Уточнение границ земельного участка 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уточнение границ земельного участка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Порядок уточнения границ земельного участка в 2021 году

2. Уточнение границ земельного участка, его местоположения и площади в 2021 году ?

3. Уточнение местоположения границ земельных участков.

4. Как увеличить площадь земельного участка?

5. Как сделать межевание земельного участка

6. Не переходи черту: шесть дел о кадастре

7. Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – совокупность действий по новому размежеванию и внесению по его результатам правок в технические и правоустанавливающие документы. Работы проводятся в отношении землевладения, уже состоящего на учете в Росреестре. Процедура позволяет получить дополнительную информацию о фактической площади, устранить неточности, содержащиеся в правоустанавливающей и технической документации.

Необходимость уточнить границы земельного участка возникает из-за того, что сведения по основной массе землевладений вносились в базы Росреестра декларативным способом. Это происходило на фоне появления и совершенствования нового земельного законодательства, постепенного внедрения передовых технологий измерения и выноса участков. В подобной ситуации границы земельных владений не привязаны к общегосударственной геодезической сети. Землевладения оформлены на бумаге вне системы, в результате чего или вовсе нет общей межи, либо она наложена на смежные соседние владения, забирает часть их площадей.

Утверждение границ земельных участков с GPS-устройством по современной методике позволяет исправить описанную выше ошибку. Точность позиционирования при использовании алгоритмов обработки составляет до 20 см.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади разрешается не более, чем на значение предельного минимального размера с учетом целевого назначения земли. Если параметр в конкретном численном выражении не определен, площадь после уточнения не должна превышать 10% от внесенной в кадастровые документы после межевания.

Установление границ земельного участка в судебном порядке и в других ситуациях по Вашей инициативе проводится при следующих обстоятельствах:

между Вами, как собственником землевладения, и владельцами соседних примыкающих владений возникли разногласия по поводу точности прохождения межи;
имеет место незаконное строительство, частично или полностью находящееся на Вашем землевладении;
у Вас проблемы с поиском покупателя и продажей владений без четкой межи;
в базе ЕГРН содержатся неточные сведения об объекте недвижимости – например, неверно указана фактически используемая площадь;
Вам требуется разделить участок при отчуждении доли, вступлении в наследство нескольких наследников, разделе имущества между разведенными супругами.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, выполняется на основе актов, решений и свидетельств, которые подтверждают о выделении надела конкретной площади именно в этом месте. Работы выполняются на основе сведений из правоустанавливающих документов. Дополнительно используется информация из документации, определяющей местоположение землевладения в момент его образования. При отсутствии таковых уточнение проводится по меже, определенной 15 лет назад или раньше и закрепленной с использованием в качестве ориентиров для поворотных точек искусственных и естественных объектов.

Установка границ земельного участка выполняется на основе следующих документов:

ситуационных планов из технических паспортов объектов недвижимости, подготовленных бюро технической инвентаризации, органами техучета;
документов по лесоустройству и планово-картографических схем, которые хранятся в архивах районных органов государственного управления, организациях строительства, жилищно-коммунального хозяйства;
генеральных планов и схем развития территорий образований местного самоуправления;
проектной документации по застройке садово-огороднических товариществ.

В судебной практике известны случаи, когда к рассмотрению принимались планы, разработанные муниципальными унитарными организациями до того, как объект был поставлен на кадастровый учет, решения государственных органов о предоставлении в пользование землевладения.

Предоставить можно также акт на право бессрочного использования земли, выписки из заседаний профкомов и другие правоустанавливающие документы с информацией о размерах и положении землевладения.

Изменение и повторное установление границ земельного участка по фактическому пользованию подразумевает создание нового плана с отклонением от исходного.

Процедуру проводят одним из следующих способов:

Пересмотр конфигурации линии границы без изменения размеров. Общая площадь владения сохраняется, но за счет измененной линии в разных местах землевладения она меняет очертания по сравнению с первоначальными планом.
Уточнение межи с одновременным пересмотром конфигурации линии и увеличением площади. Порядок установления границ земельного участка таким способом позволяет увеличить площадь только на величину, установленную законодательными актами и Земельным кодексом.

После замеров и изменений данные вносятся в Росреестр, если в течение установленного срока с момента подачи заявления не поступило возражений от владельцев соседних землевладений и других заинтересованных лиц. В случае когда Вы инициируете изменение границ уже проведенного должным образом межевания, придется обращаться в суд. При наличии подтверждения правомерности проведения процедуры суд принимает решение об установлении границ земельного участка. Разрабатывается план, который вместе с судебным постановлением предоставляется в Росреестр.

Уточнение границ земельного участка на местности – комплекс сложных мероприятий, которые проводит аттестованный кадастровый инженер. Перечень специалистов, допущенных к выполнению работ такого рода, есть в Государственном реестре кадастровых инженеров. Сервис содержит информацию об опыте инженеров, качестве услуг и средних сроках выполнения работ.

Перед тем как установить точные границы земельного участка, Вам лучше предварительно договориться с соседями. Урегулирование вопросов в судебном порядке – самый трудный и длительный процесс при уточнении. Часто он затягивается на месяцы и даже годы. При любом изменении новые данные заносятся в реестр. Сведения должны быть отражены на межевом плане с корректными координатами поворотных точек и точным GPS-позиционированием. Обязательно соблюдение требований по допустимой погрешности. Все эти работы следует доверять только кадастровым инженерам со специальным разрешением.

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

Опечатки.
Неправильное указание цифр.
Недостающее количество цифр.
Неправильно прописанные адресные данные.
Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

Неправильные показатели в границах надела.
Неправильные показатели площади надела.
Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Порядок уточнения границ земельного участка в 2021 году

Когда речь идет относительно работы аналитической направленности, которая заключается в анализе, изучении и рассмотрении данных, полученных в результате – то практически каждый человек самостоятельно может сказать, как это происходит.

Таким же способом осуществляют деятельность специалисты кадастровой организации на заключительном этапе работ. Однако стоит сказать, что относительно вопросов выполнения работ на земле могут возникать спорные ситуации.

Рассматриваемый показатель зависит от того, в каком регионе осуществляется рассматриваемая разновидность действий. В качестве примера можно рассмотреть Московскую область. Также стоит отметить, что стоимость данного процесса зависит не только от того, где именно расположена земля, но и от того, каков ее размер. В таком случае в Московской области за каждую сотку требуется оплатить 500 рублей.

Это значит, что при размере надела в шесть соток стоимость рассматриваемой деятельности будет составлять три тысячи. Данную сумму нужно перевести по реквизитам, которые получены в кадастровой организации.

Сроки, в течение которых должен проводиться процесс, оговорены в законодательных актах, но при этом имеют зависимость от заявителя. Когда человеком представлен не полный пакет документации – срок будет затягиваться, и составит более чем 15 дней.

Также срок изменяется, когда надел не состоит на кадастровом учете. В такой ситуации уточнение сроков растягивается на неопределенный период времени. В связи, с чем рекомендует тщательно подходить к решению этого вопроса.

Изменение надела путем увеличения его границ соответственным образом оказывает влияние на размер участка, но в этом случае речь идет о том, что планируется увеличить участок не за счет территории, которая принадлежит кому-либо на правах собственности, либо может не иметь границ, установленных четким образом.

Для расширения участка можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить провести работы геодезической направленности за счет межевки. В законодательстве устанавливается возможность по увеличению надела за счет территории, которая регулируется муниципальной властью.

Уточнение границ земельного участка, его местоположения и площади в 2021 году ?

В ситуации, когда ЗУ не состоит на кадастровом учете – провести работы, направленные на уточнение, допустимо. Потребуется представить документацию, которая имеется у собственника, и провести согласование работ. Соседи должны выразить согласие на проведение.

Во время, когда происходит покупка ЗУ, покупатель должен иметь четкое представление о том, какой землей он будет обладать. В этом случае подразумеваются далеко не технические характеристики надела.

Собственник должен позаботиться о вопросе относительно границ ЗУ, что требуется решить в первую очередь, для того, чтобы иметь возможность провести грамотное оформление прав на участок.

Также решение этого вопроса сказывается на возможности распоряжаться наделом согласно своему усмотрению, в том числе проводить разные сделки относительно земли, чем может быть купля-продажа, составление завещания, дарственной, заключение арендного договора и прочее.

Установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 является важным процессом. Как оказывается, провести процедуру уточнения достаточно не сложно. Главным условием является ответственный подход к процессу. Соблюдение установленной последовательности действий гарантирует положительный результат.

Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России.

В настоящее время в орган регистрации права поступают межевые планы, подготовленные в связи с уточнением/образованием земельного участка с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении одной границы (всех границ) и (или) площади смежного земельного участка. Также поступают межевые планы, подготовленные в связи с одновременным уточнением местоположения границ нескольких смежных земельных участков.

В данных случаях оформляется один межевой план, который представляется в орган регистрации права с соответствующим заявлением только от собственника (или его законного представителя) объекта кадастровых работ. При этом акты согласования местоположения границ (далее – Акт) оформляются в отношении каждого земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 08.12.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных участков не требуется, только в случае уточнения местоположения части границ смежного земельного участка, которая одновременно является частью границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Таким образом, в орган регистрации прав необходимо представлять следующий пакет документов:

1) В случае уточнения местоположения границ земельного участка/образования земельного участка с одновременным уточнением части границ смежного земельного участка (земельных участков), которая также является частью границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, подготавливается один межевой план, в который дополнительно включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», содержащий сведения о местоположении границ и площади смежного к объекту кадастровых работ земельного участка (земельных участков). Данный межевой план представляется в орган регистрации прав с соответствующим заявлением только от собственника (или его законного представителя) земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. При этом акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт) оформляется только в отношении объекта кадастровых работ, местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

2) В случае же, если в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером одновременно уточняется (в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки) весь контур границы смежного к объекту кадастровых работ земельного участка (земельных участков) (вне зависимости от изменения его конфигурации), подготавливаются межевые планы в отношении каждого земельного участка. Данные межевые планы представляются в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями от собственников земельных участков (их законных представителей).

Дополнительно рекомендуем при подготовке межевых планов в разделе «Заключение кадастрового инженера» указывать информацию о том, что в отношении смежного земельного участка (с указанием кадастрового номера и адреса земельного участка) также подготовлен межевой план, и данные межевые планы необходимо рассматривать совместно.

Также в заявлениях, представленных в орган регистрации прав в отношении указанных земельных участков, необходимо указывать информацию о совместном рассмотрении данных заявлений.

Если участок находится в федеральной собственности, то оплатить необходимо 15% кадастровой стоимости присоединяемого участка. Если в муниципальной – устанавливается местными властями (например, в Московской области 50% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).

Уточнение местоположения границ земельных участков.

Уточнить границы можно только в случае, если участку присвоен кадастровый номер, но его границы не определены (нет сведений в реестре) или определены недостаточно точно.

Если у земельного участка нет собственника или владелец признан пропавшим без вести, или отказался от земли, то участок переходит в собственность местных властей. Тогда земельный участок можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить, также можно получить в результате перераспределения.

Если гражданин владеет (пользуется) земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, он приобретает право собственности на этот земельный участок.

Для этого необходимо убедиться, что у участка нет собственника или участок не признан бесхозным и не принадлежит местным властям. Также к такому владельцу не должно быть претензий со стороны властей и соседей.

пока границы не согласованы (уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
нет четких ориентиров для строительства новых объектов;
в некоторых случаях есть возможность увеличения площади;

Есть и еще один момент: порой собственники даже не знают, что сведения об их участках в кадастре отсутствуют. Дело в том, что раньше межевание проводилось в так называемой «местной системе координат» и не все участки переведены в новую систему. Для того чтобы узнать проводилось ли раньше межевание, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении старого межевого дела (до 2008 г. включительно). Если такое дело существует, то нужно делать пересчет координат.

Как увеличить площадь земельного участка?

Зона 1? Тверь, Калининский район	Зона 2? Остальные районы
Уточнение границ земельного участка (земли населенных пунктов)
9000 – межевой план	13000 – межевой план


Как заказать дешевле?
Заказывайте онлайн в личном кабинете и экономьте 10% от стоимости услуг!

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

заявление, составленное в свободной форме;
паспорт собственника;
нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как сделать межевание земельного участка

Процедура уточнения границ земельного надела – разновидность межевых работ. При ее проведении кадастровым инженером составляется план надела. В этом документе указывают новые границы земельного объекта. По закону о государственной регистрации, необходимо уточнить границы земельного участка, если:

границы участка не установлены
в документе нет информации о ранее установленных границах или они установлены неточно.

Пример первой ситуации – случай, когда на купленный земельный надел нет кадастрового документа с информацией об уточненных границах. Во второй ситуации нет кадастровых документов, но нужно уточнить границы, потому что нет межевого плана.

Чтобы установить границы, владелец должен представить документы, подтверждающие его право на владение земельным участком. Например, выписку из ЕГРН или договор о бессрочном пользовании участком.

Нельзя обойтись и без составленной планировки участка. Ситуационный план земли позволяет определить площадь и границы объекта. В составленном плане отображают границы земельного участка – ширину и длину. Иногда добавляют описание соседних земельных наделов .

Когда нет плана конкретного участка, или он есть, но не одобрен кадастровым инженером, рекомендуется запросить план земельного надела из ГФДЗ.

После согласования деталей процедуры кадастровым инженером в условленный день проводятся работы по уточнению границ земельного участка:

Топографическая съемка.
Фотография надела.
Измерение расстояния между заданными двумя точками.
Определение контрольных точек и сопоставление с ними фактической границы.

За контрольные точки принимаются GPS выступающие ориентиром, чтобы зафиксировать поворотные участки и точки, расположенные на границе конкретного участка земли.

По окончанию всех работ возможно успешное завершение уточнения границ земельного участка. В 2021 году никаких серьезных изменений не планируется, состав работ остается прежним.

Кадастровая ошибка – ситуация, когда после проведения геодезических мероприятий определено наложение границ земельных участков. Имеющиеся несоответствия исправляются путем проведения связанных с межеванием дополнительных работ. Необходимость проведения таких работ определяется в суде. Корректировка может потребоваться только при ощутимых расхождениях.

Кадастровую ошибку может выявить как владелец земельного участка, так и его соседи или арендатор. Как правило, кадастровые ошибки обнаруживают, если проводятся операции с недвижимостью.

Исправление кадастровых бумаг необходимо, если есть противоречия в занесенных в базу данных сведениях. Их необходимо исправить, если есть нарекания относительно качества выполнения работ. Требуется исправление и уточнение границ земельного участка, и в случаях, если произошло естественное изменение территории после сделанных с течением времени корректировок.

При устранении ошибок предварительно следует определить их причину. Если в них виноват геодезист, он несет за них ответственность.

Исправлять кадастровые ошибки необходимо, потому что от них зависит размер выплаты налогов. Если указана меньшая площадь участка земли, это будет обнаружено, и владельцу придется доплачивать разницу. Ему может набежать пеня. Когда указан размер участка больше действительного, придется заплатить налог на сумму больше, чем следует.

Если умышленность совершенных им действий доказана, придется еще и заплатить штраф.

В случае, если вам нужна консультация по вопросам уточнения границ земельного участка – обращайтесь на горячую линию к нашим юристам прямо сейчас!

Как узнать, что нужно в вашем случае — уточнить границы или установить? Перейдите по этой ссылке и проверьте есть ли в кадастровом учете четкие границы нужного вам земельного участка. Если границы есть, их можно уточнить на местности. Если границ нет, тогда можно их установить.

Не переходи черту: шесть дел о кадастре

Я опубликовал подробную инструкцию по этой ссылке. Если кратко, то уточняются границы по координатам из кадастрового учета. Нужно вызвать кадастрового инженера на участок, где он с помощью GPS-оборудования выставит точки по углам участка. Соединив эти точки и получится граница. Услуга называется — вынос точек/границ участка в натуру. В среднем, вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно расходы за выезд на участок. Не путать эту услугу с межеванием. После межевания выдается межевой план, а он не нужен при выносе точек.

Как это сделать — инструкция в 3 шага. Если кратко, то следует: 1) Запросить сведения о границах участка в ГФДЗ. 2) Заказать межевание у кадастрового инженера. Стоимость услуги везде разная, минимум 15 000 рублей. 3) Внести границы участка в кадастровый учет (ЕГРН).

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете, инструкция немного другая. Как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Такое случается, что при проведении межевания, кадастровый инженер сообщает собственникам, что границы их участка на местности и кадастровые границы соседнего участка наложены друг на друга. Что и как делать в этом случае, я подробно написал в этой статье.

Другие статьи

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый в ИЖС.Как разделить земельный участок на 2 и более участков — пошаговая инструкция.

Есть две инстанции, в которые можно обратиться для получения заключения о границах земельного участка:

геодезические компании;
структурные подразделения местных органов власти.

Объединяет эти инстанции один важный аспект – в их штате должен быть квалифицированный кадастровый инженер. Это не такая распространённая профессия, поэтому в частных конторах его нередко пытаются заменить юристом или простым инженером, но документ, выданный таким человеком, не будет иметь законной силы.

Стоимость услуг частных геодезических компаний выше, чем у государственных органов, но они гарантируют кратчайшие сроки выполнения заказа и удобное для вас время. Сотрудничество с подразделениями местной власти займет от двух недель и больше, в зависимости от количества кадастровых инженеров в составе службы, а также от их загруженности.

В порядке межевания есть свои особенности, о которых необходимо помнить, дабы вся процедура прошла успешно с первого раза:

По закону гражданин обязан самостоятельно предупредить об этом соседей, чьи земли граничат с его участком, за семь календарных дней до начала работ инженера. Чтобы при обращении в суд не возникал споров, собственнику земли стоит попросить соседей расписаться в документе, который составляется в свободной форме и не нуждается в юридическом закреплении. В этом случае главное не узнать мнение соседей, а оповестить их о дате прибытия инспектора, чтобы он учитывал их решение.
Необходимо помнить, что любое самовольное изменение размеров величины участка будет расценено инспектором как преступление, о котором он обязан сообщить в соответствующие органы.
Решение межевать участок может быть принято либо собственником, либо его представителем по доверенности. Родственные связи на этот вопрос не влияют.
Если инженером будет подтверждена незаконность расширения участков соседей за счёт земли заказчика, он обязан вызвать участкового и зафиксировать правонарушение.
Исправление нарушений допускается в досудебном порядке в сроки, установленные соглашением между соседями.

Ранее процедура межевания в РФ практически не проводилась, но с каждым годом количество сознательных граждан увеличивается.

Уточнение границ земельного участка

Процесс межевания участка в среднем занимает около месяца, но может быть и затянут по времени, например, если есть споры с соседями или предстоит суд.

Порядок действий при межевании выглядит следующим образом:

Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.
Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.
Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.

Согласовывать границу нужно только с теми владельцами смежных участков, которые еще не провели работы по уточнению границ.

Если правообладатели соседних наделов провели межевание, то вам проще – согласовывать ни с кем не нужно.

После того как акт согласования заполнен, кадастровый инженер формирует и выдает вам электронную версию межевого плана и его бумажный вид.
Собственник уточняемого участка подает заявление в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади участков. Само заявление подготавливает сотрудник МФЦ, пошлина не нужна. С собой иметь паспорт, правовой документ на землю и диск с межевым планом.
Через 10-12 рабочих дней вам необходимо забрать выписку из ЕГРН. Процесс по установлению границ закончен, проверяйте наличие своего участка на публичной карте Росреестра в сети интернет.

Согласование границ участков является важнейшей частью кадастровых работ по уточнению местоположения земельных объектов.

Но что делать, если с собственником невозможно связаться? Например, он проживает за границей.

В этом случае законом предусмотрено направлять извещения заинтересованным лицам о проведении собрания по поводу согласования границ. Подготавливает такие письма кадастровый инженер.

Рассмотрим возможные причины, по которым площадь земельного надела после уточнения границ стала меньше, чем в имеющихся документах на землю:

Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.
Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.

Зачастую собственникам участков непонятно, как могут образовываться накладки и пересечения, на местности же все нормально. Такие рассуждения не удивительны. Поэтому лучше проводить межевание раньше, чтобы, грубо говоря, «занять место на карте». Но это при условии, что оно в точности соответствует заборам, конечно. Тогда вам самим будут не страшны возможные разборки по поводу общих со смежными участками границ.

Как видно из п. 1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, основанием для уточнения границ является отсутствие или несоответствие этих сведений требованиям, которые установлены для них законом.

В тоже время, в законе нет какой-то одной статьи, в которой после фразы «Сведения об описании местоположения границ земельного участка должно отвечать следующим требованиям:» был бы приведен перечень этих требований. Всё как всегда размыто и туманно.

В первую очередь, к таким требованиям относится п. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, который предписывает определять границы земельных участков посредством определения координат характерных точек таких границ.

Далее п. 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости отсылает нас к Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (начал действовать с 01.01.2021 г.).

Этот приказ имеет специализированное описание и термины, поэтому выдержки из него цитировать не будем. Скажем лишь, что к определению координат характерных точек предусмотрен ряд требований по методам и точности их определения.

В третью очередь нужно понимать вообще любые нормы права, которые в разные периоды становления земельного законодательства определяли порядок образования и установления границ на местности.

На практике основания для уточнения границ земельных участков сводятся, как правило, к следующим случаям:

Если участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют;
Если внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными;
Если внесенные в ЕГРН сведения о границах участка, определены в нарушении порядка образования участка, определения границ на местности, уточнения границ и т. п.;
Если в сведениях о границах участка имеется реестровая (кадастровая) ошибка;
Если координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще;
Если внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность.

Рассмотрим эти случаи подробнее.

1. Участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.

Такие ситуации случаются только с участками, которые были образованы до 2001 года и имеют статус «ранее учтенный». Не знаем, может быть на просторах родины и есть участки, которые после 2001 года были образованы без описания границ, но нам такие не попадались.

Если вы не знаете, есть ли в ЕГРН сведения о границах вашего участка, то определить их отсутствие можно довольно просто — открыть публичную кадастровую карту и посмотреть.

В настоящее время указанный процесс не рассматривается в качестве обязательного. Важно учесть, что возникать могут ситуации, когда без проведения межевого процесса не получится. В этом случае не важно, есть ли у собственника желание нести расходы, связанные с межеванием. Это происходит, если нет документации, подтверждающей правомочия собственности, при этом права зарегистрированы только на постройку, расположенную на участке. Для получения возможности провести приватизацию, потребуется уточнить линии надела. У администрации каждого муниципалитета имеется право на передачу земли в собственность на возмездных или безвозмездных основаниях. На это влияет то, какие документы оформлены на землю.

Вне зависимости от того, что уточнение рассматривается не как обязательная стадия, часто граждане отказываются приобретать землю, если границы у нее не установлены. По этой причине межевание дает больше шансов для продажи участка. Если нет линий, проведенных в соответствии с действующими правовыми актами, то не получится оформить разрешение для проведения строительных работ. Кроме того, это позволяет гражданину избежать возникновения спорных ситуаций, прохождения судебных процессов, утраты площадей. Стоит учесть то, что границы наделов, расположенных в смежном порядке, иногда устанавливаются с допущением ошибок. Тогда происходит наложение одного надела на другой. Такое наложение бывает полным или частичным.

ВАЖНО !!! При учете границ в Росреестре не допускается пересечение линий участков. Несмотря на то, что сложности возникли у смежных земель, именно тот собственник, кто инициировал процесс уточнения границ, не сможет довести его до конца. Для предотвращения подобных ситуаций необходимо исправить ошибку относительно места, в котором расположена земля.

Если граждане, владеющие наделами, не проявят желания относительно проведения повторной процедуры межевания, то потребуется обратиться в судебную систему. Если вторая сторона не признает заявленные требования, то судья назначит исследование. Стоимость данной процедуры будет стоимость порядком дороже, чем оформление межевой документации. Расходы будут возложены на сторону, в чьих границах допущена неточность.

На проведение процесса межевания в среднем отводится не более месяца. Однако, это может занять больше времени, когда возникает спорная ситуация лицами, имеющими надел по соседству или предвидится разрешение вопросов в судебном порядке. Гражданин должен понимать, как выглядит порядок действий при реализации межевой процедуры. Изначально происходит обращение к кадастровому инженеру. Это нужно для заказа документации. Указанный специалист выезжает на местность и проводит необходимые мероприятия по замерам. Затем владельцу территории выдается акт для согласования. Потребуется собрать подписи соседей. Это указывает на то, что они не против проведения рассматриваемой процедуры.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит обратить внимание, что согласование осуществляется только с теми лицами, чьи наделы располагаются смежно. Если ими уточнены границы, то согласование с ними не потребуется.

Когда указанный документ заполнен, уполномоченным лицо формируется и выдается этот акт в электронной форме. Кроме того, заказчик получит на руки бумажную версию документации. Владельцу необходимо обратиться в отделение регистрирующего органа или многофункциональный центр. Это необходимо для подачи заявления. В нем отражается просьба об изменении сведений, содержащихся в реестрах. Подготовкой заявления занимается сотрудник перечисленных организаций. У гражданина не возникает обязанности по уплате государственной пошлины. С собой потребуется взять акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина.

В отношении участка также предоставляется документации. Потребуется диск, на котором содержится межевой план. В установленные сроки происходит изготовление документации. В законе на это отводится от 10 до 12 дней. Спустя это время гражданин сможет забрать выписку, сделанную из реестра. На этом этапе процесс межевания можно считать оконченным. Владелец земли сможет проверить информацию с помощью обращения к публичной карте. Она размещается на официальном портале регистрирующего органа.

Данный этап выступает важной частью работ кадастровой направленности. Это относится к процедуре уточнения линий отдельно взятого земельного надела. Стоит понимать, что могут возникнуть ситуации, когда не удастся связаться с собственником участка. К примеру, это происходит, когда человек проживает за пределами страны. Тогда предусматривается, что инициатору потребуется направить уведомления всем, кто заинтересован в проведении указанной процедуры. В нем отражается о собрании владельцев смежных территорий.

ВНИМАНИЕ !!! Отправка осуществляется при помощи использования почтовых услуг. Гражданину потребуется использовать уведомления о вручении, чтобы подтвердить факт отправки.

Если письмо осталось невостребованным, то гражданину вернется отправление с пометкой о том, что не удается вручить письмо. Это происходит, когда с момента отправки документа прошло более месяца. Вернувшееся извещение потребуется приложить к межевой документации. Тогда границы территорий будут рассматриваться как согласованные. Эти правила отражены в правовых актах. По-другому ситуация складывается, когда гражданин отказывается от подписи сформированного акта. С него нужно требовать возражения в письменном выражении. Они прикладываются к заявлению о межевании. Вопрос рассматривается в судебном порядке.

Автомобильное право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека