Взыскание задолженности по договору аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание задолженности по договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
4. Дата написания претензии.
5. Наименование бумаги.
6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Для взыскания задолженности по договору аренды, а также неустойки за просрочку оплаты или процентов по ст. 395 ГК РФ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

После подачи иска в арбитражный суд вы можете в Картотеке арбитражных дел отслеживать движение дела (принятие иска судом, назначение судебного заседания, если дело рассматривается в общем порядке, или вынесение определения о необходимости предоставления возражений, документов, если иск рассматривается в упрощенном порядке, в этом случае можно также получить через сайт суда доступ к документам, поданным ответчиком). Как правило, рассмотрение в суде искового заявления о взыскании задолженности по договору оказания услуг занимает 1,5-2 месяца.

По результату рассмотрения дела выносится решение суда или судебный приказ (в приказном производстве).

Порядок и сроки вступления в законную силу решения суда (судебного приказа) устанавливаются в зависимости от порядка разрешения спора:

• в порядке приказного производства — по истечении 10 дней со дня получения копии судебного приказа должником, если в данный срок не поступят возражения от должника
• в порядке упрощенного производства — по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
• в порядке рассмотрения по общим правилам искового производства — по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Если деятельность арендатора включена в список наиболее пострадавших отраслей, необходимо уведомить арендаторов о возможности предоставления отсрочки. Арендные каникулы до 1 октября 2020 года имеют право использовать те компании, чья основная деятельность ведется в пострадавших отраслях экономики, а договоры аренды были заключены до введения на территории субъектов «режима повышенной готовности». Арендодатель обязан заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней после получения запроса от арендатора.

Для некоторых компаний сложилась парадоксальная ситуация, когда законодательно их деятельность не была ограничена, но работать они не могли. Например, основные покупатели товаров или услуг не работали (отсутствовал спрос) или доставка людей на строительный объект была затруднена. Законодательно такие арендаторы не могут рассчитывать на меры поддержки, установленные государством. Однако это обстоятельство можно доказать в суде.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Приложение: обзор на 67 листах.

Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

В.Ф. Яковлев

Топ-10 арендных споров 2020 года

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации* обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.
Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.
При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.
Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

2. К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

По общим правилам, споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров аренды, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Важно! До предъявления иска в арбитражный суд арендодателю необходимо обратиться к арендатору с досудебной претензией.

При отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса, однако при признании должником суммы задолженности, в некоторых случаях возможно взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде. Данный порядок является более простым, чем исковое производство, но возможен только при отсутствии спора о праве.

Взыскание задолженности по договору аренды в приказном производстве в суде инициируется путем подачи в суд заявления о возбуждении приказного производства. Законодательством предусмотрены требования, которым такое заявление должно соответствовать.

После подачи такого заявления при наличии соответствующих оснований судом выносится определение о судебном приказе, которое впоследствии служит основанием для взыскания задолженности по договору аренды.

При подаче заявления о возбуждении приказного производства необходимо предоставить документы, подтверждающие бесспорность взыскания, т.е. неоспаривание должником суммы задолженности по договору аренды.

Независимо от наличия или отсутствия оснований осуществить взыскание задолженности по договору аренды путем совершения исполнительной надписи нотариуса или в приказном производстве (более быстрые способы взыскания задолженности), всегда возможно воспользоваться общим порядком защиты нарушенных прав – обращения в суд с исковым заявлением.

Исковое производство в суде – это общий, базовый порядок, по которому можно осуществить взыскание задолженности, в том числе, взыскание задолженности по договору аренды.

Закон предписывает обязательный порядок направления претензии должнику перед подачей иска. К претензии предъявляются отдельные требования законодательством, несоблюдение которых может повлечь признание претензии неподанной, в результате чего могут возникнуть препятствия в рассмотрении дела в суде. Поэтому, имея намерение осуществить взыскание задолженности по договору аренды, необходимо ответственно отнестись к этапу подготовки и направления претензии (досудебный порядок урегулирования спора). И лишь в случае неполучения ответа на претензию в срок, установленный законом, либо получения отказа в требовании погасить задолженность по договору аренды, по общему правилу можно готовить исковое заявление в суд.

Исковое производство предполагает наличие спора о праве. Т.е. истец обязан доказать суду ряд обстоятельств: наличие отношений аренды (заключение договора аренды с соблюдением требований законодательства и т.д.), обстоятельства его исполнения, факт наличия задолженности по договору аренды и ее размер и т.д. Ответчик, в свою очередь, вправе оспаривать любое из перечисленных обстоятельств, приводя доказательства в защиту своей позиции.

Написать комментарий

Нюансы взыскания арендной платы за период «вынужденных» выходных

Договор аренды жилого или офисного помещения – один из наиболее распространенных видов соглашений. В данном договоре четко прописаны все обязанности сторон и сроки, когда требуется осуществлять оплату за пользование помещением. Поэтому когда арендатор вдруг по каким-либо причинам отказывает выплачивать деньги, то кажется, что решить данную проблему очень просто – достаточно обратиться в суд и должника обяжут вернуть все денежные средства.

Однако подготовка документов в суд и само судебное разбирательство требует много времени и знания особенностей проведения судебных слушаний. Кроме того, даже после положительного решения суда его исполнение может занять значительный период. Для того чтобы быстро осуществить взыскание задолженности по договору аренды в досудебном порядке, оптимальным вариантом является обращение в коллекторское агентство «АльфаГрупп», высокопрофессиональные юристы которого готовы оперативно урегулировать даже самые сложные ситуации.

Взыскание арендных платежей требует тщательной подготовки, ведь необходимо досконально проанализировать все пункты договора и учесть все особенности. Ведь многие должники отказываются оплачивать аренду, благодаря тому, что находят лазейки в заключенном договоре.

Юристы агентства «АльфаГрупп» на первом этапе работы также осуществляют сбор сведений о должнике, его финансовом положении и наличии в собственности недвижимости. Благодаря полученным данным накапливается информация о платежеспособности должника. Если сведения такого характера может предоставить наш клиент, то составление досье. Все консультации в ходе разрешения дела осуществляются на бесплатной основе.

Чтобы произвести взыскание задолженности по арендной плате без привлечения должника к судебной ответственности, применяются только легальные методы, к таковым относятся:

• Организация личных встреч наших юристов с должником – основная их цель – довести до человека бесперспективность затягивания процесса возврата долга. Ведь к таким встречам специалисты компании «АльфаГрупп» тщательно готовятся и предоставляют убедительные аргументы о неизбежности выплаты долга в полном объеме;
• Направление должнику письменных уведомлений;
• Разработка в интересах должника оптимальной и быстрой схемы погашения задолженности.

При отказе выплачивать долг юристами «АльфаГрупп» готовится пакет документов в суд, а после его положительного решения осуществляется контроль выполнения исполнительного листа. В результате, наши клиенты в течение 1-3 месяцев в 95% случаев получают свои денежные средства обратно.

Оплата услуг юристов коллекторского агентства «АльфаГрупп» осуществляется только после положительного разрешения дела наших клиентов, что позволяет гарантировать заинтересованность специалистов компании в скорейшем решении вопроса каждого нашего клиента.

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (ст.616 ГК РФ).

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

• произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
• потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя стоимость так называемых неотделимых улучшений. Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т. д.

Для того чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения, вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения раньше не были предоставлены каникулы или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ – это закроет многие вопросы. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров, либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства: переписки, уведомления, претензии. Свидетельские показания не принимаются в расчет. Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора. И суд с большей вероятностью будет выигран, если вас будет представлять или сопровождать грамотный юрист по аренде.

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т. е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор на данное нежилое помещение. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено. Желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописано, сколько стоит аренда и изложен понятный способ формирования цены. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях. Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку внесения арендной платы. Средним размером считается 0,1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать, если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двукратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

1. Анализ ситуации и документов.

2. Выработка правовой позиции.

3. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.

4. Согласование документов с клиентом.

5. Подача искового заявления в арбитражный суд.

6. Представительство в суде.

7. Получение решения арбитражного суда, передача его клиенту.

1. Наш клиент получает квалифицированную юридическую помощь при защите своих интересов в экономическом споре.

2. Исковое заявление подано в соответствии с процессуальным законодательством в нормативные сроки и предусмотренным порядком.

3. Клиент получает решение арбитражного суда, вступившее в законную силу.

1. Исковое заявление.

2. Доказательства направления искового заявления на рассмотрение.

3. Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу.

Судебная практика по договору аренды

1. Оформить и передать доверенность на право представительства в суде от имени клиента.

2. Оплатить государственную пошлину и передать юристу подлинник квитанции или платежное поручение с отметкой банка об оплате.

3. Рассмотреть, согласовать и подписать исковое заявление.

4. Получить судебное решение, вступившее в законную силу.

Наши юристы обладают знания арбитражного процесса, навыками подготовки необходимых процессуальных и состязательных документов, опытом участия в судебных процессах любой инстанции. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который грамотно проведет весь процесс. Ведение дела в арбитражном суде – сложный процесс, который требует знаний и опыта. Если упустить одну незначительную деталь, то вероятность положительного исхода сводится к нулю.

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Вам деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Под договором аренды подразумевается официальный гражданско-правовой документ. Он выполняет функцию подтверждающего документа. Так, по договору аренды участниками сделки становятся арендатор и арендодатель. Договор аренды определяет собой условия предоставления определенного имущества за установленную арендную плату во временное пользование и/или владение. Заключение официального договора аренды не гарантирует добросовестность и ответственность арендатора. Даже несмотря на проверку конкретного арендатора арендодателем, последний не может быть уверенным в намерениях первого. Общедоступные источники или документы, предоставленные арендатором, не подтверждают ответственность стороны в случае заключения договора аренды на длительный или короткий срок.

К сожалению, риски того, что арендатор не сможет в полной мере справиться с обязанностями по договору аренды, на сегодняшний день очень высоки. Несмотря на нарушение статей номер 309 и 310 в Гражданском Кодексе Российской Федерации, такие ситуации распространены и случаются по различным причинам. Следствием нарушения обязательств является возникновение задолженности по уплате арендной платы в соответствии с условиями, закрепленными в договоре. Задолженность постоянно возрастает, в то время как договор по сделке об аренде имущества остается в силе. На протяжении этого времени арендатор и арендодатель ведут переговоры по вопросам о взыскании задолженности. Однако опыт показывает, что такие переговоры, проводимые в устной форме, несмотря на обещания арендатора возместить долг, чаще всего не приводят к желаемому результату. Итог ситуации выглядит следующим образом: арендатор возвращает имущество арендодателю, после чего связь с ним теряется. Соответственно, владелец имущества так и остается с задолженностью.

Взыскание задолженности по договору аренды

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

• проведение устных переговоров
• направление арендатору соответствующей претензии;
• если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

1. Рассчитать задолженность и неустойку.
2. Направить претензию должнику.
3. Обратиться в суд с исковым требованием.
4. Для принудительного взыскания обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.
5. Обратиться в апелляционную инстанцию (если потребуется).
6. Обратиться в кассационную инстанцию (если потребуется).

Для начала разберемся, в каких случаях возникает задолженность и как ее рассчитать по договору аренды нежилого помещения.

Расчет производится простыми математическими действиями. Приведу 2 варианта:

1. Неустойка по договору составляет 0.1% за каждый день просрочки платежа по арендной плате в 10 тысяч рублей. На момент составления претензии необходимо рассчитать задолженность за 10 дней: 10 000 руб. х 0.1% х 10 дней = 100 рублей.
2. Неустойка не установлена договором и рассчитывается в порядке ст. 395 ГК РФ. Пусть ставка ЦБ РФ составляет 7.25%. Тогда вычисления следующие: 10 000 руб. х (7.25%/365 х 10) = 19.86 руб.

Как видим, ставка ЦБ в 5 раз ниже, чем в первом случае, поэтому целесообразнее устанавливать размер неустойки в договоре.

Теперь перейдем к юридической стороне вопроса.

В суд обращаются с одним или несколькими требованиями к должнику.

В нем содержится просьба к суду об удовлетворении следующих требований:

1. Оплата задолженности по договору аренды.
2. Оплата неустойки.
3. Оплата задолженности и неустойки по коммунальным платежам.

Помощь нотариуса при взыскании задолженности по неуплаченной арендной плате

1. Для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения вначале должнику направляется претензия.
2. Претензия отправляется по юридическому адресу должника.
3. Срок ожидания ответа на претензию — 30 дней.
4. Правоотношения регулируются АПК РФ.
5. Если сумма задолженности по договору до 250 тысяч (для ИП) или до 500 тысяч рублей (для юрлиц), законом предусмотрено упрощенное производства без вызова сторон.
6. Исковое заявление подается в бумажной или электронной форме.
7. В случае неудовлетворения требований судом первой инстанции истец вправе обратиться с апелляцией и кассацией.

Был ли у Вас опыт взыскания задолженности по договору аренды? Какие трудности возникали? Какие вопросы остались непонятными?

Наши юристы обладают знанием законодательства, судебной практики и применяют действенные правовые способы взыскания дебиторской задолженности по договору аренды.

С учетом анализа вашей ситуации мы подберем самые эффективные правовые механизмы, которые приведут к желаемому результату.

Принцип нашей работы – проведение всего процесса взыскания по договору аренды «под ключ». От вас потребуется только заключить с нами договор на оказание юридических услуг. Всё остальное мы берем на себя. Вам не нужно будет ездить на переговоры с недобросовестным контрагентом, являться на судебные заседания или на прием к приставам.

Кроме того перед заключением договора мы проведем бесплатный анализ вашего дела. Вы узнаете обо всех рисках и перспективах взыскания.

Посмотрите, что вы можете получить с оппонента.

По нашей практике, в 80% случаев досудебное урегулирование спора по взысканию задолженности по арендной плате не приводит к выплате долга, но позволяет соблюсти необходимый порядок для дальнейшего рассмотрения дела в суде, где помимо основного долга можно взыскать дополнительную компенсацию и убытки, возникшие в результате спора.

Если арендатор пропустил более двух платежей, вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом должника (это оговорено в законе). А значит, нет необходимости дожидаться окончания срока аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать.

Но вам нужно не только «выселить» должника, но и получить от него свои деньги.

Поэтому отправляем должнику два документа:

• уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке;
• досудебную претензию.

Далее действуем так же, как и в первой ситуации – ждем реакцию должника. Если её не последовало, идем в суд. В этом случае составляется так называемое сложное исковое заявление. Ведь мы одновременно и договор расторгаем, и долг взыскиваем, и просим освободить помещение.

В один прекрасный день, придя в своё помещение, вы видите, что должника и след простыл. Нет ни оборудования, ни товара, ни других каких-либо его вещей. Уход «по-английски» в таких случаях, как правило означает, что добровольно арендатор гасить долг не собирается.

Поэтому как и в описанных выше ситуациях:

• отправляем досудебную претензию и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (это обязательно, ведь формально арендатор еще имеет право пользоваться помещением);
• если должник на претензию не отреагировал, идем в суд.

Советуем в этой ситуации быть очень внимательными. Ведь с чужим имуществом шутки плохи. Пока вещи, товар, оборудование арендатора находятся на вашей территории, вы несете ответственность за их сохранность. Если это имущество пропадет или будет попорчено, должник может потребовать с вас возмещение убытков.

Лучше составить опись имущества. Этим вы «убьете двух зайцев»:

• обезопасите себя от обвинений должника в порче или пропаже имущества;
• получите возможность использовать имущество арендатора как залог.

Акт описи имущества должен быть составлен и оформлен соответствующим образом. Иначе он будет недействительным. Юристы БОЛЬШОГО ДЕЛА подскажут вам – как правильно описать имущество должника.

Записаться к юристу

В этой ситуации вы отправляете должнику следующие документы:

• досудебную претензию (где указываете, что оставляете имущество арендатора в качестве залога);
• копию акта описи имущества;
• уведомление о расторжении договора (если срок его действия еще не истек).

Если от арендатора не поступит «ни ответа, ни привета» — идем в суд.

Да, бывает и так. Сдали помещение на «словах», нигде не закрепив арендные отношения, а в итоге арендатор не платит. Это не безнадежная ситуация, но основную роль здесь играют доказательства. Вы должны убедить суд в том, что по факту должник пользовался вашим помещением. Ведь он может это и отрицать, чтобы уйти от оплаты. И в этом случае речь идет уже о незаконном обогащении, на что и стоит делать упор в суде.

Вам могут помочь такие доказательства, как:

• фотографии ваших помещений с имуществом должника;
• показания свидетелей;
• электронная переписка или другие доказательства делового общения с арендатором.

Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ изучаем все факты по делу, поэтому сможем собрать необходимые доказательства, чтобы убедить суд в правомерности ваших требований.

Записаться к юристу

Нет договора – нет и стоимости аренды. В такой ситуации нужно взыскивать долг исходя из среднерыночных цен. Поэтому советуем изучить объявления о сдаче в аренду аналогичных вашему помещений.

Если с доказательствами проблем нет, то и остальное не вызовет затруднений. Ведь выше мы уже рассказали, как взыскивать долг по аренде через суд.

• Бизнес
• Деловая переписка
• Работа
• Арбитражный суд
• Личные
• Гражданский суд

Не меньшую внимательность нужно проявить и в процессе исполнения договора аренды нежилого помещения. Ведь даже идеально составленный договор, не гарантирует вам стабильности во взаимоотношениях с вашим контрагентом и отсутствия нарушений с его стороны.

Если же при заключении или исполнении договора была проявлена оплошность и между сторонами возник спор, возможно несколько исходов:

— если же достижение консенсуса окажется невозможным, в дальнейшем спор будет разрешаться судом.

Зачастую, подаче искового заявления предшествует соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, которое может быть как обязательным для сторон (например, в случае расторжения договора), так и предусматриваться в тексте самого соглашения.

Говоря о спорах, которые возникают при исполнении договора аренды нежилых помещений, следует выделить несколько категорий, на которых стоит заострить наибольшее внимание.

первая категория споров

Похожие записи:

• Образец уведомления о расторжении договора подряда в одностороннем порядке заказчиком
• Штрафы за несвоевременную сдачу бухгалтерской отчетности за 2021
• Порядок обжалования решения ФАС в арбитражном суде