Соглашение о разделе наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

Условия соглашения:

• состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
• цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
• сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
• порядок и процедура выдела;
• размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

• сроки, в которые производится выплата компенсации;
• размер компенсации;
• имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
• доли, которые предоставляются участникам соглашения.

Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

• по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
• единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

• договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
• соглашение не может противоречить нормам закона;
• не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

• стороны участников, которые подписывают документ;
• имущество, которое разделяется по соглашению;
• доли, выделяемые каждому наследнику;
• размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

• указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
• указание компенсации или отказа от нее;
• раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
• указание об изменении долей наследников;
• свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

Обязательно необходимо указать следующие сведения:

• дата и место подписания;
• данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
• лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
• перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
• норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
• какое имущество и кому из наследников переходит;
• сумма компенсации или отказ от нее;
• подтверждение соглашения подписями.

Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Получившие имущество в долевую собственность наследники могут заключить соглашение о разделе этого имущества, что приведет к прекращению долевой собственности.

К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров.

В соглашении о разделе наследства наследники могут определить иной порядок раздела имущества, нежели тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство.

• Арбитражный процессуальный кодекс

• Бюджетный кодекс

• Водный кодекс

• Воздушный кодекс

• Градостроительный кодекс

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

• Жилищный кодекс

• Земельный кодекс

• Кодекс административного судопроизводства

• Кодекс внутреннего водного транспорта

• Кодекс об административных правонарушениях

• Кодекс торгового мореплавания

• Лесной кодекс

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс

• Таможенный кодекс Таможенного союза

• Трудовой кодекс

• Уголовно-исполнительный кодекс

• Уголовно-процессуальный кодекс

• Уголовный кодекс

• ФЗ об исполнительном производстве

  Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

• Производственный календарь 2017

  Для пятидневной рабочей недели

• Закон о коллекторах

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

• Закон о национальной гвардии

  Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

• О правилах дорожного движения

  Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

• О защите конкуренции

  Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

• О лицензировании

  Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

• О прокуратуре

  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

• Об ООО

  Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

• О несостоятельности (банкротстве)

  Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

• О персональных данных

  Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

• О контрактной системе

  Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

• О воинской обязанности и военной службе

  Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

• О банках и банковской деятельности

  Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

• О государственном оборонном заказе

  Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

• Закон о полиции

  Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 26.12.2017)

  «Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам»

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10 (ред. от 26.12.2017)

  «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей»

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 23

  «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом»

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

  «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

• Обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

• Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)

Первый способ – отказ от доли в наследстве.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно п. 4 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст. 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (ст. 1149); если наследнику подназначен наследник (ст. 1121).

Согласно п. 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в п. 1 этой статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.п.), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Второй способ – соглашение о разделе наследства.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Согласно п. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Третий способ – приращение доли.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Если автору вопроса не удастся договориться с остальными наследниками, то самый подходящий способ – третий, в соответствии с п. 2 ст. 1168 ГК РФ.

Процедура оформления соглашения не устанавливается законодательством.

Однако целесообразно придерживаться следующего алгоритма:

1. Собрать документы на наследственное имущество.
2. Подготовить проект документа.
3. Подать готовый экземпляр нотариусу.
4. Получить свидетельство на наследство в соответствии с предложенными разделом.
5. Провести государственную регистрацию имущества.

Так как для включения объектов в наследственную массу необходимо подготовить правоустанавливающие документы на каждый объект имущества покойного и провести его оценку, то проблем со сбором документов быть не должно.

Для подготовки соглашения понадобится:

• гражданские паспорта каждого наследника;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
• документы отказополучателя (при наличии);
• нотариальная доверенность (если интересы получателя представляет доверенное лицо);
• правоустанавливающие документы на каждый делимый объект;
• отчет о рыночной оценке на каждый делимый объект;
• информация о долгах покойного (кредитные договоры, расписки).

После получения свидетельства о правах на наследство, необходимо провести государственную регистрацию объектов, которые в этом нуждаются.

С 2019 года направить документы в Росреестр можно прямо из нотариальной конторы. Наследникам недвижимого имущества не понадобится самостоятельно посещать Росреестр или МФЦ.

Достаточно подать нотариусу заявление и оплатить госпошлину. Стоимость процедуры не увеличивается в зависимости от метода подачи заявления.

В 2020 году необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р.

Для регистрации акций необходимо обратиться к держателю реестра акционеров. А при получении в наследство транспортного средства нужно поставить его на учет в ГИБДД. В этих процедурах нотариус уже не поможет.

Процедура раздела повлечет для наследников дополнительные расходы. Поэтому целесообразно оформить документ до получения свидетельства (чтобы не пришлось проводить перерегистрацию имущества и платить госпошлину повторно).

Возможные расходы:

1. Оценка унаследованного имущества – рыночная или кадастровая.
2. Подготовка проекта соглашения у нотариуса – от 11 000 р. в зависимости от региона.
3. Подготовка проекта договора у юриста – от 5 000 р. в зависимости от объема имущества.
4. Нотариальное удостоверение (при желании) – 0,5% от стоимости наследственного имущества.
5. Госпошлина при вступлении в наследство (0,3% для близких родственников и 0,6% — для остальных получателей).
6. Госпошлина для государственной регистрации (2000 р. – для регистрации недвижимости, 850 р. – для регистрации автомобиля).

Мы с братьями хотим заключить соглашение о распределении долей в наследстве, после смерти матери. Мы хотим понять, сколько это будет стоить?

Расценки на нотариальные услуги устанавливаются региональными нотариальными палатами. Поэтому цена может значительно различаться в зависимости от региона. Кроме того, каждая нотариальная контора вправе самостоятельно варьировать уровень цены. Поэтому точный ценник вам скажет только специалист нотариальной палаты по месту открытия наследства. Также на стоимость будет влиять цена наследственного имущества.

Я вступила в наследство после смерти брата. У него еще была дочь. Но она не подавала документы на вступление в наследство и ее месте проживания мне неизвестно. Я получила квартиру и продала ее. Если наследница объявится, смогу ли я заключить соглашение о разделе наследственного имущества и выплатить ей компенсацию?

Да. Вы вправе заключить соглашение. В соответствии с законодательством, дочь покойного является наследником первой очереди. Поэтому вам придется полностью возместить ей стоимость квартиры.

После смерти отца, мы с братом делим имущество. Но стоимость соглашения о разделе высока. Можно ли вместо этого оформить отказ от вступления в наследство в пользу брата на долю в квартире, а он оформит на меня отказ от доли в доме?

Нет. Отказ от вступления в наследство может быть только в отношении всего имущество. Вы полностью лишитесь права на наследство. Отказ и раздел – это разные процедуры. В вашей ситуации необходимо оформлять соглашение.

Можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества по инвентаризационной стоимости квартиры?

Если речь идет о разделе долей в квартире, то да. Но если речь идет о выплате компенсации или разделе другого имущества и квартиры, то необходимо учитывать только рыночную стоимость.

Можно ли устно сказать нотариусу, как мы с братом хотим поделить наследство?

Нет. Информацию о разделе необходимо предоставить в письменной форме. В противном случае, при возникновении спора возникнет вопрос о порядке раздела.

Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности.

Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.

При не достижении обоюдного согласия в вопросах деления наследства, следует обращаться в суд. Его решение будет подлежать обязательному исполнению. Решение государственного органа вступает в силу по истечении месяца. При обжаловании акта, судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Как правило, выделение доли осуществляется путем предоставления имущества в натуральном виде, но бывают случаи, когда данное действие невозможно. Причиной может послужить нарушение целостности и нанесение значительного ущерба имуществу. В такой ситуации, с согласия лица, которому должно быть предоставлено наследство, может быть выплачена компенсация. В случае его отказа, предложенное решение не подлежит исполнению.

Только суд имеет правомочие отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение. То есть, обязать одного наследника принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но возможно данное действие только при наличии 3 условий, наступивших одновременно:

1. Доля участника спорной ситуации незначительна.
2. Невозможно ее выделить в натуре.
3. Использование общего имущества не представляет особого интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд, может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства. Инициатором судебной тяжбы может быть любой наследник.

• Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества заключается в письменной форме.
• Соглашения при разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.
• В Гражданском кодексе предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества.
• Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимость, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство.

Наиболее удачный вариант раздела наследства — договориться со всеми наследниками о способах дележа и/или порядке пользования общим имуществом. Это допустимо сделать как в устной, так и в письменной форме. В последнем случае заключается соглашение о разделе наследства.

Если же мирно договориться не удалось, то наследственные споры разрешаются в судебном порядке.

Если преимущественных прав ни у кого из наследующих лиц нет, то раздел наследства производится по общим правилам.

Супружеская доля учитывается при определении наследственных прав. Из общей наследственной массы сначала выделяется супружеская доля. Оставшееся имущество и есть фактическое наследство, подлежащее разделу.

Кроме того, супруги имеют преимущественные права на неделимую вещь, в которой есть их супружеская доля, в том числе в недвижимости.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Если кто-то из наследников обратился за защитой своих интересов в суд, то на любой стадии процесса допускается заключить мировое соглашение. Сделать это возможно и в ходе исполнения судебного акта.

Документ в подтверждение примирительной процедуры составляют и подписывают сами стороны (истец и ответчик). В нем они оговаривают условия, на которые согласились. То есть, в данном случае будет установлен способ и/или порядок фактического раздела спорного наследственного имущества.

Далее письменно оформленное мировое соглашение передается в суд, в производстве которого находится дело о наследственном споре, для его утверждения. Определение суда об утверждении мирового соглашения вступает в силу сразу же с момента его вынесения.

Какое именно имущество подлежит разделу, зависит от основания наследования. По закону между всеми наследниками призванной к наследованию очереди делится поровну все наследственное имущество.

При наличии завещания (без указания точных долей или в случае выделения обязательной доли) делится только то имущество, которое указано в завещании.

По факту никаких ограничений по разделу имущества нет. Главное, чтобы оно не было исключено из гражданского оборота и не было обременено правами третьих лиц.

Наследство возможно разделить двумя основными способами:

• Мирно — путем устной договоренности или составления соглашения о разделе (в простой письменной форме или нотариальной).
• При наличии спора — через суд.

Также имеются следующие вариации:

• Совместное пользование — с определением порядка пользования и без такового.
• Выделение в натуре одной или нескольких наследственных долей. Чаще всего производится в судебном порядке.
• Передача неделимых вещей конкретным наследникам с предоставлением денежной компенсации остальным.
• Обмен неделимой вещи на несколько однородных вещей с целью распределения их между всеми наследниками. Например, одна 2-комнатная квартира обменивается на две 1-комнатные.
• Продажа всей наследственной массы или ее части с целью распределения между наследниками вырученных денежных средств.

Для заключения соглашения требуется:

1. Согласие всех наследников на раздел и заключение соответствующего соглашения.
2. Желательно оформление в письменном виде. Это обезопасит вас в дальнейшем от недобросовестных родственников и их неправомерных притязаний.
3. Для правильного распределения наследственной массы требуется ее предварительная оценка. При разделе наследственного имущества берется в расчет его рыночная стоимость. Оценкой имущества занимаются специализированные компании. Цена услуги зависит от региона и категории имущества. В СПб оценить авто можно от 900 р.
4. Т. к. в соглашении перечисляются данные кадастрового учета недвижимости, регистрационные номера машин и т.д., то надо подготовить всю имеющуюся документацию на наследственное имущество. Это позволит максимально точно идентифицировать все объекты наследства. Эти же документы понадобятся в ходе оценочной деятельности.
5. Если документы имеются не в полном комплекте, то возможен вариант с получением их дубликатов или справок-выписок. Делается это через те учреждения, где были зарегистрированы права на имущество.

Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом, признается ничтожным. К примеру, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследство.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации расценивается разделом наследства только в случаях реализации преимущественного права.

Если соглашение не достигнуто, то раздел возможен только в судебном порядке.

Определением суда с целью оценки наследственного имущества назначается судебная экспертиза. Делается это по ходатайству стороны или по инициативе самого суда. Ее проведение поручается эксперту одного из экспертных учреждений региона.

1. Попробовать договориться с остальными наследниками о разделе наследственного имущества.
2. При необходимости заключить соглашение о разделе наследства.
3. Зарегистрировать свои права на недвижимость и авто в Росреестре и ГИБДД соответственно.
4. Если возник спор — обратиться в суд с иском.

А вам приходилось когда-нибудь делить наследственное имущество? Если, да, то каким способом вы воспользовались?

Перед тем как приступить к оформлению соглашения, требуется вступить в наследство. Подтверждением законных прав будет свидетельство, выданное нотариусом.

Для получения документа наследникам необходимо совершить следующие действия:

1. Подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.
2. Передать нотариусу пакет документов, подтверждающих право наследования, гибель завещателя и право его владения имуществом, бумаги, в которых указана стоимость материальных ценностей.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. В назначенный день, но не ранее чем через 6 месяцев после признания завещателя умершим, получить готовую бумагу.

Важно! Свидетельство выдается по месту открытия наследства. Это может быть адрес, по которому перед смертью проживал наследодатель, а если данные сведения установить не удалось – место нахождения большей части имущества.

К соглашению о разделе наследства требуется приложить следующие документы:

• паспорт;
• справку о составе семьи завещателя;
• справку об отсутствии задолженностей из налоговой;
• свидетельство о смерти или решение суда, согласно которому наследодатель признан умершим;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

После проверки подлинности документов, кандидатам выдается свидетельство об их правах на имущество.

Если в состав наследства входит недвижимость, к ее разделению можно приступать только после получения свидетельства на данное наследство. Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ, заключившие соглашения о разделе недвижимости наследники могут зарегистрировать права на нее на основании следующих документов:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор о разделе имущества.

Справка! Если регистрация прав была осуществлена до заключения соглашения, необходимо достигнуть соответствия размера принадлежащих наследникам долей положениям документа.

Соглашение о разделе наследства – это способ договориться о судьбе имущества, не обращаясь в органы правосудия. При помощи него можно:

• изменить унаследованные доли;
• установить размер компенсации и дополнительные условия.

Перед оформлением документа требуется получить у нотариуса бумагу, подтверждающую право на наследство.

При составлении соглашения имущество может быть разделено в любой пропорции. Главное условие, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

В случае если договориться не удалось, нотариус разделить имущество в соответствии с законодательством. Все кандидаты на наследство получат свою долю в соответствии с занимаемой очередью согласно Гражданскому кодексу РФ.

Совладельцы, а также лица пользовавшиеся имуществом на момент смерти собственника имеют право на приоритетное наследование своей доли. Такой наследник может стать полноценным владельцем неделимого имущества, если выплатит компенсацию остальным наследникам в соответствии с их долями. Сделать это он может в течение 3 лет со дня открытия наследственного дела.

Супруг или супруга покойного получает половину имущество покойного как совместно нажитое. При этом он или она имеет право на наследование оставшейся части имущества в качестве наследника первой очереди. Потребовать раздела имущества может не только действующий, но и бывший супруг, если ранее при разводе не были оговорены условия раздела. На наследование оставшейся части претендовать бывший супруг или супруга не имеет права.

Договориться о разделе имущества можно как при наличии завещания, так и его отсутствии. Оформить соглашение можно в следующих случаях:

• отсутствие завещание, при этом у родственников уже есть договоренность по разделу имущества;
• в завещании не выделены доли;
• в наследство досталось неделимое имущество.
• наследники несогласны с распределением долей по завещанию и хотят разделить имущество по-своему.

В документе в обязательном порядке должно быть прописано:

• персональные данные участников сделки;
• дата, время и место составления документа;
• данные свидетельства о вступлении в права наследства;
• перечень наследуемого имущества;
• порядок распределения имущества с указанием долей;
• напоминание о необходимости зарегистрировать право собственности;
• предупреждение о невозможности отказа от сделки без согласия всех сторон.в наследство досталось неделимое имущество.
• реквизиты и подписи всех участников соглашения.

По желанию наследники могут указать в соглашении размер компенсации за отказ от доли наследства одного родственника в пользу другого.

Оформление соглашения происходит в несколько этапов:

1. Родственники вступают в права наследства и получают соответствующее свидетельство на руки.
2. Договариваются о новом разделе имущества.
3. Обращаются к нотариусу, который в, свою очередь, подготавливает проект соглашения.
4. Наследники знакомятся с документом и подписывают его. Каждый получает копию договора на руки.
5. На основании полученного документа наследники регистрируют право собственности, при необходимости вносят изменения в условия долевого владения.

Помимо основных документов, нотариус дополнительно может запросить:

• Документы, подтверждающие родство с покойным.
• документы, подтверждающие проживание кандидата на одной территории с наследодателем. Это может быть выписка из домовой книги или соответствующая справка от управляющей компании.
• Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Для оформления права собственности после оформления соглашения понадобятся следующие документы:

• подписанное и заверенное соглашение;
• свидетельство о вступлении в права наследства;
• свидетельство о собственности прежнего владельца;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
• технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт при оформлении земельного участка.

Документы подаются в Регистрационную палату. Переоформление акций предприятий производится держателем реестра акционеров.

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина. Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным. Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых. Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

Соглашение о разделе наследства заключается в простой письменной форме. Но по желанию оно может быть удостоверено нотариально. Как правило, нотариально удостоверяется соглашение о разделе такого имущества, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа.

В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, установлены особые правила. Соглашения о разделе недвижимого имущества могут быть заключены наследниками только после получения ими свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Но если государственная регистрация прав наследников уже была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, то государственная регистрация осуществляется на основании соглашения о разделе наследства.

Разделить движимое наследственное имущество можно до получения свидетельства о праве на наследство.

Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.

Полезно знать, что в соглашении о разделе наследственного имущества наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство.

В процедуре раздела наследства могут участвовать не любые наследники, а только те, которые обладают правом общей долевой собственности на имущество и уже приняли наследство.

При разделе отдельных видов наследственного имущества и, соответственно, при заключении соглашения о разделе наследства, предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение. Преимущественное право означает, что наследник, обладающий этим правом, может получить неделимую вещь в собственность. К наследникам, имеющим преимущественное право наследования, относятся:
1) Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь.
Такие наследники могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь. При наличии таких наследников данное обстоятельство отражается в соглашении о разделе наследства.

Например, наследники, обладавшие при жизни наследодателя вместе с ним правом общей собственности на не подлежащее разделу в натуре жилое помещение, имеют преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет своей наследственной доли перед всеми другими наследниками.

2) Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства.
К таким наследникам относятся граждане, которые не являлись при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно ею пользовались ко дню открытия наследства. У них есть преимущественное право, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. При этом если наследуется жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, то преимущественное право возникает в случае отсутствия наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.

При заключении соглашения, предусматривающего раздел наследства, это обстоятельство принимается во внимание.

3) Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении.
К таким наследникам относятся граждане, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности или предоставленного по договору социального найма. Они могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками в случае отсутствия наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Это обстоятельство учитывается при составлении соглашения о разделе наследственного имущества.

4) Наследники, проживавшие совместно с наследодателем
Наследник имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода, если на день открытия наследства он проживал совместно с наследодателем. К таким предметам не относятся предметы антиквариата и предметы, обладающие художественной, исторической, культурной ценностью.

Если имущество, в отношении которого наследник собирается воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства, денежную компенсацию или другое имущество, не входящее в состав наследства. Понятно, что в такой ситуации роль соглашения о разделе наследства трудно переоценить. Под несоразмерностью подразумевается превышение стоимости получаемого имущества стоимости той доли, которую получил бы наследник, если бы не воспользовался преимущественным правом.

Компенсация за получение в наследство неделимой вещи, включая жилое помещение, производится путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение. Но если компенсируются предметы обычной домашней обстановки и обихода, то выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

По общему правилу преимущественное право наследника реализуется после предоставления компенсации другим наследникам. Кстати, правила предоставления компенсации при разделе наследства прописываются в соглашении.

По своей сути, соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является разновидностью договора, поэтому юридически подчиняется правилам статье 434 ГК. Соглашение вступает в силу в том случае, когда на подпись документа дали согласие все заинтересованные лица, причем поименно они становятся известными лишь на момент истечения шести месяцев с момента открытия наследства.

В судебном порядкеЕсли у сторон наследственного дела есть спорные объекты наследования, и прийти к соглашению мирным путем они не смогли, то вопрос раздела имущества придется решать в судебном порядке. Для этого наследник может обратиться в суд по месту открытия наследства, написав иск о разделе наследственного имущества. Если состав наследственной массы содержит недвижимое имущество, а именно – земельный участок, квартиру, жилой дом, то к составлению соглашения приступают, когда на руках у каждого сособственника окажется свидетельство о праве наследования. Будущие владельцы оставленного им наследства вправе:

• передавать все имущество в собственность одного из наследников;
• выполнять перераспределение имущества, не учитывая ранее установленные размеры долей;
• разделять имущество в натуральном виде;
• решать получение компенсации в денежном выражении;
• отменять всякую компенсацию, и тому подобное.

В зависимости от размера имущественной массы, соглашение о разделе наследственного имущества составляется в устной форме либо пишется собственноручно. Если стоимость наследства составляет сумму более десяти минимальных зарплат, подобный договор подлежит письменному оформлению и заверению в нотариальной конторе. Следует помнить, что соглашение составляется при полном единодушии всех заинтересованных лиц (участников соглашения).

В соответствии со статьей 1164 Гражданского Кодекса РФ срок для раздела наследственного имущества составляет три года с момента открытия наследства. Если в составе наследства имеется недвижимость, соглашение о его разделе между наследниками заключается только после получения ими документов, подтверждающих права на наследство.

В случае, когда необходимо разделить между наследниками некий неделимый объект наследования, суд выносит решение, по которому эту вещь наследует один из претендентов, а остальным при этом выплачивает денежные компенсации (это же решение может быть прописано самими наследниками в соглашении). Правила и порядки раздела имущества, находящегося в долевой собственности, прописаны в статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам наследования», раздел движимого наследственного имущества приемлем до получения наследниками свидетельства, подтверждающего права на наследство.

В случаях, когда в роли наследников выступают несовершеннолетние, недееспособные либо частично дееспособные лица, раздел наследуемого имущества допустим исключительно при участии органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями статьи 1167 Гражданского Кодекса РФ.

При оформлении наследства на ценные бумаги и акции и открытии наследственного дела нотариусу необходимо представить следующую документацию:

• свидетельство о кончине наследодателя;
• подтверждение родственных отношений с наследодателем — свидетельство о рождении для родителей и детей, свидетельство о браке либо его расторжении для супругов;
• завещание, при его наличии;
• общегражданский паспорт;
• официальное название акционерного общества;
• сберегательная книжка, договор вкладчика;
• выписка из реестра акционеров;
• сертификаты и иные ценные бумаги (векселя, облигации).

В случае, если в свидетельстве не указано, какое число ценных бумаг и акций принадлежит правопреемникам поименно, наследство переходит в общую долевую собственность, то есть на всех наследников открывается общий счет совместного владения. Решение о перераспределении ценных бумаг наследники вправе принять при заключении между собой мирового соглашения о разделе имущества покойного (как получить акции по наследству, узнайте здесь). Порядок и условия оформления соглашения о разделе наследства, образец документа можно получить у нотариуса либо регистратора.

Правилами наследования не указано, что наследники должны проводить раздел принимаемой наследственной массы. Собственность может остаться неделимой, принадлежащей всем участникам на общих правах. Когда наследодатель при жизни оставил завещание, в котором четко указал границы права каждого из претендентов, сложностей с определением долей не бывает. Проблемы появляются, когда нет надлежаще оформленного волеизъявления, а претендентов на наследство более, чем достаточно.

Чтобы провести раздел наследства по соглашению, должны быть выполнены условия:

1. Свидетельство о наследовании уже получено.
2. Наследников более двух.
3. В завещании, если оно было оставлено, не указан точный порядок наследования, кому из наследников положен тот или иной объект собственности, ценное имущество, в каких пропорциях распределять наследственную массу.

В некоторых ситуациях заключить договор о распределении наследства не получится в силу объективных обстоятельств:

• Если выявлен малолетний наследник соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним не должно нарушать или ущемлять его интересы.
• При указании в завещании еще не рожденного лица, соглашение не подписывается вплоть до появления на свет. Далее имущество распределяют на общих основаниях согласно ст. 1166 ГК РФ.
• При распределении собственности должны быть учтены интересы нетрудоспособных иждивенцев, поскольку они имеют законное право на обязательную долю при условии, если они проживали и находились на обеспечении умершего на протяжении года до смерти наследодателя. Их участие в наследовании и распределении имущества обязательно. Если в соглашении эти лица не указаны, подписание такого документа неправомочно.
• При наличии претензий в связи с неравномерностью распределения долей.

Похожие записи:

• Налог от сдачи квартиры в аренду с физических лиц 2021 Курск
• Договор поставки продуктов питания образец 2021
• Мошенничество с посылками от иностранцев схема действий