте на порядок ниже.
Пользуйтесь услугами крупных банков, которые входят в ТОП-50 или ТОП-10 самых надежных финансовых организаций в вашей стране.
Такие учреждения, как правило, имеют государственную поддержку, что повышает безопасность и обеспечивает психоэмоциональное спокойствие.
Банки – прекрасный вариант для долгосрочного сохранения средств. Если деньги нужны вам в более короткие сроки, стоит рассмотреть иные (более агрессивные) варианты инвестирования.
Делая вклады, заранее изучите условия. При сравнении депозитов пользователи и сами банки акцентируют основное внимание на процентах по вкладам. Но это не единственный показатель доходности.
Суммарная прибыль зависит также:
- от капитализации процентов;
- от возможности пополнения вкладов;
- от условий закрытия счета.
Куда вложить миллион рублей с минимальными рисками и максимальным доходом
Для безопасного инвестирования необходимо сначала позаботиться о создании «валютного» запаса, достаточного для удовлетворения ваших насущных потребностей на ближайшие 3–4 месяца, полгода или год. Если таковой имеется, то можно переходить к составлению инвестиционного плана. За миллион рублей можно купить много перспективных активов, но избегайте необдуманных решений. Лучше составить список прибыльных направлений, выбрать несколько и сформировать инвестиционный «портфель».
Существует множество выгодных предложений, которыми финансовые организации привлекают клиентов. Инвестиции в банковские вклады считаются одними из самых безопасных, а если добавить к этому еще и страхование, то перспективы гарантированного дохода возрастают в разы.
Размер процентной ставки по вкладу зависит от:
- срока размещения;
- cуммы;
- условий по договору.
Клиент вправе выбрать для вклада любой банк, чтобы инвестировать миллион рублей и получать прибыль. Если удастся найти предложение со ставкой выше 13%, то нужно будет уплатить налог на прибыль.
Оптимальные условия для вкладов предлагают многие банки. Но при выборе учреждения необходимо изучить отзывы, условия договора, проверить кредитный рейтинг.
Существует несколько основных видов вкладов:
- Срочные и «до востребования». В первом случае только по истечении оговоренного срока выплачиваются проценты. Во втором деньги возвращаются по требованию, но процентная ставка ниже.
- С пополнением и без. Предоставляется возможность добавлять деньги на счет, размер вклада будет расти, а вместе с ним и дивиденды.
- Рублевые и валютные. Вклады в валюте отличаются низкой процентной ставкой, в пределах 1–2%.
Многие банки предлагают выплачивать дивиденды ежемесячно. Можно активировать опцию для капитализации процентов, чтобы получать дополнительную прибыль. При таком раскладе дивиденды не будут поступать на карту каждый месяц, можно будет получить всю сумму после окончания срока действия. К примеру, если положить 1500000 рублей в Сбербанк на 12 месяцев без пополнения, но с капитализацией процентов, то через год банк выплатит 95 тысяч сверху.
Доходность не такая уж и большая, но если доверить 1,5 млн р. сомнительному банку, который недавно открылся и предлагает 10–15% в год, то риск потерять все вложения намного выше.
Вклады в металлы в 2021 году остаются одними из самых перспективных направлений. Покупка слитков сопряжена с тем, что нужно платить НДС, арендовать ячейку в банке или оборудовать надежное хранилище дома. Когда курс достигнет определенного порога можно продать драгметалл банку, но он возьмет комиссионные за обналичивание (в зависимости от состояния слитка) и спрэд.
Обезличенные металлические счета (ОМС) — это банковский вклад в виртуальном металле. Доходность актива привязана к стоимости определенного драгметалла. К примеру, если открыть счет в платине, то прибыль по ней будет зависит от котировок Центробанка.
Одно из наиболее выгодных предложений для ОМС у Сбербанка: бесплатное открытие и закрытие счета в любое время, нет комиссии.
Вложить 3–4 миллиона рублей в один металл — не самое верное решение. Лучше распределить эту сумму на несколько «валют». За последние 5 лет стабильно растут золото и палладий, а вот серебро и платина не годятся для крупных инвестиций.
Что касается котировок, то у Альфа-банка курс более привлекательный, но он не работает с физическими металлами.
Из минусов:
- ОМС не попадает под закон о страховании.
- Если «металл» пролежал на счету менее 3 лет и принес дивиденды, то необходимо заплатить 13% НДФЛ.
Инвестирование в банковские продукты — надежный и консервативный способ получения пассивной прибыли. Если сконцентрироваться только на этом инструменте, то необходимо грамотно распределить средства по нескольким направлениям. Например, положить часть денег на ОМС, открыть валютный и рублевый вклады.
Каждый инвестор должен самостоятельно разработать собственную стратегию, но оптимальным вариантом считается диверсификация рисков, то есть распределение инвестиционного «портфеля» на несколько активов.
Пример стратегии на 3 000 000 рублей:
- Валютный вклад — 400 000 рублей (6100$). При условии, что доходность составит 2,5% годовых, общая прибыль будет равна 152 долларам.
- Рублевый вклад — 2 000 000 рублей. При доходности в 8% годовых, общая прибыль составит 160 тысяч.
- ОМС — 600 000 рублей. Прибыль зависит от курса драгметаллов.
Если консервативные инвестиции не привлекательны из-за маленькой прибыли, то стоит обратить внимание на более рискованные, но высокодоходные варианты. Мы кратко остановимся на каждом из них.
Приобретение недвижимости с последующей перепродажей или сдачей в аренду — перспективное направление для инвестиций. Примерный срок окупаемости 5–10 лет, все зависит от объекта, инфраструктуры, тарифов на ЖКХ, условий аренды или продажи.
Просчитать окупаемость можно на наглядном примере из таблицы ниже. Данные по ценам и стоимости коммунальных услуг взяты из открытых источников.
| Город | Средняя стоимость объекта, руб. | Коммунальные услуги, руб. в месяц | Средняя стоимость аренды, руб. в месяц |
| Санкт-Петербург | 7 млн | 7–10 000 | 30–60 000 |
| Москва | 11 млн | 10–20 000 | 30–70 000 |
Если взять за основу расчетов верхнюю планку стоимости коммуналки и аренды, то выходит, что квартира в Санкт-Петербурге будет приносить около 600 тысяч чистого дохода в год. В Москве аналогично, из-за высокой стоимости коммунальных услуг. Это около 8,5% годовых. Если сдавать недвижимость посуточно, то период окупаемости значительно сократится, но нужно обеспечить бесперебойный поток клиентов.
Вложить 5 миллионов рублей в недвижимость за границей попросту не получится, так как стоимость квадратного метра в перспективных странах значительно превышает цифры по России. С другой стороны, в некоторых странах вместе с финансовыми вливаниями можно получить вид на жительство и гражданство по ускоренной процедуре. В их числе: Греция, Кипр, Мальта, Испания.
Прибыльный стартап в интернете привлекает многих начинающих бизнесменов из-за низкого порога входа и огромной аудитории. Путь к успеху выглядит примерно так: выбор идеи — создание продукта — привлечение клиентов. Вдохновение можно искать в историях таких «монстров» как Facebook, Amazon, WhatsApp, Instagram, Вконтакте и т. д. Главное, дать пользователю решение проблемы или как говорят SMM-специалисты: «Вылечить боль».
Идеи для проекта в сети «лежат» на виду. К примеру, можно создать локальный агрегатор автосервисов, который будет предоставлять больше информации о мастерских в регионе. За счет этого плюса и хороших поведенческих факторов он может получить преимущество у поисковых систем. Люди больше доверяют местным источникам, чем тем, которые охватывают всю Россию.
Если идей нет, то можно купить готовый стартап на Telderi или Flippa. Зарубежные сервисы дают возможность купить налаженный бизнес, но придется повозиться с оплатой через PayPal. На Телдери за несколько миллионов рублей можно купить, к примеру, автосайт с ежемесячным доходом 118 000 р. или портал про отопление с заработком 100 тысяч. В первом случае окупаемость составляет 30 месяцев, во втором — 26.
Куда выгодно вложить миллион рублей
Начинающие инвесторы часто поступают опрометчиво и «влезают» в проекты без аналитики. Нельзя просто отдать партнеру деньги и ждать, что он будет каждый месяц перечислять проценты.
Для пассивного заработка подходят вклады в банках, инвестиции в драгметаллы или акции. В остальных случаях необходимо постоянно соприкасаться с бизнес-инструментами.
Мы не рекомендуем вкладывать миллион рублей в сомнительные проекты, которые строятся на необоснованных прогнозах. Также стоит осторожно инвестировать деньги в хайпы, бинарные опционы, торговлю на Форексе и ПАММ-счета. Эти направления могут принести прибыль, но, к примеру, на Форексе она зависит от знаний трейдера и колебаний рынка. Инвестиции в ПАММ-счета должны основываться на детальной аналитике успехов конкретного оператора.
Все объявления в интернете по типу: «вложите миллион сегодня и получите два — завтра» направлены на доверчивых пользователей, которым не знакомы нюансы бизнеса в сети. Не стоит вливать все деньги в первый же проект, если нет опыта работы в сети. Сначала изучите нишу и всю информацию по ней.
На 1 миллион вполне реально открыть собственный бизнес. Причём как по франшизе, так и без. К примеру, на эту сумму можно купить уже готовый бизнес — салон красоты, барбершоп, небольшой фитнес-центр, магазин или точку общепита.
Доходность зависит от множества факторов, и подсчитать её можно достаточно условно. Ключевое значение имеет город и район, где вы покупаете бизнес. Разница в доходах салона красоты на центральной проходной улице и аналогичного, но расположенного во дворах может различаться в несколько раз.
— Открывать собственное дело в кризис — довольно рискованный шаг, но в случае успеха оно может принести неплохие дивиденды, — рассказывает руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев. — Хотя стоит учитывать, какие сферы наиболее пострадали в период пандемии и будут долго восстанавливаться после того, как кризис отступит. В первую очередь это ресторанный бизнес, сфера досуга, транспорт и перевозки, туризм, непродуктовый ретейл, салоны красоты, фитнес-центры. Если открывать бизнес подобного рода, стоит понимать, что сейчас можно получить хорошее помещение в центре города за умеренную плату (компании стараются найти более экономный вариант аренды), но всегда остаётся риск того, что ограничения в регионе ужесточат и бизнес будет простаивать.
Это самый консервативный и достаточно надёжный способ хранения денег. Даже если банк закроется, вклад на сумму до 1,4 млн застрахован государством. Правда, назвать такой способ накопления высокодоходным сейчас не получится. Ставки по вкладам падают. Впрочем, чем больше сумма, тем на больший процент можно рассчитывать.
Допустим, если человек кладёт в банк 30 тыс. рублей, то его прибыль составит 3,5% годовых. Если 500 тыс., то уже 4,5%, а начиная с миллиона — 5,5%. Конечно, многое зависит от срока вклада и от его условий. Чем больше срок, тем обычно выше процент. Ставки ниже обычно для вкладов с неснижаемым остатком. Правда, в этом случае с них можно снимать деньги досрочно до определённой суммы, а затем пополнять. В среднем в зависимости от срока и условий за год вклад на миллион может принести порядка 30–50 тыс. рублей.
В последнее время интерес к фондовому рынку заметно вырос со стороны непрофессиональных инвесторов. Ставки по вкладам за год существенно снизились, а желающих преумножить свои сбережения становится больше.
— Конечно, операции на фондовом рынке можно назвать одним из самых высокодоходных способов инвестиций, но только при профессиональном подходе, — рассказывает эксперт «Академии управления финансами и инвестициями» Илья Запорожский. — Здесь можно получать от 6 до 80% и более в год. Доходность в реальном выражении напрямую зависит от суммы. С 1 000 000 рублей в среднем можно получать от 200 000 до 600 000 в год.
Ещё одно потенциально перспективное вложение — это золото. Сейчас его цена приближается к 2000 долларов за унцию, преодолев исторический максимум. Главный аналитик компании «ТелеТрейд» Марк Гойхман считает: есть вероятность, что котировки достигнут уровня 2200 долларов и выше. По его мнению, вложиться лучше в этот актив не непосредственно, а через покупки ценных бумаг золотодобывающих компаний — российских и зарубежных.
Только лучше сделать это не по нынешним высоким ценам, а дождавшись вероятной коррекции в районе 1850–1900 долларов за унцию. Доходность от такого вложения, по оценкам Марка Гойхмана, может составить 15–17%.
Куда вложить миллион рублей, чтобы заработать: инвестиции для новичков
Банки предлагают сохранить наши деньги на депозитах, накопительных счетах и дебетовых картах с процентом на остаток. Основным преимуществом хранения денег в этих инструментах является их надежность. Естественно, только в том случае, если организация входит в программу страхования вкладов. Больше плюсов не нахожу. Главный минус – низкая доходность, которая всего на 1 – 2 % перекрывает официальную инфляцию.
Если вы планируете хранить деньги на депозите, то выбирайте банки из топ-30 с капитализацией процентов. Ставка зависит от суммы, срока, возможности пополнения и снятия.
Например, на декабрь 2019 года доступны такие варианты (по мере убывания процентной ставки):
- Газпромбанк и вклад “Ваш успех”: минимальная сумма – 1 млн рублей, срок – 1 095 дней, ставка – 6,41 %;
- ЮниКредит Банк и “Растем вместе”: от 250 тыс. рублей на 735 дней под 6,12 % годовых;
- Банк “Открытие” и “Надежный промо”: минимум 750 тыс. рублей на 367 дней под 6,12 %;
- Тинькофф Банк и “СмартВклад (с повышенной ставкой)”: от 50 тыс. рублей, срок – от 182 до 334 дней, 6 % годовых;
- Альфа Банк и “Еще выше”: от 50 тыс. рублей на 365 дней под 5,94 %.
Как видите, при официальной прогнозной инфляции за 2019 год в 3,2 – 3,7 % вклад всего на 2 – 2,5 % ее опережает.
Разновидность вкладов – накопительные счета. Они отличаются от депозитов:
- можно класть и снимать деньги, когда захотите;
- нет срока, на который открывается счет;
- процентная ставка может быть изменена банком.
Накопительный счет более мобильный (снял, положил без ограничений), но менее предсказуемый (сегодня ставка 7 %, а завтра 6 %). Предложения от банков из топ-30:
- МКБ “Накопительный счет ”начисляет 7 % годовых на остаток по счету, но хранить можно до 500 тыс. рублей;
- Райффайзенбанк “Просто и выгодно” дает 6 % годовых;
- Газпромбанк “Накопительный счет” хранит деньги под 5,8 %;
- Банк “Открытие” “Моя копилка” – 5,8 %;
- Альфа Банк “Накопительный счет” – 5,5 %.
Дальше – меньше. Сбербанк предлагает приумножить наши деньги на 1,5 % годовых. Многие банки применяют так называемую лестницу, когда ставка меняется при изменении суммы вклада, срока хранения.
Дебетовые карты с начислением процентов на остаток удобны, потому что доступ к деньгам практически круглосуточный, если в вашем городе есть банкоматы банка. Почти все они требуют плату за обслуживание, но и доходность по картам выше, чем по депозитам и накопительным счетам. Плюсом еще являются и программы кэшбэка, в которых банки соревнуются между собой. Минусы – почти всегда есть условия, по которым вы получите максимальный процент и бесплатное обслуживание. Например, минимальный остаток на счете или ежемесячные покупки по карте.
Предложения:
- “Золотая Польза” от Хоум Кредит Банка: до 10 % на остаток, за обслуживание 99 руб. в месяц (есть условия для бесплатного обслуживания);
- “Карта №1 Ultra” от Восточного Банка: 7,5 % на остаток, за выпуск карты придется заплатить 500 руб., вполне выполнимые условия для бесплатного обслуживания;
- карта от банка Ренессанс Кредит: до 7,25 % на остаток до 500 тыс. рублей, 6 %, если сумма выше, 99 руб. за выпуск;
- “Простой доход” от Локо-Банка: 7 % годовых, если на счете от 100 тыс. рублей, и бесплатное обслуживание.
Драгоценные металлы, особенно золото, выступают защитным активом. Они помогут сохранить портфель в условиях кризиса. Инвесторы стараются хотя бы 5 – 10 % денег выделять на приобретение золота. Но есть разные варианты и не все они выгодные.
Если хотите вложить свои деньги в драгоценные металлы, используйте обезличенное золото. Покупка физических слитков для многих оборачивается проблемами: хранение, увеличение стоимости на 20 % НДС, занижение стоимости при продаже. Золотые монеты такими недостатками не обладают, но имеют низкую ликвидность: превратить их быстро в деньги не получится. Остается всего два варианта.
Куда вложить миллион рублей, чтобы заработать в 2020 году
Открытие ОМС (обезличенного металлического счета), где хранятся деньги, а не физический металл. Можно купить от 0,1 г золота, платины или палладия, от 1 г серебра. Зарабатывает инвестор на росте стоимости. Исторически стоимость металла всегда растет. Но инструмент однозначно для инвестиций от 10 лет. Посмотрите динамику цены на золото и индекс МосБиржи с 1997 года. В кризисы 1998 и 2008 годов цена на золото росла.
Инвестиции в валюту – традиционный инструмент российского инвестора. Только большинство выбирает самые невыгодные варианты: хранение наличных и открытие валютных вкладов. В первом случае вы рискуете своей безопасностью и обесцениванием денег, во втором – все тем же обесцениванием, потому что ставки по вкладам на уровне или ниже инфляции.
Это не значит, что нельзя хранить деньги в валюте. Правило диверсификации настаивает, что портфель должен состоять из рублей, долларов, евро и пр. Соблюсти это правило можно, не прибегая к наличности и банковским вкладам.
Вы отдаете деньги специалистам в области зарабатывания и приумножения денег. На этом ваша роль заканчивается. Все что вам остается периодически отслеживать результаты от управления вашими средствами.
Здесь в первую очередь нужно обратить внимание на стаж управляющего (или управляющей компании) и конечно же статистику доходности за последние года. Выбирать нужно те управляющие компании, которые в течение длительного времени показывают хоть не всегда большой, но стабильный прирост прибыли из года в год.
Если выбирать из двух компаний, первая в один год может заработать 50-80% прибыли, зато в следующий попасть в убыток в 20-30 и выше процентов, зато вторая показывает стабильную доходность в размере 15-20% годовых, но каждый год — лучше вложить деньги в последнюю.
Инвестиции в первую компанию будут подобны рулетке в казино. Слишком высоки риски при управлении деньгами. И если они могут слить 20% в год, то соответственно, что им помешает потерять в следующем году и гораздо больше.
1. Квартира на этапе строительства. Обязательно выбирать надежных застройщиков с безупречной репутацией. Это максимально обезопасит ваши вложения от негативных последствий недобросовестных застройщиков. Как правило, строительство жилья занимает в среднем 1,5 года. За это время стоимость жилья на этапе строительства, до стоимости готового вырастает в половину или на 50%. Неплохое вложение средств, со средней годовой доходностью в размере около 30%.
2. Небольшая квартира-студия. В принципе можно уложиться в сумму равную 1000000 рублей, чтобы стать владельцем небольшой квартирки, особенно в небольших городках. Доход здесь будет формироваться от сдачи ее в аренду. И хотя прибыль получаемая от этого не такая и большая, где-то около 6-8% годовых от стоимости квартиры, но есть одно преимущество, которое перекрывает такую на первый взгляд небольшую прибыль.
Если вы вложите 1 миллион в банк под проценты, допустим под 8% годовых, то за год заработаете 80 тысяч. Доход от сдачи в аренду небольшой квартиры допустим также принесет вам 8% или 80 000 рублей.
А теперь давайте представим, что прошло 10 лет.
По банковскому вкладу ваша ежегодная прибыль не поменялась и составляет все те же 80 тысяч (8% годовых).
Как дела будут обстоять от сдачи квартиры? За прошедшие 10 лет в стране выросли цены на все (инфляция как никак, ее никто не отменял). Даже если брать скромные 5,5% годовых, то за десять лет все обесценится в 2 раза или в 2 раза вырастут цены.
И если раньше квартира вам приносила 80 тысяч в год, то сейчас она будет приносить уже как минимум в 2 раза больше или 160 тысяч. Это уже 16% годовых в виде доходности.
Но и это еще не все. За это время сама стоимость жилья также увеличится, как минимум в 2 раза (хотя реально ее стоимость будет еще выше). Т.е. за 10 лет вы еще получите дополнительно 100% доходности или 10% годовых. Суммируем с доходностью от сдачи в аренду и получаем:
Прибыль будет составлять около 25-30% годовых!!!
3. Покупка комнаты. Если денег на вышеперечисленные варианты покупки недвижимости не хватает, то можно рассмотреть вложение денег в покупку комнаты в квартире на несколько собственников.
У этого метода больше минусов, чем плюсов. На конечный уровень дохода будут оказывать влияние ваши соседи. И причем очень сильное влияние. И чем они хуже, тем меньший доход вы сможете получать. Кто захочет снимать комнату рядом с соседом алкашом или наркоманом и т.д.
И даже если вы найдете оптимальный вариант, с добренькой и тихой старушкой. которую никто не видит и не слышит, где гарантия, что завтра она не отдаст (продаст) свою долю своему сынку или туда не въедет толпа цыган.
4. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не производят!!!!»
Действительно, цена на землю растет из года в год на протяжении 3-х столетий. В некоторых случаях сама земля стоит намного дороже, чем построенные на ней дома (коттеджи, замки).
Можно заработать целое состояние в предельно короткое время. Нужно знать перспективные участки и направления, стоимость которых в ближайшее время может подскочить в цене. Это как правило близ лежавшие к городу участки, где в скором времени начнут возводить жилые кварталы или коттеджные поселки. Тогда цена может подскочить в разы.
Перед тем как покупать, задайте себе вопрос — «А смогу ли я продать его через определенное время? Будет ли эта земля пользоваться спросом в этом месте? Планируется ли в этом районе улучшение инфраструктуры, строительство недвижимости?».