Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки купли продажи квартиры сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Если продаёте или покупаете недвижимость — в том числе в ипотеку
- Продаёте или покупаете дорогое имущество — например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале
- Обмениваетесь квартирами — участвуете в цепочке договоровкупли-продажи («альтернативные сделки»)
- Оплачиваете дорогостоящие услуги — как физических, так и юридических лиц
Да, это возможно. Аккредитив открывается по заявлению покупателя, присутствие продавца в момент открытия необязательно. В свою очередь, документы для получения средств подаются продавцом в любой офис независимо от места открытия аккредитива.
Выбрать офис для открытия аккредитива или подачи документов можно на сайте банка
Если несовершеннолетнее лицо до 14 лет, открытие аккредитива совершается от лица законного представителя несовершеннолетнего с предъявлением письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Если несовершеннолетний от 14 до 18 лет, операции по открытию аккредитивов могут совершаться самим несовершеннолетним с письменного согласия его законного представителя и разрешения органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетнее лицо также может быть получателем по аккредитиву при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства.
ДомКлик является одним из сервисов, которые предоставляет СберБанк. Именно на этом сайте необходимо зарегистрироваться, чтобы получить сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Он содержит в себе целый перечень необходимых для проведения сделки услуг. Им могут воспользоваться:
- Риэлторы. Если лицо, оказываемое услуги по подбору квартиры и поиску покупателей на недвижимость, имеет регистрацию на ДомКлик, то доступны следующие возможности: публикация объявлений, поиск новых клиентов, отслеживание статусов заявок на ипотеку, получение различных документов без посещения офиса, консультации сотрудников Сбера, участие в акциях и специальных предложениях.
- Заемщиков, намеренных приобрести жилье в ипотеку от СберБанка. Для этого надо будет связаться с менеджером, который подготовит договор купли-продажи.
- Лиц, которые покупают квартиру за свои деньги (не в ипотеку). Данная опция в банке называется «Сделка под ключ».
Если клиент решил воспользоваться данной услугой, то все хлопоты на себя полностью берет банк. Менеджер обязуется:
- проверять все документы и рассчитывать риски;
- подготавливать договоры;
- предоставить полную поддержку при оформлении документов в Росреестре.
Важно!
Деньги за квартиру клиент переводит на специальный счет банка. Средства хранятся на нем до тех пор, пока не будет полностью проведена сделка и клиент не вступит в права собственности. Данный вид сервиса называется «Безопасная сделка».
Мало просто выбрать квартиру и заключить договор с продавцом. После выхода на сделку при оформлении ипотеки, происходит: оценка недвижимости и подтверждение наличия первоначального взноса. Каждая процедура требует времени.
Если обе стороны сделки устраивают условия, эксперты рекомендуют заключить предварительное соглашение. Этот документ дисциплинирует стороны, и выступает грантом заключения основного договора купли-продажи. Он должен содержать условия совершения основной сделки, и ответственность одностороннего отказа.
Практически весь процесс по заключению сделки и регистрации перехода права собственности осуществляется онлайн. Клиентам не обязательно выходить из дома и посещать МФЦ и Росреестр. Посетив одно из ближайших отделений банка всего один раз и предоставив полный список документов, можно осуществлять все необходимые действия через личный кабинет на сервисе ДомКлик.
Отслеживать весь процесс лучше через личный кабинет, так как туда будет попадать вся информация. Впрочем, суть услуги и заключается в этом: клиент контролирует и корректирует, если это необходимо, ход сделки, не выходя из дома. Стороны подписывают документы с помощью личной усиленной электронной подписи. Это цифровой аналог обычной подписи человека. Ее создание включено в список оказываемых в рамках сопровождения сделки услуг.
Электронная сделка предполагает, что все документы передаются в Росреестр не сторонами, а банковской структурой. Процесс электронной сделки занимает 2-4 дня.
Срок рассмотрения документов Росреестре от 3-х до 5-ти дней. Иногда бывают случаи, когда сделку оформляют в течение суток. Тем не менее, возможны и задержки. Чаще всего они случаются из-за сбоя системы.
Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Документы выдаются в электронном виде и имеют ту же силу, что и на физическом носителе.
Как только все документы будут готовы, сторонам придут уведомления на телефон от СберБанка, а на почту электронные версии договора купли-продажи, и выписка из ЕГРН. Теперь обе стороны могут заверить бумаги у нотариуса, если это необходимо. Как правило, это делают для того, чтобы прописаться по новому месту жительства. Конечно, эмиграционная служба должна самостоятельно подавать запрос, но на практике, все же требуется оригинал документа.
Услуга «Сделка под ключ» рассчитана на то, что будут продаваться готовые объекты недвижимости, с которыми нет никаких проблем.
Если есть желание продать или купить квартиру, но при этом нет времени на беготню, ожидание в очередях и сбор документов, то вариант ДомКлик и «Сделка под ключ» от СберБанка именно то, что нужно. Достаточно посетить один раз ближайшее отделение банка и пообщаться с менеджером. Профессионалы полостью берут под контроль все процессы, обеспечивают безопасность не только денежных средств, но и личных данных. Сервис функционирует с 2016 года. За это время уже более 2 миллионов людей воспользовались данной услугой и остались довольны.
Сделка купли — продажи квартиры через СберБанк ДомКлик
При заключении договоров на большие суммы физическим лицам на территории РФ безопасно использовать систему расчета по аккредитиву. Этот вариант удобен, например, при:
- приобретении квартиры, дома, другого жилого объекта по ипотеке;
- обмене жилплощади;
- покупке дорогостоящего оборудования, автотранспортного средства, ценных бумаг или доли из уставного капитала организации;
- расчете за дорогостоящие услуги компаний, физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
В банковской практике используется несколько типов аккредитива. Чаще остальных встречаются:
- Покрытый. Применяется для сделок на территории России, не подходит для международных расчетов. При выборе покрытого аккредитива на счете замораживается – депонируется вся сумма сразу, которая предусмотрена по сделке
- Непокрытый. Когда со счета вначале списывается часть средств, оговоренная для расчета, а при наступлении определенной даты – оставшаяся сумма. Термин не применяется в международной практике, потому что, по сути, все аккредитивы работают по такой схеме.
- Отзывной. При нарушении какого-то условия по сделке собственник средств вправе запросить возврат зарезервированной суммы. Но подобный отзыв дополнительно проверяется и одобряется банком, который выступает гарантом сделки.
- Безотзывной. Когда возврат средств происходит не только при запросе со стороны собственника денег, а при обоюдном согласии сторон. В этом случае понадобится разрешение получателя на то, чтобы сумма была отправлена назад покупателю. Также этот вариант может предусматривать полное отсутствие возможности отзыва.
Подобные виды специфичны для внутреннего рынка банковских гарантированных сделок. При международных расчетах применяется другая классификация.
При выборе аккредитива Сбербанка для расчета физлиц предусмотрено 6 этапов оформления:
- Согласование сторонами цены на объект сделки.
- Заключение договора. Это может быть приобретение, обмен, разделение имущества, контакт цессии, оказание дорогих услуг и другие сделки на большие суммы.
- Открытие счета, на который вносится сумма достаточная для выплаты по договору.
- Подача заявления на аккредитив в любому представительстве банка или через предварительную заявку на сайте в режиме онлайн.
- Предоставление продавцом подтверждающих документов о праве собственности на объект сделки. Например, контракт с отметкой Росреестра о регистрации.
- Проверка документов специалистами банка и перевод оплаты в пользу продавца.
Проведение сделок только с участием физических или одновременно физических и юридических лиц отличается тарифами. Также размер комиссии зависит от объекта сделки. Стоимость аккредитива в Сбербанке приведена в таблице.
|
№ п/п |
Описание |
Тариф, в рублях РФ |
|
1 |
Продажа недвижимого имущества |
2 тыс. |
|
2 |
Приобретение движимого имущества между физлицами |
0,2 % от сделки, минимум 1,5 тыс., максимум 5 тысяч |
|
3 |
Сделки с движимым имуществом при участии физического и юрлица |
0,5 % от суммы, минимум 2,5 тыс., максимум 15 тысяч |
Другие параметры при оформлении аккредитива в Сбербанке:
- За ведение счета потребуется оплатить 2 000 рублей.
- Срок нахождения денег на сберегательном счете до 120 календарных дней.
- Если стороны согласны и уплатят 2 000 рублей возможно продление периода еще на 3 месяца.
Положительные стороны для участников сделки при расчете по аккредитиву:
- Надежность и защита от мошеннических деяний для сторон-участниц. Только точное исполнение условий договора гарантирует перевод денег и прав на имущество, как для покупателя, так и для продавца.
- Перевод средств проходит по безналичному расчету. Не придется пересчитывать вручную большие суммы денег и полагаться на случай при определении подлинности купюр. После получения суммы на счет можно ее снимать частями и тратить по мере необходимости или отправить все деньги в оплату другой сделки.
- Продавец гарантированно получит расчет за имущество при передаче прав на предмет сделки: квартиру, машину, оборудование и прочее.
- Покупатель сохранит средства в полном объеме, даже если купля-продажа по каким-то не зависящим от него обстоятельствам не состоится.
- При нарушении продавцом сроков оформления права собственности средства возвращаются покупателю.
- Низкий тариф на банковскую услугу от 1 500 рублей, который обусловлен малыми затратами на сопровождение сделок подобного рода.
- Минимальные затраты времени и денег обоих клиентов при оформлении аккредитива. Открытие счета доступно за 15 минут. При подготовке сторон заранее операция займет 1 банковский день, даже если стороны по сделке находятся в разных регионах страны.
- Удобство при оформлении в рублях РФ и валюте. Заявку можно подать онлайн, а документы оформить в любом отделении Сбербанка, которое оформляет аккредитивы.
Недостаток у этого вида банковской гарантии только один, если в продавец по сделке юридическая компания, то тариф вырастает.
Сбербанк запустил механизм онлайн-сделок со вторичкой
У кредитного учреждения большое количество отделений, в том числе в сельской местности. Не надо быть жителем мегаполиса, чтобы купить/продать жилье. Многие жители России получают зарплату через Сбер. Это значит, что при оформлении купли продажи квартиры через Сбербанк придется собирать минимальное количество бумаг. Все самые важные сведения о клиенте уже есть в базе.
Не обязательно физически находиться в месте совершения сделки, чтобы продать имущество. У нотариуса оформляется доверенность на друга или родственника. Теперь он имеет полное право проводить все этапы сделки и получить деньги за проданное жилье. Правда, есть нюанс: в доверенности должно быть указано, какие именно действия с чужим имуществом разрешается проводить доверенному лицу, право открывать и управлять счетами, передавать имущество в залог.
Наиболее распространенным способом передачи денег у россиян по–прежнему остается ячейка, арендованная у банка. Деньги на жилье частенько собирают в виде наличных, хранят в иностранной валюте, одалживают купюры у родных и друзей. При оплате наличными можно рассчитаться в долларах или евро, ведь органы надзора не проверяют, какая именно валюта закладывается в охраняемый сейф.
Обратите внимание! Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры арендуется только физлицом. При покупке первички производятся исключительно безналичные расчеты.
Преимущества аренды депозитария:
- надежность;
- простота;
- гарантии соблюдения предварительно достигнутых договоренностей.
Правда, это дополнительные расходы. Обычно они ложатся на плечи приобретателя недвижимого имущества. Именно он заинтересован в том, чтобы денежные знаки дошли до него через надежный канал без потерь.
В 2018 году появилась новая альтернатива ячейке и аккредитиву. Сделка проводится через ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка). Это посредническая структура, на счет которой покупатель зачисляет средства. После перехода прав собственности ЦНС переводит деньги бывшему владельцу.
Безопасный расчет при продаже квартиры в Сбербанке аналогичен описанным выше. Разница в том, что Центр самостоятельно запрашивает сведения из реестра недвижимости и переводит всю сумму продавцу, как только получит подтверждение о регистрации, при этом не нужно предъявлять ДКП и Выписку ЕГРН.
Внимание! Необходимо указать в основном договоре купли продажи квартиры от Сбербанка, что взаиморасчёты производятся через ЦНС, и указать номер счёта продавца.
Хорошим способом сэкономить может стать приобретение залоговой квартиры, отобранной банком за долги. Среди населения ходят слухи о 50–70% скидки. На самом деле самые выгодные варианты до аукциона обычно не доходят – реализуются по своим каналам. Но сэкономить 15–25% рыночной цены – иногда удается.
Рассмотрим плюсы подобного решения.
- изначально жилье выставляется на торги с большой скидкой – в процессе аукциона цена может упасть еще ниже;
- поскольку квартира – ипотечная, в свое время она проходила процедуру проверки, поэтому шанс купить кота в мешке минимальный.
Тем не менее определенный риск – имеется. Прежде всего обратите внимание на стоимость. Если она существенно ниже рыночной, возможно, в квартире есть скрытый дефект. Изучите или поручите своему юристу проверить решение суда о принудительном взыскании имущества. Проверьте, можно ли его обжаловать. Уточните, какие люди были прописаны в вашем жилье – особое внимание нужно уделить несовершеннолетним.
Важно! Необходимо письменное разрешение банка на продажу принадлежащего ему имущества.
Если заемщик перестал оплачивать кредит, банк может реализовать его имущество за долги. Вначале кредитор пытается взыскать деньги с помощью доступных законных методов и лишь затем обращается в суд. Это самый крайний шаг. Таким образом, продажа квартиры с обременением Сбербанка возможна только после вынесения соответствующего судебного решения.
Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.
Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.
Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.
Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.
Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.
Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.
- Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
- Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
- Какие квартиры подходят под ипотеку
- Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
- Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
- Безопасная сделка Сбербанка
- Что делать, если отказали в ипотеке
- Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
- Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
- Электронная регистрация сделки в Сбербанке
- Риэлтор по ипотеке
- Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
- Кредитный договор
- Налог с продажи недвижимости
Разработчики сервиса учли каждую стадию совершения сделки купли-продажи жилья. Чтобы приобретение квартиры состоялось без проблем и не принесло хлопот в дальнейшем, рекомендуется использовать все возможности системы, не пропуская ни одного этапа.
Будущего владельца недвижимости беспокоит в первую очередь ее юридическое прошлое. Разумно, если учесть, что самые распространенные риски кроются именно в истории квартиры:
1) Приобретение с нарушением закона. Если продавец в свое время купил данное жилье сомнительным путем, суд может признать недействительным не только прошлую сделку, но и настоящую. То есть Вашу. Собственность вернут полноправному владельцу.
2) Самовольное распоряжение наследством. Нередко после смерти хозяина жилплощади один из родственников продает ее единолично. Остальные наследники могут заявить о своих правах даже через несколько лет. Претендовать они будут на долю уже в Вашей квартире.
3) Игнорирование прав несовершеннолетнего. Если проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации, то по достижении соответствующего возраста он может обратиться в суд и оспорить Ваши права на владение недвижимостью.
Многие убеждены, что при покупке жилья, у которого был лишь один собственник, опасаться нечего. Последний пункт доказывает, что это не так. Задолженность по квартплате, судебные споры, исполнительные производства, обременения объекта или притязания третьих лиц могут изрядно затруднить совершение сделки или привести к негативным последствиям в будущем.
Еще одно заблуждение — считать, что правовая экспертиза не нужна, если жилплощадь приобретается в ипотеку: ведь банк и так проверяет документы. Да, но в данном случае выполняется лишь первичный юридический анализ, необходимый для оценки ликвидности недвижимости и оформления залога. Чтобы устранить все риски, этого недостаточно.
— прав и полномочий у продавца на совершение сделки;
— соблюдения закона в части защиты прав несовершеннолетних;
— соблюдения закона в части защиты прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
— обременений на жилплощадь, судебных споров и исполнительных производств;
— налоговой задолженности по объекту;
— информации о банкротстве владельца;
— сведений о принадлежности здания к объектам культурного наследия;
— сведений о плановом сносе здания или его признании аварийным;
— информации об изъятии жилплощади для муниципальных или государственных нужд;
— информации о госрегистрации сделки, права или ограничения права на жилплощадь без согласия третьего лица или органа в соответствии с законом;
— иных фактов исходя из статуса объекта и особенностей совершения сделки.
Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:
— Собирают информацию и анализируют документы по квартире или дому.
— Изучают историю переходов права собственности на объект начиная с 1998 года.
— Проверяют финансовое состояние продавца и его надежность (наличие налоговой задолженности, судебных споров, исполнительных производств, банкротство).
— Выясняют правовые последствия сделки и готовят экспертные выводы.
Некоторые покупатели сомневаются в необходимости проведения экспертизы, полагаясь на нотариальные гарантии. Важно знать, что проверка истории квартиры, ее юридической чистоты и благонадежности продавца не входит в обязанности нотариуса. Он лишь обеспечивает законность текущей сделки и правильное оформление договора купли-продажи. Все прочие вопросы лежат за пределами ответственности должностных лиц нотариата.
По результатам проверки Вы получаете по электронной почте заключение с подробными рекомендациями, подписанное специалистами. Факт проведения экспертизы всегда можно подтвердить на официальном сайте.
Правовое заключение банка имеет юридическую силу. Однако следует понимать, что само по себе оно не является гарантией устранения рисков. Документ содержит мнение экспертов, основанное на всестороннем анализе информации, касающейся участников сделки и объекта недвижимости. Это надежный инструмент для взвешенного решения о покупке, но принять его Вам предстоит самостоятельно.
Для удобства участников безопасной сделки специалисты Сбербанка разработали систему, позволяющую зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь в режиме онлайн. Посещать Росреестр или МФЦ не понадобится. Достаточно подготовить заявление, предоставить необходимую информацию и документы.
Электронная регистрация предусмотрена для сделок купли-продажи вторичного жилья. Услуга включает в себя:
— быструю дистанционную оплату госпошлины;
— оформление УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи для участников сделки;
— направление документов в Росреестр в электронном виде;
— взаимодействие с сотрудниками Росреестра по возникающим вопросам.
При выборе электронного способа регистрации сделку сопровождает персональный менеджер. Пакет документов направляется в Росреестр в срок не более 14 рабочих дней с момента предоставления бумаг и оплаты услуги.
Процесс регистрации проходит следующим образом:
— Предоставленные Вами документы менеджер банка отправляет электронным письмом в Росреестр.
— Сотрудники Росреестра регистрируют право собственности. Это занимает пять рабочих дней при покупке вторичного жилья в ипотеку, семь — без ипотеки.
— По истечении срока Вы получаете по электронной почте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с пометкой о госрегистрации.
Согласно правилам системы, электронная регистрация возможна не во всех случаях. Услуга не оказывается:
— при покупке/продаже доли жилплощади;
— при наличии более двух продавцов и двух покупателей;
— при совершении сделки не лично участниками, а их представителями.
Передача денег за приобретенную недвижимость — один из самых серьезных моментов сделки, нуждающийся в «подстраховке». Если оперировать наличными, возникает угроза кражи средств злоумышленниками, которые знают о предстоящей встрече продавца и покупателя. Поэтому рекомендуется использовать более надежные способы. Один из них — безналичный расчет через безопасную сделку Сбербанка. Процедура не требует посещения отделения, занимает не более 15 минут и обеспечивает полную сохранность средств.
Принцип действия сервиса максимально прост:
— Покупатель выполняет перевод денег на счет, открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
— Специалисты Центра запрашивают сведения о регистрации сделки купли-продажи объекта в Росреестре.
— После того, как регистрация состоялась, покупатель получает об этом уведомление. Средства поступают на счет продавца.
Преимущества такой системы очевидны. Новый владелец недвижимости избавлен от необходимости снимать в кассе наличные и помещать их в банковскую ячейку. До момента регистрации сделки средства находятся в Росреестре под гарантированной защитой.
Продавец со своей стороны может быть абсолютно уверен в получении денег за жилплощадь. Покупатель не вправе забрать их с номинального счета и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, за оплатой никуда не надо приезжать: достаточно указать реквизиты счета, на который будет отправлен перевод.
Если в процедуре задействованы только счета, открытые в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий за перечисление и снятие средств не взимается.
Помимо перечисленных сервисов на портале ДомКлик можно найти еще несколько полезных разделов в помощь участникам сделок с недвижимостью:
Рыночная стоимость объекта:
Услуга позволяет продавцу назначить объективную цену за свою жилплощадь и получить максимально возможную выгоду, а покупателю — определиться с бюджетом, подобрать оптимальный вариант и заручиться убедительными аргументами для торга.
Список оценочных компаний:
Поможет найти достойную фирму из числа партнеров Сбербанка, которая работает в Вашем населенном пункте по удобному адресу.
Агентства недвижимости:
В разделе представлен обширный список компаний данного сегмента.
Аккредитив в Сбербанке для физических лиц
Электронная регистрация перехода права собственности на жилой объект не является обязательной в Сбербанке при оформлении ипотечного займа. Клиенты самостоятельно решают, выгодно им прибегать к данной услуге или нет.
Многие предпочитают лично заниматься подготовкой необходимых документов, сдачей их непосредственно в территориальный орган Росреестра или МФЦ (выступает посредником). Одни так пытаются сэкономить, другие не доверяют разным новшествам.
Прежде чем соглашаться на онлайн-регистрацию сделки, стоит рассмотреть плюсы и минусы услуги.
| Положительные моменты | Недостатки |
|
|
Услуга электронной регистрации перехода права собственности на недвижимость доступна:
- исключительно физическим лицам с российским гражданством;
- совершеннолетним гражданам (если одной из сторон еще не исполнилось 18 лет и фигурирует опекун, процедура невозможна);
- при прямых сделках;
- если не превышено количество участников: 2 продавца и столько же покупателей, не более 5 созаемщиков.
Могут отказать в онлайн-регистрации, если по прошествии 2 недель после оплаты услуги банк не предоставил все документы.
Многие клиенты готовы заплатить за услугу электронной регистрации, хотя цена немаленькая, лишь бы не тратить свое время и силы на преодоление бюрократической волокиты. Если самостоятельно заниматься всеми вопросами по покупке жилой недвижимости, особенно в ипотеку, часто приходится брать отпуск. Приятным бонусом для заемщиков является снижение процентной ставки. Некоторые скептически относятся к такой льготе. Если же подсчитать ипотечные взносы за весь период рассрочки со скидкой и без нее, то получается ощутимая разница.
- Все вклады
- Накопительные счета
- Вклады онлайн
- Дебетовые карты
- Страхование вкладов
- Полезные статьи
- Кредиты наличными
- Кредитные карты
- Ипотека
- Автокредиты
- Микрозаймы
- Полезные статьи
«Сберкапкан». Квартиры нет, а ипотеку Сберу приходится платить
Главные преимущества электронной регистрации сделки – скорость и отсутствие необходимости в посещении МФЦ или Росреестра. Все документы попадают в Росреестр по зашифрованным каналам связи, регистрация права собственности происходит без участия продавца и покупателя.
Сбербанк настолько автоматизировал процесс регистрации договора купли-продажи, что клиенту нужно лишь явиться в офис банка с оригиналами документов.
Не потребуется даже оплата госпошлины, ипотечные менеджеры сделают это за клиента.
Под электронную регистрацию через Сбер точно не подойдут случаи отчуждения долей и продажа совместной собственности. Грубо говоря, услуга рассчитана на случаи чистой купли-продажи объекта недвижимости между двумя совершеннолетними гражданами России.
При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.
В любом случае стоит посетить отделение банка ещё до момента передачи менеджерам документов для оформления сделки. Подробная консультация с непосредственным исполнителем операции по электронной регистрации поможет гарантированно избежать неприятных сюрпризов в день сделки.
Вне зависимости от ситуации продавцу и покупателю потребуются паспорта граждан России и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, долевого строительства, а также выписка из ЕГРН.
Нет определённых требований по дате выдачи выписки из ЕГРН, можно использовать даже документ, выданный, скажем, три года назад.
Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи. Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре. В противном случае сделку просто не зарегистрируют.
Примечательно, что для Росреестра не имеет значения наличие долгов за коммунальные услуги, поэтому продавец может не переживать, что сделка не пройдёт регистрацию из-за задолженности. Конечно, нужно заранее уведомить о долгах покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент из-за недосказанности в процессе подготовки.
Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно при покупке квартиры в ипотеку. Изначально Сбербанк внедрял электронную регистрацию сделок в Росреестре именно для ипотечных заёмщиков.
Обязательно нужны адреса электронной почты сторон договора и номера их мобильных телефонов, которые нужно захватить с собой на сделку.
Сотрудники Сбербанка декларируют два способа уведомления покупателя и продавца о ходе регистрации. Банк присылает сообщения на телефон и по электронной почте. Росреестр присылает продавцу и покупателю СМС-сообщения. Однако на практике часто приходится довольствоваться лишь уведомлениями от банка, так как Росреестр в силу каких-то причин сообщения не присылает. Этот факт заставляет нервничать и продавца, и покупателя.
Отслеживать ход сделки лучше через личный кабинет, где помимо общей информации есть возможность прямой связи с менеджером Сбербанка, ответственным за проведение сделки.
Обычно регистрация электронной сделки в Росреестре занимает от трёх до пяти рабочих дней. Но в некоторых случаях право собственности могут зарегистрировать всего за сутки. Максимальный срок регистрации не ограничен.
Максимальная задержка на практике редко превышает полторы недели.
Увеличение сроков регистрации происходит вследствие технических сбоев в работе базы данных Росреестра. Например, в 2019 году в Московской области периодически наблюдались проблемы с регистрацией сделок, о чем Росреестр предупреждал граждан через свой официальный сайт.
После окончания регистрации сделки продавцу и покупателю приходят сообщения с соответствующим уведомлением, а на электронную почту, указанную при подписании договора в Сбере, приходят электронные версии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта недвижимости.
Шатаю ипотечную систему ДомКлик
Есть три варианта совершения операций с недвижимостью. Первый это, проведение сделки через банковскую ячейку, второй – аккредитива, а третий – сервиса ДомКлик. Оформление продажи квартиры через Сбербанк каждым из трех способов заслуживает рассмотрения.
Схема совершения сделки с применением банковской (другое название – депозитарной) ячейки проста и понятна. Она используется, если покупатель рассчитывается наличными деньгами, и включает следующие действия:
- покупатель заключает договор аренды ячейки;
- в документе указывается, кто (продавец) и при каких условиях (после регистрации) получает доступ к содержимому депозитария;
- деньги в оговоренном размере кладутся в ячейку в присутствии продавца;
- при выполнении условий договора продавец получает доступ к деньгам.
Плюсы такого варианта – прозрачность и минимум сопутствующих расходов, расценки на аренду (в районе 100 руб./день) сложно назвать значимыми на фоне цены актива.
Механизм осуществления не сильно отличается от банковской ячейки. Главным различием становится использование безналичной формы расчета. В остальном все очень похоже.
Вместо ячейки для хранения денег используется аккредитив — это специальный счет, открытый для покупателя. Продавец получает доступ к средствам при выполнении определенных условий. В данном случае речь идет о регистрации права собственности на нового владельца жилплощади.
Преимущества аккредитива аналогичны ячейке. Величина сопутствующих расходов несколько выше – от полутора тысяч рублей, но и она не кажется существенной. Также не нужно ходить с наличными деньгами, можно перевести их сразу на свой расчетный счет.
Преимуществом сервиса безопасных расчетов становится комплексный подход к сопровождению сделки с недвижимостью. Фактически, участие покупателя и продавца в оформлении сводится к минимуму – согласованию условий купли-продажи. Посредником при решении всех юридических и финансовых вопросов становится ДомКлик, точнее – выступающий как самостоятельною юридическое лицо ЦНС.
Схема совершения купли-продажи напоминает предыдущие две. Только вместо банковской ячейки или аккредитива используется номинальный счет ЦНС, открытый в Сбербанке. Покупатель переводит на него деньги, доступ к которым дается продавцу после регистрации договора в Росреестре.
Стоимость услуги, предоставляемой сервисом ДомКлик, составляет от 3,4 тыс. руб. Преимущества для участников купли-продажи квартиры это:
- минимум потраченного времени;
- гарантии правомерности операции со стороны банковской организации;
- расчеты в безопасной безналичной форме;
- отсутствие дополнительных комиссий за совершение переводов со счетов или на счета, открытые в Сбербанке.
Для одобрения выдачи займа потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
- российское гражданство;
- возраст в пределах от 21 года (на момент выдачи кредита) до 75 лет (на дату погашения);
- официальное трудоустройство (общий стаж – не меньше года за последние пять и, как минимум, полгода на последнем месте работы);
- уровень дохода, достаточный для обслуживания ипотеки.
Предоставление исчерпывающего комплекта документов становится важным фактором, влияющим на вероятность одобрения кредита. Другими серьезными критериями становятся такие:
- юридическая «чистота» выбранного жилья;
- кредитная история заемщика;
- уровень дохода и его достаточность для без проблемного обслуживания долга.
Оформление покупки квартиры через Сбербанк в ипотеку не требует задействования сервисов банка, включая безопасную сделку ДомКлик, аккредитив или банковскую ячейку. Это объясняется предельно просто – операция проходит под жестким контролем сотрудников кредитного отдела, что гарантирует ее полную юридическую правомерность и прозрачность.
Но при этом не стоит думать, что в задачи юристов банка входит защита прав заемщика. Их главной целью выступает отстаивание интересов своего работодателя, а потому сторонам – имеет смысл решать свои проблемы самостоятельно. Самый простой способ защититься от рисков – обратиться к профессионалам.
Грамотное оформление сделок с недвижимостью – сложная с организационной и юридической точек зрения задача. Ее успешное решение предусматривает выполнение, обязательных требований, к которым относятся:
- доскональное знание российского законодательства. Это тем более важно, если учесть регулярное внесение многочисленных поправок и изменений;
- большой опыт правового сопровождения операций с жилой недвижимостью. Постоянная практика – одно из условий грамотного использования имеющихся знаний в реальной жизни.
Оптимальным будет – приглашение грамотного юриста. Это позволит избежать ненужных действий. И выбрать эффективный путь к достижению цели – покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Москвы.
Единственным недостатком сотрудничества с юридической компанией — это оплата, получаемых услуг. Но дополнительные расходы с лихвой компенсируются несколькими важными преимуществами, включая:
- уверенность в юридической правомерности и «чистоте» покупаемой квартиры;
- минимизация затрат, которая достигается за счет выполнения только действительно необходимых действий;
- экономия времени, которое может быть потрачено с большей пользой, чем оформление многочисленных справок;
- гарантия оперативности совершения сделки, так как участие юриста исключает возможные ошибки и неточности в составляемой документации.
Покупка или продажа недвижимого имущества – очень серьезное мероприятие, нечасто совершаемое человеком. Любая ошибка или неправильно оформленный документ приведут к его срыву или, что еще хуже, существенным финансовым потерям. Не стоит экономить на малом, рискуя потерять намного больше. Обращение к профессионалам – гарантия собственного спокойствия и сохранности денег.
Изначально инициатива электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Теперь благодаря активно развивающимся цифровым технологиям россияне имеют возможность совершать дистанционно множество действий, в том числе оформлять различные виды документов и выплат, записываться на прием в государственные учреждения, а также регистрировать объекты движимого и недвижимого имущества.
Ранее, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно было предварительно записаться, подготовить документацию, прийти на прием, написать и подать заявление, после чего длительное время ожидать решения регистрационного органа. Общий порядок регистрации практически не изменился. Однако, сейчас все это можно сделать намного быстрее, что называется в режиме онлайн.
Сбербанк как один из наиболее продвинутых современных банков в числе первых добавил в перечень своих услуг электронную регистрацию сделки. Суть данной опции состоит в том, что кредитор возлагает на себя весь комплекс действий, необходимых для того, чтобы зарегистрировать право собственности на кредитуемый объект.
Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.