Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру от сбербанка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру от сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как сдать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду

2. У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать

3. Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

4. Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов

5. Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру

6. Можно ли сдать квартиру в аренду, если она в ипотеке

Чтoбы нaйти oтвeт нa вoпpoc мoжнo ли cдaвaть квapтиpy, взятyю в ипoтeкy, нeoбxoдимo oбpaтитьcя к нopмaтивнo-пpaвoвым aктaм, дeйcтвyющим нa тeppитopии Poccийcкoй Фeдepaции. Boпpocы пpeдocтaвлeния ипoтeки и вoзмoжнocти нaймa peгyлиpyют cлeдyющиe дoкyмeнты:

Фeдepaльный зaкoн №102-Ф3 «Oб ипoтeкe» oт 16 июля 1998 гoдa (oпpeдeляeт caмo пoнятиe ипoтeки и peгyлиpyeт пopядoк пpeдocтaвлeния и выплaт кpeдитa);
cтaтья 334 ГК PФ (pacкpывaeт пoнятиe зaлoгa);
глaвa 34 ГК PФ (oпиcывaeт пoнятиe apeнды в шиpoкoм cмыcлe);
глaвa 35 ГК PФ (peгyлиpyeт пpaвилa нaймa жилoй нeдвижимocти).

BAЖНO! 3aкoны, дeйcтвyющиe нa тeppитopии PФ, нe зaпpeщaют пpиoбpeтaть квapтиpy в ипoтeкy для cдaчи в apeндy. Oднaкo в peaльнocти зaeмщик дoлжeн pyкoвoдcтвoвaтьcя нe тoлькo зaкoнoдaтeльными aктaми, нo и ycлoвиями дoгoвopa, зaключeннoгo c бaнкoм.

Как сдать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду

Итaк, coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, зaeмщик, пpиoбpeтaющий нeдвижимocть нa кpeдитныe cpeдcтвa, имeeт пpaвo cдaвaть ипoтeчнyю квapтиpy. Нo пpи этoм пpиoбpeтaтeлю жилья cлeдyeт yчecть, чтo в cдeлкy c apeндoй нeдвижимocти бyдyт вoвлeчeны нe двe, a cpaзy чeтыpe cтopoны:

бyдyщий влaдeлeц, пoкyпaющий жильe в кpeдит;
apeндaтop, кoтopый бyдeт вpeмeннo пpoживaть в квapтиpe;
финaнcoвaя opгaнизaция, кoтopaя дo oкoнчaния выплaт бyдeт являтьcя фaктичecким влaдeльцeм квapтиpы (тaк кaк нeдвижимocть нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa дo мoмeнтa внeceния пocлeднeгo плaтeжa);
cтpaxoвaя кoмпaния, в зaдaчи кoтopoй вxoдит oбecпeчeниe бeзoпacнocти cдeлки и coxpaннocти жилья.

Дaннaя ocoбeннocть нaклaдывaeт oпpeдeлeнныe oгpaничeния пpи зaключeнии дoгoвopa apeнды жилья.

Дo тex пop, пoкa кpeдит зa квapтиpy нe бyдeт пoлнocтью пoгaшeн, бaнк ocтaeтcя oфициaльным влaдeльцeм нeдвижимocти. B тoм cлyчae, ecли зaeмщик пo кaким-либo пpичинaм в тeчeниe длитeльнoгo вpeмeни нe внocит eжeмecячныe плaтeжи, финaнcoвaя opгaнизaция имeeт пpaвo выcтaвить квapтиpy нa пpoдaжy, a пoлyчeнныe cpeдcтвa нaпpaвить нa пoгaшeниe cyщecтвyющeгo дoлгa пo ипoтeкe. Имeннo пoэтoмy финaнcoвaя opгaнизaция дoлжнa oтcлeживaть вce вoпpocы иcпoльзoвaния жилья.

Cдaчa в apeндy ипoтeчнoй квapтиpы тaкжe дoлжнa coглacoвывaтьcя c финaнcoвoй opгaнизaциeй.

BAЖНO! Eщe бyквaльнo нecкoлькo лeт нaзaд кyпить квapтиpy в ипoтeкy и cдaвaть ee внaeм финaнcoвыe opгaнизaции кaтeгopичecки зaпpeщaли. Нa дaнный мoмeнт cитyaция измeнилacь, и apeндa ипoтeчнoй нeдвижимocти cтaлa вoзмoжнoй.

Пpичинa, пo кoтopoй бaнки нeoxoтнo coглacoвывaют пpeдocтaвлeниe apeнды ипoтeчнoгo жилья, зaключaeтcя в тoм, чтo нa вpeмя дeйcтвия дoгoвopa мeждy apeндoдaтeлeм и apeндaтopoм финaнcoвaя opгaнизaция тepяeт вoзмoжнocть pacпopяжaтьcя жильeм.

Ecли бyдyщий зaeмщик плaниpyeт взять ипoтeкy и cдaвaть квapтиpy в apeндy, тo eмy cлeдyeт yтoчнить нaличиe тaкoй вoзмoжнocти eщe в мoмeнт oфopмлeния coглaшeния c бaнкoм. Нa ceгoдняшний дeнь cyщecтвyют тpи вoзмoжныx пoзиции, кoтopыx пpидepживaютcя финaнcoвыe opгaнизaции, пpeдocтaвляющиe кpeдит нa пoкyпкy жилья.

Бaнк paзpeшaeт cдaчy жилья или жe нe yкaзывaeт дaннoгo пyнктa в дoгoвope, кoтopый зaключaeтcя c клиeнтoм.
Apeндa квapтиpы дoпycкaeтcя пpи выпoлнeнии pядa ycлoвий, кoтopыe пpoпиcaны в дoгoвope.
Любaя apeндa нeдвижимocти зaпpeщeнa финaнcoвoй opгaнизaциeй. B тaкoм cлyчae любыe пoпытки cдaть жильe бyдyт являтьcя нeзaкoнными.

BAЖНO! Узнaть o вoзмoжнocтяx cдaчи в apeндy жилья, взятoгo в ипoтeкy в кoнкpeтнoм бaнкe, мoжнo y мeнeджepa, зaнимaющeгocя oфopмлeниeм cдeлки, или нa oфициaльнoм caйтe финaнcoвoй opгaнизaции.

Бoльшинcтвo зaймoдaтeлeй тpeбyют oт клиeнтoв, oфopмляющиx ипoтeкy для cдaчи в apeндy, пpeдвapитeльнoгo coглacoвaния дaннoгo дeйcтвия.

Oднaкo в Poccии ecть бaнки, кoтopыe дoпycкaют вoзмoжнocть зaключeния дoгoвopa apeнды бeз coбcтвeннoгo вмeшaтeльcтвa.

BAЖНO! Ecли в дoгoвope нe yкaзaн зaпpeт нa apeндy нeдвижимocти и нeт инфopмaции o нeoбxoдимocти coглacoвaния дaннoгo пyнктa c бaнкoм, влaдeлeц жилья имeeт пpaвo взять квapтиpy в ипoтeкy и cдaвaть ee бeз пpeдвapитeльнoгo paзpeшeния.

У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать

Ecли зaeмщик peшит cдaвaть нeдвижимocть yжe пocлe зaключeния ипoтeчнoгo coглaшeния, в кoтopoм yкaзaн зaпpeт нa дaннoe дeйcтвиe, peшить пpoблeмy мoжнo тpeмя cпocoбaми:

Cдaвaть жильe бeз coглacoвaния c финaнcoвoй opгaнизaциeй. 3aпpeт бaнкa нa пpeдocтaвлeниe apeнды нeдвижимocти нocит лишь юpидичecкий xapaктep. Нa дeлe зaeмщик мoжeт взять нa ceбя oтвeтcтвeннocть и зaключить дoгoвop apeнды, нe пpeдyпpeдив бaнк. Нecмoтpя нa тo, чтo финaнcoвaя opгaнизaция ocтaвляeт зa coбoй пpaвo пpoвepять, ктo имeннo пpoживaeт в квapтиpe, нa пpaктикe тaкиe cлyчaи являютcя eдиничными. Кpoмe тoгo, бaнк нe cмoжeт дoкaзaть, чтo жильe cдaeтcя в apeндy, ecли нe yвидит cooтвeтcтвyющeгo дoгoвopa мeждy зaeмщикoм и apeндaтopoм нeдвижимocти.
Пepeзaлoжить нeдвижимocть в дpyгoй финaнcoвoй opгaнизaции, cпocoбнoй пpeдocтaвить бoлee лoяльныe ycлoвия, в тoм чиcлe вoзмoжнocть cдaчи квapтиpы в apeндy.
Пoлyчить paзpeшeниe бaнкa. Дaжe ecли в дoгoвope пpoпиcaн зaпpeт нa apeндy жилья, вceгдa мoжнo пoпpoбoвaть нaлaдить диaлoг c финaнcoвoй opгaнизaциeй. Нe иcключeнo, чтo бaнк пoйдeт нaвcтpeчy cвoeмy клиeнтy и cocтaвит дoпoлнитeльнoe coглaшeниe, paзpeшaющee нaйм кpeдитнoй нeдвижимocти.

BAЖНO! 3aпpoc нa paзpeшeниe cдaчи жилья в нaeм paccмaтpивaeтcя бaнкoм в тeчeниe нeдeли. B cлyчae пpинятия пoлoжитeльнoгo peшeния, финaнcoвaя opгaнизaция тaкжe мoжeт нaлoжить oпpeдeлeнныe oгpaничeния, нaпpимep, oгpaничить cpoки apeнды или тpeбoвaть пpeдвapитeльнoгo coглacoвaния дoгoвopa o нaймe жилья.

Нecмoтpя нa тo, чтo pиcк пocлeдcтвий apeнды квapтиpы бeз paзpeшeния бaнкa дoвoльнo нeзнaчитeльный, зaeмщикy лyчшe oгpaдить ceбя oт любыx вoзмoжныx нeпpиятнocтeй. Пoчeмy нeльзя cдaвaть квapтиpy в ипoтeкe бeз coглacoвaния c бaнкoм? Ecли в кpeдитнoм дoгoвope cтpoгo пpoпиcaн зaпpeт нa apeндy, нapyшитeля мoгyт oжидaть oпpeдeлeнныe пocлeдcтвия, в чиcлo кoтopыx вxoдят:

нaлoжeниe штpaфa;
yвeличeниe пpoцeнтнoй cтaвки пo кpeдитy;
тpeбoвaниe бaнкoм дocpoчнoгo пoгaшeния дoлгa;
пpинyдитeльнoe изъятиe и пpoдaжa ипoтeчнoй нeдвижимocти.

Чтoбы избeжaть вcex пepeчиcлeнныx пpoблeм, зaeмщик, cдaвший квapтиpy бeз coглacoвaния c бaнкoм, дoлжeн oтвeтcтвeннo coблюдaть вce ocтaльныe тpeбoвaния бaнкa и cвoeвpeмeннo внocить вce плaтeжи пo кpeдитy, чтoбы нe нaвлeчь нa ceбя пpoвepкy co cтopoны финaнcoвoй opгaнизaции.

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире?

Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

Совет от банка

В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас. Внимательное изучение договора – залог вашей уверенности.

Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке, почему банки практикуют запрет сдачи ипотечной жилплощади в аренду? Дело здесь не только в том, что банку нужен контроль. Проблема в законодательстве и мошеннических схемах собственников. По закону:
если вы сдадите в найм (аренду) жилплощадь на длительный срок (от года и более), то потеряв права на квартиру все-равно имеете право получать вознаграждение за аренду, т.к. договор не сможет расторгнуть даже банк;
лица, прожившие в квартире более трех месяцев обязаны в нем прописаться и тогда продавать такую квартиру банку будет очень тяжело.

Теперь вы знаете, почему банки препятствуют развитию рынка аренды, хотя могли бы получать меньше отказов от выплаты ипотечных кредитов.

Можно ли официально сдавать квартиру в ипотеке, условия:

Кредитная организация прописала разрешение о сдаче в найм или аренду ипотечной квартиры в договоре или не указала в нем пункт о запрете;
В контракте с банком есть пункт с условиями сдачи квартиры в аренду, например с разрешения кредитной организации. И часто указывается срок аренды и невозможность пролонгации в автоматическом режиме.

Но чаще всего сдача квартиры в аренду собственником запрещена ипотечным соглашением.

Сбербанк, как и остальные кредиторы накладывает ограничения на распоряжение имуществом собственника, в том числе сдаче в аренду. Прямой запрет прописан в п.4 ипотечного договора со Сбербанком.

Когда Сбербанк может проверить квартиру:
Если вы вовремя не заплатили очередной взнос, чем привлекли внимание сотрудников банка.
Соседи пожаловались в полицию на постоянно сменяющихся жильцов или шум, который они создают.

Рабочие варианты:

предупредить кредитора о том, что вы намереваетесь сдавать жилплощадь в аренду и включить в соглашение пункт, дающий вам это право;
изменить условия ипотечного контракта, при веских основаниях, например, потеря рабочего места, проблемы со здоровьем;
заключить с арендаторами договор безвозмездного пользования квартирой, как будто они ваши родственники, но фактически взимать с них плату. Юридически к такому соглашению сотрудник Сбербанка не подкопается;
сдавать ипотечную жилплощадь по договору найма (аренды), не уведомляя банк на свой страх и риск.

Процедура при официальной договоренности с банком:

прописывание требования сдачи в аренду жилого помещения (либо при подписании соглашения, либо составление дополнительного договора);
написание заявления в кредитную и страховую организацию о намерении сдавать жилье;
получение согласия кредитора и страховой;
заключение соглашения о найме жилплощади и передача одного экземпляра в банк.

Можно ли сдавать квартиру, которая в ипотеке Сбербанка и не платить налоги? Нет, нельзя, если вы оформили разрешение банка офифиально, по приведенной выше процедуре, то обязаны открыть счет и оплатить 13% НДФЛ.

Может ли Сбербанк проверить вашу квартиру на предмет сдачи в аренду?
Банкиры считают, что могут, т.к. ваша собственность у них в залоге и по-сути, пока вы не выплатите за нее долг, она вам не принадлежит. Однако, по закону проникновение в жилище без согласия собственника посторонние люди не могут.

Что может сделать банк при нарушении договора? Например, пугать заемщика досрочным расторжением, в случае нарушения условия, запрещающего сдачу в найм.

В последнее время банковские организации разрешают сдавать недвижимость в залоге в аренду, прописывая условия в ипотечном договоре, просто стоит сразу задать этот вопрос перед одобрением вас, в качестве заемщика.

Вы узнали можно ли сдавать квартиру, которая в ипотеке по закону официально и не официально, в ипотеке Сбербанка и любой другой кредитной организации, риски, условия, процедуру.

Прежде всего, интересуясь правомерностью сдачи в аренду ипотечной квартиры, нужно внимательно изучить Федеральный закон об ипотеке. Примечательно, что в нем непосредственно предусмотрены такие возможности. Как указано в положениях правового документа заемщик, то есть будущий владелец жилого помещения, имеет право:

Брать ипотечную квартиру для собственного проживания;
Получать доходы из залоговой недвижимости.

Важное дополнительное условие, которое должен обеспечить будущий владелец – срок аренды не должен быть больше фактического времени, которое предусмотрено для обеспечения кредитных обязательств. Также в Федеральном законе акцентируется внимание на том, что сдача в аренду жилого помещения должна осуществляться только в соответствии с ее целевым назначением. Это значит, что в качестве офиса использовать помещение нельзя.

Многих интересует, можно ли сдавать залоговую квартиру, купленную в ипотеке у сбербанка или другого банковского учреждения, если при этом не был сделан первоначальный взнос. Следует знать, что Федеральное законодательство позволяет сдавать ипотечную квартиру в аренду, используя какую-либо законную схему. Поскольку купить квартиру в ипотеку разрешается без первоначального взноса, то это значит, сдача квартиры на таких ипотечных условиях является вполне легальной операцией. Но при этом согласно ссылке в действующем законе, залогодатель не имеет права на получение доходов от недвижимости, в случае, если это запрещено в условиях договора ипотеки.

Таким образом, в законе содержится прямая информация по поводу того, можно ли сдать квартиру, купленную в ипотеку, с первоначальным взносом или без него. То есть, ответ положительный и помещение можно сдавать в аренду. Главное, чтобы в ипотечном договоре не содержалось никаких ограничивающих условий. При этом условия договора аренды могут быть оговорены с арендатором в произвольном порядке.

Регламентирующих требований по поводу оформления договора аренды для таких случаев не существует. Вполне подходит стандартный договор, но также допускается использовать свой вариант, предварительно согласованный с банком.

На самом деле вопрос, как покупать квартиру в ипотеку и сдавать ее, не всегда простой. Связано это с тем, что в договоре кредитор имеет право прописывать свои условия. Поэтому очень часто там предусмотрен пункт, в котором фиксируются определенные условия, касающиеся аренды залогового помещения. То есть, разрешать или нет сдавать ипотечную квартиру решает банк-кредитор.

На практике банковские учреждения почти всегда прописывают в ипотечном договоре специальное условие. Суть его заключается в том, что для того, чтобы получить возможность передавать в аренду залоговую недвижимость, нужно поставить кредитора в известность. Как правило, банковское учреждение после такого обращения потребует разрешения от страховой компании, чтобы учесть новый возможный риск, связанный с передачей квартиры третьему лицу. В этом случае стоимость страховки может возрасти, а, следовательно, возникает вопрос, выгодно ли взять квартиру в ипотеку, чтобы потом сдавать ее в аренду. Но на этот вопрос может ответить только будущий владелец недвижимости.

После того как разрешающий документ от страховой компании будет получен, его нужно отнести в банк, взяв там разрешение на аренду ипотечной квартиры. За это придется заплатить комиссию по имеющимся банковским тарифам. После заключения договора аренды, его копию обязательно нужно занести в банковское учреждение.

Важно! Не следует забывать, что доход, от сданной в аренду приобретенной в ипотеку квартиры, облагается 13% налогом. Поэтому не следует забывать платить его, чтобы не нарушать закон.

Не стоит рисковать, сдавая квартиру, купленную по ипотеке, без согласования с кредитором. За это можно получить наказание в виде расторжения ипотечного договора и принудительного погашения всей суммы долга. Вряд ли, такой вариант может, кого-либо устроить. В случае если в пунктах ипотечного договора предусмотрен запрет на сдачу приобретаемой недвижимости третьему лицу, можно попытаться договорится с банком-кредитором. Главной объясняющей причиной должно стать то, что у вас возникли трудности с выполнением кредитных обязательств. Как правило, в таких случаях, чтобы исключить возникновение проблемной задолженности, банк-кредитор принимает решение пойти на разумный компромисс с заемщиком.

Даже если в ипотечном договоре четко указано, что сдавать в аренду купленное за ипотечные средства жилье, строго запрещается, есть несколько способов выхода из ситуации.

Первый способ. Для начала нужно попытаться договориться с менеджером банка о пересмотре ранее заключенного договора. Для мотивации можно сказать, что без средств, вырученных от сдачи жилья, у вас не будет возможности своевременно вносить в полном объеме ипотечные платежи. Страх, что возникнет проблемная задолженность, чаще всего побуждает кредитора пойти клиенту на компромисс.

Второй способ. Можно впустить людей жить в ипотечное жилье без уведомления банка об этом. Большинство арендных договоров между квартиросъемщиком и арендодателем заключаются в РФ только на словах. Даже несмотря на то, что по закону должен быть обязательно составлен письменный договор, стороны решают довериться друг другу и избежать бумажной волокиты. В таком случае, даже если кредитор узнает, что аренда ипотечной квартиры по факту есть, он ничего не сможет доказать, так как нет никакого официального документа. Поэтому если в ипотечном договоре указан запрет на сдачу квартиры третьим лицам, и попытка договориться не увенчалась успехом, то по факту можно это сделать, только не заключая официальный договор с квартиросъемщиком.

Если банковское учреждение, выдавшее ипотечный кредит, клиенту случайно или намеренно обнаружит, что он сдает ее в аренду, невзирая на запрет, то:

Если такое нарушение обнаружено только в первый раз, то банк может вынести только устный выговор и указать, что такие действия предпринимать недопустимо.
Кредитор зафиксирует несоблюдение условий ипотечного договора и наложит штрафную санкцию за отступление от установленных правил.
Если после вынесения первого предупреждения заемщик продолжить сдавать в аренду жилье, то банковское учреждение вправе разорвать с ним ипотечный договор в одностороннем порядке и потребовать досрочно выплатить всю задолженность вместе с процентами. Где клиент возьмет за быстрый срок такую сумму, его волновать не будет.
Если заемщик не выплатит всю сумму вместе с начисленными процентами, то банк направит иск в суд, чтобы взыскать с него залоговое имущество. Арендодатель и квартиросъемщик будут выселены, а сам объект недвижимости будет продан на банковском аукционе. В итоге ипотечный кредит будет считать полностью погашенным, но это негативно отразится на кредитной истории заемщика.
Так как станет оглашен факт сдачи жилья под съем на нелегальной основе, то у клиента возникнут проблемы с налоговым органом. Ему присвоят для оплаты штраф за незаконное ведение предпринимательской деятельности и сокрытие от налогов.

На интернет-форумах часто можно встретить дискуссии людей о том, выгодно ли сдавать жилье в аренду, если оно находится еще под обременением у банка. Начнем с того, что подобная схема подходит только тем заемщикам, у которых кроме ипотечной квартиры/дома есть еще недвижимость для проживания. Если квартира состоит из двух комнат и нет отдельного жилья, то можно сдавать одну комнату, а во второй жить. Тогда еще и получится контролировать сохранность всего имущества. Трехкомнатные помещения можно сдавать по комнатам.

Если заемщик хочет купить квартиру в ипотеку и сразу ее сдавать, то для покупки стоит выбирать ликвидные варианты. Больше всего пользуется спросом жилье со вторичного рынка недвижимости, находящееся вблизи транспортных развязок и с хорошей инфраструктурой. В приоритете особенно у молодых пар однокомнатные квартиры. Средний ценник на жилье с современным ремонтом и встроенной бытовой техникой колеблется от 30 тыс. до 50 тыс. руб. в центральных регионах РФ. Жилье из двух комнат уже подороже, примерно 50 тыс. – 80 тыс. руб.

Справка! Не забывайте про подоходный налог в размере 13%, который вам придется платить и коммунальные платежи.

На арендаторов обычно возлагается уплата только за намотанные кубы воды и киловатты электричества, а все остальное оплачивает арендодатель из полученных денег за счет аренды.

Обратите внимание! Многие заемщики, совершившие покупку квартиры из трех или четырех комнат, сдают помещения под офисы и торговые точки, а это превращает уже недвижимость в коммерческий тип. За этим последует административная ответственность.

Итак, мы выяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду (для тех, кто не понял или забыл: можно) и как подсчитать, выгодной ли оказывается сдача. Если выгодной – ипотеку оформлять стоит. А если не выгодно? Если расходы превышают доходы?

Вот несколько аргументов «за»:

квартира останется всё равно вашей, и монетизировать ее вы сможете любым другим способом, например, сделав перепланировку и продав подороже;
платеж по ипотеке останется таким же, а вот стоимость жилья и размер арендной платы будут расти – продисконтируйте денежные потоки и найдите точку безубыточности;
после выплаты ипотеки сдача в аренду начнет приносить стабильный доход;
если вы покупаете квартиру для себя, но временно не можете платить ипотеку полностью, то сдача ее в аренду может стать хорошим способом, чтобы сэкономить деньги и сформировать свою подушку финансовой безопасности.

В конце концов, можно применить более агрессивный метод сдачи в аренду: сдавать жилье посуточно или помесячно в периоды сессий / для командировочных, можно разделить помещение на две части и сдавать каждую по отдельности, можно, напротив, сделать элитный ремонт и сдавать квартиру втридорога каким-нибудь мажорам.

Чтобы наглядно показать расходы на покупку готовой квартиры в ипотеку для дальнейшей ее сдачи в наем третьим лицам используем ипотечную программу от ВТБ. Минимальный процент за использование заемных средств – 9,7%, период кредитования – 30 лет. Например, цена на квартиру составляет 2,5 млн. руб., а первоначальный взнос – 250 тыс. руб. (то есть 10%). Ежемесячный платеж составит 16200 руб.

Сдача квартиры из одной комнаты позволит за месяц получать 20 тыс. руб. + коммунальные платежи. Вместе с этим появится обязательство по уплате подоходного налога в размере 13% и страховой премии.

Общая сумма ежемесячных отчислений тогда составит: 16200 (обязательный взнос) +2106 (налог) + 90 руб. (надбавка к ценнику страховки) = 18396 руб.

В итоге выходит, что получаемые деньги от квартиросъемщика будут покрывать ежемесячный ипотечный платеж, но только если у заемщика есть еще недвижимость, в которой можно жить и не тратиться на съем. Если рассматривать жилье, расположенное в Москве или Санкт-Петербурге, то итог будет аналогичный. Высокая стоимость процентной ставки и ипотечного платежа компенсируется высоким ценником на аренду жилья.

Категорические отказы банка и страховой встречаются редко. Объяснять причины они не обязаны. Из наиболее вероятных:

сумма долга близка к оценочной стоимости жилья, и если квартиранты окажутся неаккуратными, размер залога (=стоимость квартиры) перестанет покрывать выданный кредит;
выявление в истории клиента фактов злоупотребления, нарушения закона, прямо или косвенно связанных со сделками с недвижимостью;
при устном обращении есть вероятность попасть к специалисту, недостаточно компетентному в вопросе, можно ли сдавать квартиру в ипотеке.

Страховая компания вероятно откажет в выплате, если наступит страховой случай и будет доказана вина нанимателя, проживающего без ведома страховщика. Во избежание такой ситуации предупредите агента о намерении сдавать квартиру. Стоимость страхового полиса увеличится. Расходы обоснованные, а арендная плата покроет их в первый же месяц.

Рекомендуемая статья: Эскроу счета что это простыми словами и как будет проходить сделка по ипотеке

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду мы описали в предыдущем пункте – это в первую очередь выгода в виде перекрытия месячной арендой ежемесячного ипотечного платежа. Но минусы тоже есть и в первую очередь они касаются именно арендатора. Перед съемом квартиры рекомендуется сразу спрашивать у владельца, не находится ли жилье под обременением. Если оказывается, что оно еще в ипотечном залоге, то рекомендуется сразу проверить, дал ли кредитор на это согласие. Если не давал, то арендный договор будет признан недействительным и арендатору придется немедленно выселиться.

Законом не запрещено купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Ограничения могут исходить от банка и страховой компании. Перечитайте договоры с ними. Не исключено, что вам можно сдавать квартиру в ипотеке без препятствий.

Можно ли сдавать квартиру в военной ипотеке? На сдачу жилья в большей степени влияет политика банка, а не ипотечная программа. Если ограничения есть, они указаны в кредитном договоре.

сумма долга близка к оценочной стоимости жилья, и если квартиранты окажутся неаккуратными, размер залога (=стоимость квартиры) перестанет покрывать выданный кредит;
выявление в истории клиента фактов злоупотребления, нарушения закона, прямо или косвенно связанных со сделками с недвижимостью;
при устном обращении есть вероятность попасть к специалисту, недостаточно компетентному в вопросе, можно ли сдавать квартиру в ипотеке.

Факт, что вы берете квартиру в ипотеку и сдаете ее, может выявиться при разных обстоятельствах. Опишем наиболее частые случаи.

Кредитным договором предусмотрена возможность банка проверять фактическое состояние недвижимости. Кредиторы пользуются им при образовании просрочек, проблемах связаться с клиентом по телефону.

Если вы обратитесь за возмещением ущерба, высока вероятность встречи квартиранта с представителем страховой компании.

Важно! При обращении соседей в полицию с жалобами на шум и порчу имущества в подъезде сотрудники банка будут уведомлены.

По закону вы обязаны отчитаться о доходах, когда сдаете в аренду квартиру в ипотеке либо свободную от обременения. Уклонение от уплаты налога трудно доказуемо при наличной оплате. Договор показывает только намерения сторон. Факт сдачи подтверждают документы:

акт;
чек об оплате;
расписка в получении денег;
декларация о доходах;
заявление нанимателя;
свидетельские показания соседей.

Часто складываются условия, при которых не появляется ни один из перечисленных документов.

Подготовка начинается на стадии выбора кредитного учреждения. До заполнения заявки обратитесь за консультацией к банковскому специалисту. Среди прочего поинтересуйтесь, что если вы решите пустить квартирантов. Можно ли сдавать квартиру находящуюся в ипотеке у этого кредитора? Выбирайте комфортные для себя условия, а именно соотношение:

процентной ставки;
лояльности кредитной организации к квартирантам;
прозрачности ваших отношений с банком (уведомлять/не уведомлять об аренде).

Взвешенно отнеситесь к заполнению пункта о сдаче в найм. Последствия уведомления могут быть разными, например:

отсутствие проблем со сдачей в будущем;
отказ;
увеличение суммы первого взноса.

Выбирая инвестиционную квартиру, примите во внимание и оцените для себя актуальность закономерностей:

пожилым соседям свойственно выражать недовольство чаще, чем молодым, вплоть до обращения в полицию;
в старых домах пожилых соседей больше, чем в новых;
в среднестатистической панельке шумоизоляция значительно ниже, чем в монолитном доме, максимально комфортными по звукоизоляции считаются кирпичные строения;
чем старше дом, тем выше износ коммуникаций;
чем выше этаж, тем больше соседей под вашей квартирой (третьи лица, перед которыми вы несете гражданскую ответственность, что особенно хлопотно при выходе из строя коммуникаций).

Ответ на вопрос, можно ли сдавать в аренду жилье в ипотеке, напрямую зависит от позиции банка. Если в кредитном договоре содержится запрет на данную юридическую операцию, лучше не рисковать и не портить отношения с финансовой организацией.

Но если сдача в аренду ипотечной квартиры является жизненно необходимой, можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

Подать в банк ходатайство о пересмотре условий договора, мотивировав это тем, что без сдачи в аренду невозможно выполнение своих кредитных обязательств. В большинстве случаев, банк готов пойти навстречу заемщику, чтобы минимизировать риск невозврата выданных денежных средств.
Сдавать квартиру без составления письменного договора аренды. Но здесь следует учитывать, что данный способ не является законным, к тому же в этом случае арендодатель берет на себя все риски, связанные с восстановлением испорченного в процессе эксплуатации имущества.

Важно! Чтобы минимизировать свои риски при сдаче данного вида недвижимости в аренду, получите бесплатную консультацию юриста прямо на сайте.

В случае принятия решения сдавать квартиру в аренду без согласия залогодержателя, следует быть готовым к определенным рискам. Последствием подобного поведения может стать:

наложение крупного штрафа за нарушение условий соглашения;
расторжение кредитного договора и отчуждение недвижимости в пользу банка.

Перечисленные риски существуют, но нельзя сказать, что они являются высокими. Так как собственник и заемщик – это одно лицо, то, закон позволяет ему распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Также следует учитывать, что официальная сдача квартиры в аренду предполагает получение статуса индивидуального предпринимателя. А без его наличия и информации из налоговых органов, доказать коммерческий характер использования ипотечной недвижимости практически невозможно.

Лицо, снимающее ипотечную квартиру, является самым защищенным звеном. Максимальный риск, который для него существует – выселение из жилплощади в случае возникновения конфликта между заемщиком и банком. Но здесь нужно учитывать, что вероятность форс-мажора существует в любой ситуации и статус квартиры, которая арендуется, не имеет принципиального значения. К тому же, при наличии официального договора аренды, у жильца имеется 30 дней на поиск другой квартиры.

Других рисков арендатор не несет. Его не касаются отношения между заемщиком и банком, и даже если арендодатель вовремя не вносит свой ежемесячный платеж, это не входит в его проблемы.

Закон не запрещает сдавать жилье съемщикам. Согласно ФЗ-102 недвижимость, даже если она куплена в кредит, является собственностью заемщика. А распоряжаться собственник своим имуществом может как угодно. В том числе и получать от недвижимости финансовую выгоду в рамках закона.

Но следует знать, что при ипотеке есть еще одна заинтересованная сторона – залогодержатель. Проще говоря, пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, нарушая при этом интересы кредитора, заемщик не может. Закон в данной ситуации защищает еще и интересы банка.

Поэтому возможность сдачи залогового жилья в аренду должна быть сначала согласована с кредитором.

Часто ответ на вопросы кроется в договоре кредитования:

Ограничений в договоре кредитования по вопросам аренды нет.
Самый распространенный случай – заемщику разрешается сдавать жилье, но только с разрешения банка.
В договоре прописывается запрет на сдачу недвижимости. Нарушение пункта может грозить санкциями. Однако запрет банки устанавливают редко.

Если запрета нет, то и вопросы отпадают. Заемщик имеет право сдавать ипотечное жилье съемщикам. Только следует помнить, что это получение дохода, с которого по закону требуется уплачивать налог.

Сегодня необязательно оформить ИП для этого и составлять договор аренды. Закон о самозанятых разрешает сдавать недвижимость в аренду без регистрации предпринимательской деятельности.

Требуется только стать официально самозанятым и уплачивать 4% в бюджет с полученного от аренды дохода. При этом не требуются никакие отчетности, декларации, обязательные взносы и т. д.

Если же для сдачи жилья требуется согласие банка, то нужно пойти и получить его в письменном виде.

Если есть запрет в договоре, то ситуация складывается интересная. Обычно за нарушение договора предусматривается штраф. Но банку крайне сложно будет узнать, сдает человек жилье в аренду или нет. Никакой банк не отправляет сотрудников по адресам заемщиков, чтобы разузнать, сдается ли квартира в аренду.

Единственный вариант, если кто-то из соседей или недоброжелателей «настучит» на заемщика. В целом же есть мизерная вероятность, что банк узнает о нарушении условий договора. Более того, такая же мизерная вероятность, что запрет вообще будет в договоре. Поэтому можно не бояться и сдавать недвижимость, получая пассивный доход.

Часто люди покупают жилье в ипотеку не для себя, а для несовершеннолетних детей или внуков.

Схема проста: покупается жилье в ипотеку и сдается жильцам. За счет прибыли от аренды погашается кредит. Скорее всего, ежемесячный доход от аренды не будет покрывать платеж по кредиту. Поэтому придется добавлять. Но это все равно выгоднее, чем гасить ипотеку полностью из своего кармана.

Когда дети повзрослеют и захотят свое жилье, то ипотека уже обычно бывает погашена. Причем практически за деньги съемщиков.

Если заемщик будет вносить платежи по ипотеке сам, согласно графику, а ежемесячную плату за аренду просто вносить сверх суммы (т. е. частичное досрочное погашение), то погасить ипотеку получится заметно быстрее. Более того, за счет этого получится существенно сократить итоговую процентную переплату.

Сама квартира может заметно с годами подорожать. В ряде случаев получается даже заработать на ипотеке. Т.е. полученная сумма после продажи недвижимости в будущем оказывается выше, чем внесенные личные деньги в счет погашения ипотеки.

Нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с ипотечным кредитованием — Федеральный Закон №102 «Об ипотеке». В нем указано, что заемщик кредитных средств является собственником, а значит может использовать имущество собственнолично. Законом позволяется взять ипотеку и сдавать квартиру.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Собственник имеет право проживать в квартире, извлекать из нее доходы». Статья 209 ГК РФ противоречит, указывая ограничение прав: «Интересы третьих лиц следует соблюдать». Конкретную ситуацию представляет банк.

На законодательном уровне аренда залогового имущества разрешена. Главное условие — сохранение его от порчи, разрушения третьими лицами.

Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов

Существует 3 условия касательно аренды ипотечной квартиры:

Банк разрешает сдать квартиру в аренду. Такое случается редко.
Финансовая организация разрешает аренду, но условия сделки следует письменно согласовать с организацией.
В документе указан пункт, категорически запрещающий найм квартиры.

Чаще всего банки дают согласие. Чтобы его получить, нужно собрать документы:

Заявление в финансовое учреждение;
Договор аренды заключается в 3-х экземплярах, один остается у банка.
Документ, подтверждающий согласие страховой компании.

Так выгодно ли взять ипотеку и сдавать квартиру? На рынке недвижимости аренда всегда будет востребована. Стоимость съемной квартиры всегда достаточно высока. Если сдавать квартиру, то платить за ипотеку будет намного легче.

Пока не погашена ипотека заработать съемом жилья будет проблематично. Суммы хватит на погашение ежемесячного платежа. Поэтому извлечь прибыль не удастся.

Важно! Есть возможность рассмотреть долгосрочную перспективу — сдача квартиры до погашения всей суммы долга. Учитывая, что собственные средства были потрачены только на оплату первоначального взноса, а ипотечные платежи гасились жильцами, выгода очевидна.

Существуют и недостатки такого метода:

Большинство арендаторов плохо относятся к имуществу, им не принадлежащему. В случае порчи банк получит возмещение от страховой, а вот заемщику придется ремонтировать жилье за свой счет.
Следует сделать капитальный ремонт по окончании отношений с банком.
Критическое отношение банков и страховых компаний к такому виду деятельности.

Если договор аренды оформляется незаконно, то начисляются штрафы и санкции, а риски несет не только собственник жилья, но и арендатор. Если квартира находится в залоге у банка, арендатору следует проверить, имеется ли у владельца письменное разрешение Сбербанка, ВТБ 24 или другого банка.

Если в ипотечном договоре указан пункт, не разрешающий сдачу жилья, то аренда признается недействительной, а арендатору предстоит выселение. Конкретный размер штрафа при нарушении условий указывается в ипотечном соглашении.

Грубое нарушение приведет к расторжению договора финансовой структуры с заемщиком, с последующим требованием погашения суммы долга. Вот почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке. Точнее, сдавать можно, четко следуя правилам.

Оформление ипотеки регламентируется на законодательном уровне. В нормативно-правовой базе, а именно в законе «Об ипотеке», говорится о том, что недвижимость в рамках ипотечного кредитования является собственностью заемщика. Следовательно, гражданин имеет полное право распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Заемщик может:

Проживать на территории приобретенной недвижимости.
Получать доход от операций с заложенным объектом.

Важно! Сдача ипотечной недвижимости не будет считаться нарушением действующего законодательства.

В Гражданском кодексе говорится о том, что распоряжение собственностью не должно ущемлять права и интересы третьих лиц. В данной ситуации в роли третьего лица выступает финансовая организация, которая ранее выдала займ на покупку обозначенной квартиры.

Прямого запрета на сдачу ипотечной недвижимости в законах не прописано. При этом необходимо согласовать свое намерение с банком, в залоге у которого находится квартира.

В договоре может быть указано, как разрешается использовать недвижимость:

В документе может быть не указано, что банк накладывает какие-либо ограничения на использование недвижимостью.
Финансовое учреждение разрешает сдачу жилья, однако при этом необходимо выполнить ряд требований. Как правило, одним из главных условий считается написание письменного соглашения.
В ипотечном договоре четко прописано о запрете сдачи залоговой квартиры. Игнорирование подобного правила может привести к конфликтной ситуации с кредитором.

В большинстве случаев, банки используют формулировку из второго пункта. Аренда допускается при оформлении письменного разрешения от банка.

Законно ли сдать в аренду ипотечную квартиру

Некоторые банки допускают сдачу ипотечной квартиры, об этом даже прописывается в соглашении. В этой ситуации никаких трудностей у заемщика возникнуть не должно.

Однако иногда в договоре прописан запрет на сдачу. Не стоит пренебрегать требованиями кредитора, чтобы не создать конфликтную ситуацию. Лучше воспользоваться одним из предложенных способов:

Рекомендуется составить ходатайство об изменении условий договора. Основным мотивом должен стать тот факт, что без сдачи недвижимости в аренду вы не сможете своевременно исполнять долговые обязательства. Большинство кредиторов идут навстречу и разрешают сдачу квартиры, это помогает им минимизировать собственные риски.
Осуществлять сдачу квартиры без оформления договора аренды. Это является незаконным видом деятельности. Помимо этого, заемщик берет на себя ряд обязательств по восстановлению имущества при нанесении ущерба в период сдачи.

Если заемщик все-таки решает пренебречь требованиями кредитора и сдавать квартиру на незаконных основаниях, следует задуматься о последствиях таких действий. При обнаружении банком подобного факта нарушителю грозит наказание:

Наложение штрафных санкций крупного размера.
Незамедлительное аннулирование ипотечного договора, после этого недвижимость переходит в собственность банку.

Вероятность наступления подобных рисков не слишком высокая. Собственник и заемщик является одним лицом, поэтому он может свободно распоряжаться собственным имуществом.

Следует учесть, что сдача квартиры должна быть оформлена в качестве индивидуального предпринимательства. Когда государственные структуры не владеют подобной информацией, доказать факт сдачи довольно проблематично.

Гражданин, который арендует недвижимость, несет минимальные риски. Самое неприятное, что может у него случиться при возникновении спора между банком и заемщиком — это выселение из занимаемой жилой площади. Однако подобный форс-мажор может произойти с любой квартирой, которая сдается в аренду.

Важно! Гарантом для арендатора может стать договор. После его подписания человеку дается 30 дней на освобождение квартиры и поиска нового места жительства.

Следует оценить сразу несколько факторов:

Условия кредитования: размер процентной ставки и сумма ежемесячного платежа.
Территориальное расположение недвижимости. Объекты, находящиеся вблизи развитой инфраструктуры, можно сдавать довольно дорого.
Наличие другой недвижимости для проживания на момент сдачи ипотечного жилья.

Особенно повезет заемщикам, которые купили хорошую недвижимость в развитом районе города с использованием ипотеки. В таком случае можно рассчитывать на то, что арендной платы вполне хватит для погашения ежемесячного платежа.

Однако определенные риски при сдаче все-таки есть:

В период кризиса часто происходит снижение стоимости аренды.
Довольно сложно найти ответственного человека, который будет содержать жилье в порядке и вовремя вносить оплату за проживание.

В любом случае, перед сдачей ипотечной недвижимости необходимо оценить собственные риски.

Сдать аренду объем жилья заемщик имеет полное право, этот факт оговаривается в российском законе об ипотеке. И все-таки в соглашении и в законе ест важный пункт – «в случае отсутствия других моментов, что предусматривает ипотечное соглашение». По большому счету, в данный пункт внести можно все, что угодно. Этим часто и пользуются банки. Данный пункт они используют в требованиях – указывать в кредитном соглашении всех, кого планируется прописать, о сдаче жилья в аренду посторонним лицам, их регистрации в квартире. По большому счету сдача квартиры в аренду для банка считается лишь позитивным показателем, потому что таким образом заемщик обретает дополнительный заработок, значит надежнее можно расплачиваться по кредитам. Исходя из этого банк лишь снижает личные риски.

Многие банки дают согласие на регистрацию посторонних лиц в заемном объекте жилья, на сдачу его в аренду, при четком условии: все права заемщика ущемляться не будут ни коим образом. Само банковское учреждение не принимает фактического участия в подписании соглашения аренды, в регистрации лиц в жилой квартире, не отвечает за контроль налогов и все остальные мероприятия. Это все находится в ведении и под контролем самого заемщика. Важно и то, что по договору банк может проверять состояние залогового имущества, точнее речь идет об ипотечной квартире. Выходит, что работники банка в любой момент могут проверить документы на квартиру и то, что с ней сейчас происходит, проверить, кто живет в квартире, в каком состоянии она находится. Если в квартире проживают личности сомнительные, не зарегистрированные в соглашении, а состояние жилья так сказать оставляет желать лучшего, то у самого заемщика могут возникнуть серьезные проблемы.

В первую очередь банк в праве применить штрафные санкции, начиная единовременным штрафом на достаточно большую сумму денег, заканчивая начислением штрафа ежедневного. Такой штраф вычисляется исходя из общей суммы остатка заемных финансовых средств по кредиту. Наиболее строгое наказание, к которому иногда прибегают банковские работники в такой ситуации – требование незамедлительного досрочного погашения взятого кредита.

Можно ли сдать квартиру в аренду, если она в ипотеке

Перед тем как сдавать квартиру в наем, собственнику следует ознакомиться с условиями договора. Жилплощадь – имущество обремененное. Это значит, что в договоре может быть наложен запрет или ограничения на сделки с недвижимостью без согласия залогодержателя. Важно убедиться , что банк допускает аренду. Рассмотрим вопросы, касающиеся основных моментов сдачи ипотечного жилья в наем.

Что делать, если банк против? В этом случае у заемщика есть три пути:

Обращение в банк с просьбой пересмотреть условия соглашения. Собственнику потребуется предоставить залогодержателю весомые аргументы в свою пользу. Например, можно мотивировать свое намерение тем, что с доходов от сдачи жилья в наем заемщику будет легче справляться с погашением ссуды.Еще вариант – предоставить доказательства снижения платежеспособности. Банку выгоднее пойти навстречу, чем потом затрачивать дополнительные ресурсы на взыскание задолженности с кредитополучателя.
Сдача в наем без ведома банка. Заемщик может не информировать кредитора, рискуя при этом нарушить условия ипотечного договора. Чтобы обезопасить себя от санкций банка, можно заключить договор аренды в устной форме. Но даже в этом случае собственник крупно рискует. Соседи могут пожаловаться в органы на незаконную сдачу жилья. В этом случае информация дойдет и до банка.
Еще один вариант – перекредитоваться в банке, который разрешает сдавать жилье в наем. Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования в одном из более лояльных учреждений.В этом случае новый банк погашает задолженность по кредиту в первоначальному банку, старый договор закрывается, а с новым банком, рефинансирующим ссуду, заключается новый договор. Квартира переходит в обременение к новому кредитору.

Что грозит собственнику, сдающему ипотечное жилье без согласия банка? Эту информацию можно узнать из кредитного договора в разделе «Ответственность залогодателя». Как правило, большинство банков за нарушение условий соглашения требуют досрочной выплаты ссуды вместе с процентами. Однако первой мерой наказания может быть предупреждение.

Если заемщик не последует указаниям кредитора, то тот имеет право потребовать расторжения договора ипотеки.

Внимание: в случае невыплаты всей суммы в указанный банком срок в отношении должника может быть применено принудительное взыскание задолженности через судебных приставов.

Перспектива купить жилье в ипотеку и сдавать ее, погашая за счет получаемой прибыли ссуду, выглядит радужной. Но не все так просто. Рассмотрим достоинства и недостатки сдачи в наем жилья.

Плюсы:

Заемщик может погашать частично или полностью ипотечный кредит за счет арендной платы.
Получаемый доход от квартиры снижает кредитную нагрузку. В случае ухудшения финансового состояния заемщик всегда сможет рассчитывать на деньги, вырученные с аренды.
Сдавать кредитное жилье выгоднее всего в том случае, если был внесен крупный первоначальный взнос – 40-50%. В этом случае ставка или ежемесячный платеж будет небольшим, что позволит заемщику за счет вырученных денег полностью обеспечивать оплату ссуды.
Цены на недвижимость постоянно растут, а ежемесячный платеж по кредиту будет оставаться прежним. Это значит, что арендная плата будет повышаться, а платеж банку останется на том же уровне.

Минусы:

Банк может запретить сдачу недвижимости в наем.
Стоимость страхового взноса в некоторых случаях повышается. Кредитор может потребовать оформления титульного страхования. Это своего рода подстраховка.
Банк может потребовать оформления договора найма на своих условиях. Например, разрешить только долгосрочную аренду, запретить посуточный наем, диктовать собственные требования к жильцам, которые будут проживать в помещении.
Чтобы извлечь максимальную выгоду, потребуется приобрести в новую квартиру мебель и технику. А это, в свою очередь, повлечет дополнительные финансовые расходы.
Если у заемщика небольшие доходы, и он рассчитывает выплачивать ипотеку именно со средств, полученных от жильцов, то есть риск образования задолженности. Несмотря на то, что жильцов найти не так сложно, времена простоя квартиры случаются практически у каждого арендатора. Срок, в течение которого недвижимость будет пустовать, может затянуться на несколько недель. Отсутствие жильцов – потеря денег. А ежемесячный платеж вносить так или иначе придется.

Законом не запрещается передавать жилье, купленное в ипотеку, третьим лицам на основании договора найма, если это не противоречит соглашению с банком. Чтобы у хозяина квартиры не возникло проблем с кредитором, следует получить согласие залогодержателя. Сдача в наем без разрешения грозит расторжением договора, что повлечет за собой досрочное погашение ссуды.