Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к подготовке технического паспорта жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так как при оформлении, обновлении и получении техпаспортов регулярно возникают проблемы и сложности, наши специалисты подготовили ответы на наиболее распространенные вопросы. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы можете обратиться за консультацией по телефонам, указанным на сайте.
В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то поменять сведения в документе в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить паспорт.
Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.
Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.
Определенной суммы государством не установлено. В общем, сумма всех государственных пошлин и услуг проектного агентства составляет от 10000 рублей. В некоторых случаях сумма может варьироваться. К примеру, оформление срочного документа может быть в два раза выше. Также могут взиматься дополнительные взносы в зависимости от сложности работы. Для строящегося объекта сумма может быть меньше.
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
Техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира.
Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах.
По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.
Чаще всего многоквартирные жилые дома инвентаризируются двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией, имеющих разветвленную сеть подразделений и филиалов, за каждым из которых закреплена определенная территория. Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры.
Чтобы понять, где получить технический паспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом. Такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания.
Технический паспорт на квартиру, оформленный в Ростехинвентаризации, имеет несколько отличную от техпаспорта БТИ структуру. Он также сделан в виде книжки формата А4 и содержит план квартиры с экспликацией. Но техническое описание помещения в нем представлено более подробно.
Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ или Ростехинвентаризацией, необходимо подготовить пакет документов. И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство.
Заказать техпаспорт в БТИ и Ростехинвентаризации можно:
- без выхода техника (заказчику просто распечатывают техпаспорт с планировкой из базы данных);
- с выходом техника (техпаспорт выдается после проведения обмеров квартиры)**.
** Если техником будут выявлены различия между текущим состоянием квартиры и планировкой, хранящейся в базе данных, то он их обозначит на плане при помощи красных линий с проставленным штампом о перепланировке, выполненной без разрешения. Поэтому, чтобы получить технический паспорт с планировкой квартиры, которая уже хранится в базе, заказывайте его без выхода техника.
Однако получить техпаспорт БТИ без обследования квартиры техником не всегда возможно. Согласно постановлению Правительства Москвы № 106-ПП от 17 марта 2017 года, выдача технических паспортов осуществляется только для объектов, с момента обследования которых специалистами ГБУ МосгорБТИ прошло не более пяти лет.
Это значит, что если с момента последнего обследования вашей квартиры специалистами МосгорБТИ прошло более 5 лет, то, чтобы получить в БТИ технический паспорт жилого помещения, вам придется вызывать техника для обмеров, хотите вы того или нет, иначе вам не выдадут требуемый документ.
Впрочем, вместо стандартного технического паспорта на квартиру в целях согласования перепланировки можно заказать архивную копию документов БТИ, которая выдается без дополнительных обмеров.
Для заказа техпаспорта в организациях, ведущих учет технического состояния объектов недвижимости, требуется предоставлять практически один и тот же комплект документов. Как получить технический паспорт в БТИ, мы уже рассмотрели. Теперь немного о том, как оформить технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации.
Для этого в отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предоставляются:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заявление (берется и заполняется на месте).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет кто-то другой.
Чтобы забрать готовый техпаспорт, необходимо обратиться в организацию, где оформлялся заказ. При себе иметь общегражданский паспорт и выписку, которую дали при регистрации обращения и подачи документов.
Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. В каждой организации установлены свои сроки изготовления документа.
Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.
Кроме того, нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.
Однако, если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется в три раза больше.
В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технический паспорт на квартиру сделают за 7 рабочих дней. Исполнение заказа начинается с момента поступления информации об оплате услуги.
Стоимость технического паспорта на квартиру
Цена изготовления техпаспорта на квартиру в каждой организации своя. На ее размер могут влиять разные факторы: регион и характеристики объекта, срочность получения и т.п.
Стоимость технического паспорта БТИ на квартиру в Москве составляет 2400 рублей. Цена паспорта, изготовленного в Бюро технической инвентаризации в Подмосковье и других городах России, может быть иной.
В отличие от БТИ Ростехинвентаризация рассчитывает стоимость техпаспорта в индивидуальном порядке. Итоговая цена изготовления документа зависит от площади квартиры и ее расположения.
Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244
Во исполнение подпункта б) пункта 5) статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:
Утвердить прилагаемые:
форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Министр
Г.ГРЕФ
Приложение N 1
1. Оформление титульного листа
При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:
«наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;
«адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;
«паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.
2. Заполнение раздела 1. «Общие сведения»
При заполнении раздела 1. «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:
фактическое использование — указывается «по назначению» или «не по назначению»;
год постройки — указывается год ввода в эксплуатацию;
общая и жилая площади жилого дома — указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
число этажей надземной/подземной части — указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
примечание — заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.
Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.
3. Заполнение раздела 2 «Состав объекта»
При заполнении раздела 2 «Состав объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 1 — указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение , присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
Арабскими или римскими цифрами.
графа 2 — указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
графы 5, 6, 7, 9, 10 — указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):
— для зданий — общая площадь;
— для сооружений:
протяженность (для линейно-протяженных сооружений);
объем (для объемных сооружений);
площадь (для площадных сооружений);
высота;
графа 8 — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
графа 9 — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
графа 10 — указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.
4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта»
Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.
При заполнении раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:
графа 4 — указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;
графа 5 — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.
Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.
Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:
форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 1);
форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения N 2, 3);
форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение N 4).
10. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений»
Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.
Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.
Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.
11. Заполнение формы 2. «Техническое описание и определение физического износа»
Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта) .
См. указания к разделам 1, 2 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.
В случае, если для отдельных уникальных типов зданий, сооружений, прочих строений отсутствует принятая в установленном порядке группировка его базовых конструктивных элементов, такая группировка разрабатывается исполнителем инвентаризационных работ самостоятельно на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии — графы 3, 4 не заполняются, графы 6 — 9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.
Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).
Графа 4. Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства — перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.
Производится одновременно с техническим описанием.
Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.
Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.
Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.
Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.
Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?
- Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
- В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
- Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.
Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.
Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.
- В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
- Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
- На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
- Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
- На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.
В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.
Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:
- размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
- стоимость объекта;
- время постройки, состояние в период инвентаризации;
- дату планируемого капитального ремонта;
- перечень материалов постройки;
- схемы коммуникаций;
- детальный план;
- поэтажная схема с пояснениями;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера.
Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.
Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.
Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.
Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.
Этапы разработки техпаспорта:
- принятие заявки;
- согласование даты обследования;
- экспертиза объекта;
- создание технического плана;
- подготовка техпаспорта;
- получение документа.
Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.
В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.
Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.
Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.
Сколько длится изготовление техпаспорта на квартиру? В настоящее время документ на квартиру не выдается, можно получить лишь выкопировку плана с экспликацией нужных этажей. Если паспорт находится в архиве, срок выдачи – 5–10 дней. В остальных случаях – 1–3 дня. Госпошлина за срочность сократит время ожидания. Что делать, если в документах неточность? Если причина ошибки – халатность сотрудников бюро, следует подать заявление с требованием устранить неточность. В БТИ обязаны исправить ошибку в течение трех (3) дней с момента принятия письменного обращения. Каковы условия получения техпаспорта на строение?
Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.
Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.
Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?
- Технический паспорт: что это
- Какую информацию содержит техпаспорт
- Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт
- Когда может понадобиться техпаспорт
- Документы для оформления техпаспорта
- Замена техпаспорта
- Период действия документа
- Основные положения при получении технического паспорта
- Способы получения техпаспорта
- БТИ
- Ростехинвентаризация
- Сложности при оформлении техпаспорта
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:
- Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
- Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
- Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
- Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
- Дата первичной инвентаризации;
- План инженерных коммуникаций;
- Оценочная стоимость объекта недвижимости.
Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории.
Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.
Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца.
Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.
Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:
- Нужно оформить кадастровый паспорт;
- Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
- Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
- Установление суммы налога на недвижимость;
- Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
- Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
- Расчет суммы коммунальных платежей;
- Регистрация человека по указанному адресу.
Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок.
Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:
- Приватизация жилья — уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
- Потеря — при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.
Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.
Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить
Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.
Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.
Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций.
Данный документ показывает результаты специальной технической экспертизы, описывает специфику недвижимости, содержит экспликацию здания с поэтажными планами.
Процедура экспертизы зданий впервые проводится по окончании строительства. В результате мероприятий формируется специальная документация на объект, составляется первичный технический паспорт на конкретный объект недвижимости. Он содержит определенные значения:
- специфику и размеры здания;
- поэтажные планы, специальные ведомости (экспликации) всех помещений;
- данный документ применяются для утверждения строительных и монтажных работ на стройках.
Документ принадлежит к категории технико-эксплуатационной нормативной документации здания.
Техпаспорт конкретной недвижимости создается после начальной экспертизы, во время ввода объекта в действие. Структура документа содержит:
- фактические габариты дома, квартиры или иной капитальной постройки;
- стоимостную оценку объекта;
- точную дату постройки, фактическое состояние во время проведения экспертизы;
- предполагаемую дату для проведения капитального ремонта объекта;
- список строительных материалов для объекта;
- схемы коммуникаций;
- детализированный план;
- схема по этажам с расшифровками;
- местонахождение объекта;
- принадлежность – инвентарный номер и кадастровый классификатор объекта.
Сегодня документ служит как вспомогательный инструмент для формирования плана помещений, предоставляется в надзорные органы по требованию для:
- согласования проводимых перепланировок или переустройств объекта;
- рассмотрения вопросов получения ипотеки;
- судебных инстанций, как подтверждение технического состояния конкретного объекта;
- решения вопросов приватизации;
- получения наследства;
- уточнений параметров в случае отчуждения;
- оценки или выделения доли в общей жилплощади.
Согласно нормативным актам БТИ обязаны один раз в 5 лет проводить экспертизу жилого фонда. На основании этих мероприятий все изменения и дополнения будут отражены в техпаспорте. Эти действия помогают выявить незаконные перепланировки с дата предыдущей ревизии.
Целесообразно заранее подготовить внесение переустройств в план объекта, особенно, если в дальнейшем будут проводиться юридические мероприятия с недвижимостью. Сложные изменения в плане объекта могут согласовываться от 2 до 12 месяцев. Самовольная реконструкция грозит штрафом, но его уплата не освобождает от согласования.
Изготовлением технического паспорта на недвижимость занимаются уполномоченные органы инвентаризации по требованию граждан и юридических лиц. Его заказ возможен также при помощи государственных и муниципальных органов, оказывающих такие услуги населению (МФЦ).
В РФ учет жилого фонда и выдача соответствующих справок находится в компетенции БТИ. Эта организация, Бюро технической инвентаризации, представляет в своей структуре профильные унитарные предприятия, ведущие учет состояния недвижимости. Они формируют сведения на все объекты капитального строительства, включая личные и многоквартирные дома, а также дачи и земельные участки.
В информацию входит расположение объекта, планировка, размеры площади и все изменения, происходившие за время эксплуатации объекта.
БТИ подлежат госаккредитации, работают в форме государственных или муниципальных предприятий и являются тем органом, кто может официально изготовить технический паспорт на объект недвижимости. Учредителями БТИ обычно выступают муниципалитеты или госорганы.
Технический паспорт на объект недвижимости создается сотрудниками бюро вследствие проведения замеров здания, помещений и прочих конструкций. Несмотря на то, что область, где востребованы эти документы, сегодня значительно сужена, технический паспорт на конкретный объект недвижимости не отменен и его запрашивают при перепланировке, прочих строительных работ и с целью получения информации о конкретном объекте.
Для получения понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт;
- ЕГРН – свидетельство или выписка;
- договор найма (при отсутствии собственности);
- доверенность, если получает представитель;
- подтверждение оплаты.
Мероприятия для изготовления техпаспорта проводятся сотрудниками БТИ – техниками и инженерами. Одновременно с обмерами объекта создается первичный внешний план и расположение внутренних помещений с уточнением параметров. Итоговые сведения экспортируются в программу Autocad, сотрудник БТИ формирует техпаспорт и делает экспликацию.
Алгоритм разработки техпаспорта:
- подача заявки;
- определение даты обследования;
- проведение экспертизы;
- формирование технического плана;
- готовность техпаспорта;
- выдача документа.
Документ для частного дома содержит нескольких листов, отдельно на каждую капитальную постройку. В случае, если у объекта несколько собственников, он формируется в одном экземпляре, с перечислением всех владельцев.
Сегодня срок действия технического паспорта на объект недвижимости не регламентирован. На основании п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Постановлением Госстроя РФ в 2003 г., владельцы или их доверенные лица обязаны оперативно вносить изменения в соответствующую исполнительную документацию по перепланировке объектов, изменениям в конструкциях и технологическому оборудованию, которые возникают в ходе проведения ремонтных работ, реконструкций и модернизации, объектов недвижимости.
Изготовление на один объект составляет в среднем от 10 до 30 рабочих дней. Такие сроки приемлемы, если не требуется дополнительное проведение экспертизы объекта.
В случае, когда изготавливается комплект документации для нескольких объектов или количество экземпляров превышает один, сроки выполнения заявки устанавливаются на основании договора и основываются на сложности процесса, например, на объеме выполняемых полевых работ, а также от общей загруженности конкретного подразделения БТИ.
Сегодня нет очевидной необходимости заказывать технический паспорт на объект недвижимости и регулярно его обновлять. Этот документ может понадобиться для конкретных целей. Например, для решения вопроса об одобрении ипотеки или перепланировки объекта. При оформлении собственности на квартиру или дом наличие техпаспорта не актуально.
Тем не менее, он нужен в конкретных случаях, поэтому не лишним будет знать:
- сроки получения зависят от региона, в среднем это составляет от 10 до 30 рабочих дней. За срочность может взиматься дополнительная плата;
- цена документа в БТИ зависит от площади квартиры и необходимости выезда техника. В среднем от 7 до 10 тыс. рублей;
- рекомендуется уточнить о наличии красных линий, если они присутствуют, то одновременно заказывается поэтажный план и экспликацию до перепланировки, в виде архивной копии;
- квитанцию об оплате нужно предъявлять в службу «одного окна», без подтверждения оплаты документы не отдаются в работу;
- срок годности на техпаспорт объекта недвижимости не ограничен;
- технический паспорт нужен исключительно для согласования перепланировок или получения ипотечного кредита. Все иные действия проходят при наличии кадастрового паспорта и прочих документов Бюро технической инвентаризации.
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить
До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:
- Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
- Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
- При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
- В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
- Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
- Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.
Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.
Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:
- удостоверение личности, прав на жилплощадь;
- заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
- действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).
А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.
Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.
Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.
Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.
Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.
Технический паспорт и технический план: разбираемся в понятиях
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе:
- кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
- Масштабированный план объекта (графические схемы).
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.
Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию.
Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.
Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.
Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.
В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.
Рекомендуем ознакомиться:Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений
Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.
А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|